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正商濱河銘筑其實還在賣，快5年了，可見公寓產(chǎn)品多難賣，目前39平的精裝現(xiàn)房公寓，7000多的價格，當初1萬多單價買的不知作何感想。

公寓價格的暴跌，真的比住宅慘痛多了，住宅如果稍降降，還是比較好賣的，目前市面上住宅價格降幅大概在15%左右，當然各區(qū)可能不一樣，但公寓的降幅，30%都不止，正商濱河這種一手盤還好，降的不是最厲害的。

就我所知，公寓的二手房市場，絕對讓你大跌眼鏡，地段更好的三環(huán)內(nèi)一些已交房公寓，業(yè)主為了出手，寧愿10幾萬出手一套精裝過的30多平公寓，也就是4000多平一平，如果加上30%稅費，實際可能在5500左右，相比入手時降了50%還多，堪稱腰斬，還不算投進去的裝修費。

相信這一波，能讓很多公寓投資客清醒過來。

像正商濱河銘筑這種交付沒多久的新盤，如果價格再降降，從自住自用角度看，還是值得一買的，前提是能降到目前二手房的價格。

首先它的居住環(huán)境像住宅小區(qū)一樣，是圍合式的，有中心景觀，有涼亭，有水景，有入戶大堂，相比傳統(tǒng)的商業(yè)中心上的公寓，環(huán)境更靜謐，更宜居，沒有那么多來來往往，雜七雜八的人流。

其次南面有商墅，和兩棟LOFT，可以實現(xiàn)居住和上班聯(lián)動，在疫情肆虐的今天，職住一體的重要性體現(xiàn)出來了，再加上南面荷湖，西邊蝶湖都不遠，就算封控也不會很悶。

再次，正商濱河起碼現(xiàn)在是個現(xiàn)房，周圍的一切都是所見即所得，地鐵3號線也不遠，買了就能自住或出租。

現(xiàn)在的公寓市場這么慘烈，其實對于一些中小公司來說，是一個入手辦公場所的好機會，畢竟幾年的租金可能都能買幾套了，如果開發(fā)商能發(fā)揮下思路，把一些公寓打通，照著寫字樓去重新定位打造，也不失為一個好的銷售方式。(展開全部)

鄭州銷售老大哥正商地產(chǎn)前幾年屯了不少商辦用地，本來看好的商務辦公現(xiàn)在在市場下滑期也成了出手難題，不過好的位置和產(chǎn)品還是比較有競爭力的。
正商濱河銘筑位于經(jīng)開區(qū)濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處西南角。
項目共占地47.2畝，總建面17.17萬平米，由3棟30層非毛坯平層公寓、2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟30層的辦公別墅組成。小區(qū)綜合容積率為3.79，綠化率達29.36%，主力戶型為37㎡非毛坯公寓、43㎡LOFT公寓。
項目位置屬于濱河新城核心位置，離中建的濱河國際中心都很近，而且南側(cè)規(guī)劃市政綠地公園及正在打造的水系。唯一的不足就是西側(cè)距離不遠有三條高鐵線（鄭萬、石武、機場城際），每天呼嘯而過的高鐵噪音影響不會小。產(chǎn)品上來看大部分屬于適合投資的小戶型，37平層+43LOFT，推薦LOFT產(chǎn)品因為做成了5.09的層高，隨著鄭州市新技術(shù)規(guī)定的出臺，新報批的項目根本不會做出超過4.5M層高的LOFT了，隨意之前的5.09也就成了絕唱！未來濱河完全發(fā)展后，區(qū)域的辦公金融成長起來后，加上教育醫(yī)療的配建，租房群體還是值得期待的，不過近幾年很難，需要時間去魔化。
目前的價格和鄭州市內(nèi)公寓價格差不多，房源不多了，有投資的老鐵們斟酌下手了(展開全部)

正商濱河名筑已經(jīng)在6月份進行過開盤了，打著內(nèi)部預售的名義。價位不高，也是因為年中沖業(yè)績。
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先看下項目整體情況：
正商濱河銘筑位于濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。
項目共占地47畝，總建筑面積 17萬平米，小區(qū)容積率3.8，綠化率達26%。
項目為40年純商業(yè)用地，規(guī)劃15棟樓，其中3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米高的loft毛坯公寓，9棟3層的雙拼商墅，1棟物業(yè)用房，配有1棟會所。
其中1#、2#、3#為平層公寓， 30層，4梯20戶，戶型為36㎡、39㎡；
4#、5#為LOFT，19層，4梯26戶，戶型為43㎡、44㎡，
7#-15#為雙拼商墅，3層，主力戶型340㎡，共18套。
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本次開盤推出了1#、3#兩棟平層和4#一棟LOFT合計700套房源，截至現(xiàn)在銷售300套房。
其中LOFT均價11000元/㎡，平層公寓均價10000元/㎡
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這個項目周邊河湖資源豐富，蝶湖，荷湖，潮河，濕地公園、蝶湖公園、荷湖公園，
但一如既往沿襲了正商的快銷風格，其實我認為這么好的濱水商業(yè)地塊給正商有點可惜了，應該找個專門運營特色商業(yè)的來做。
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“中央文化水廊，絲綢之路客廳“是濱河國際新城中央濱水商業(yè)區(qū)城市設計的愿景。定位之初意在濱水空間的兩側(cè)盡可能塑造適合公眾使用的運動、生態(tài)、娛樂、文化等休閑空間，聚集人氣和形成城市魅力，提升周邊地塊的物業(yè)價值和生活品質(zhì)。
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正商的業(yè)態(tài)規(guī)劃是不錯，但缺了一點顯逼格的內(nèi)涵，對于濱水商業(yè)的打造，重慶東原的1891做的很好，將“藝術(shù)融入商業(yè)”的思路算得上是開創(chuàng)者，東原更注重營造商業(yè)＋藝術(shù)＋文化的理念，甚至自營美術(shù)館，打造濱江藝術(shù)品質(zhì)生活空間。
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但我估計正商不會持有運營，最后會把項目賣個精光。(展開全部)

正商濱河銘筑，濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南就路交匯處。

土地情況：
2016年6月1日，濱河國際新城商業(yè)用地首拍，兩宗商業(yè)用地進行出讓，其中57號地塊，也就是正商濱河銘筑地塊，該地塊位于十五大街西、經(jīng)南九路南，總占地是47畝，容積率3.8，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，成交總價2.1億元。

該地塊附近規(guī)劃有3號線，11號線，南側(cè)是水系，東側(cè)是荷湖，位置屬于濱河國際新城的第二價值圈（第一價值圈是蝶湖區(qū)域），也算是非常不錯的地塊。

項目規(guī)劃：
該項目一共規(guī)劃15棟樓，1#、2#、3#為平層公寓， 30層，36㎡、39㎡的公寓，4T20；4#、5#為LOFT，19層，4T26，43㎡、44㎡，另外規(guī)劃10棟340㎡的雙拼產(chǎn)品。

看點1、正商非常聰明。這塊地要是蓋成寫字樓，小編敢肯定5年之內(nèi)你寫字樓你無法清盤，這對于上市公司來說是不可饒恕的問題，所以退而求其次蓋成公寓產(chǎn)品。當然蓋成公寓，小編也覺得非常難賣。

看點2、商墅。這個商墅還是值得看一看，什么叫商墅，商業(yè)性質(zhì)土地蓋成別墅。這個目前在鄭州還是比較少的，正商做的是340㎡的雙拼，這是為了突破商業(yè)性質(zhì)物業(yè)溢價不高而做的創(chuàng)新，利用物業(yè)形態(tài)優(yōu)勢吸引土豪階層。

看點3、一切為了回款，一切為了報表。公寓也好、商墅也好，正商都做出了最適合當下事宜的產(chǎn)品，盡量提高自己的利潤。

結(jié)論：不建議在濱河國際新城投資公寓！(展開全部)

正商濱河銘筑位于經(jīng)開區(qū)、自貿(mào)區(qū)、濱河國際新城經(jīng)開十五大街與經(jīng)南九路交匯處。

談這個項目離不開談濱河國際新城，因為它處于荷湖和濱河國際中心，也就相當于濱河國際新城的心臟部分，命運和新區(qū)緊密相連。

新區(qū)發(fā)展一般經(jīng)歷四個階段：政策驅(qū)動的啟動期，房地產(chǎn)驅(qū)動的建設期，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的發(fā)展期，城市價值驅(qū)動的成熟期。

從目前濱河國際新城大量出高價出讓住宅地塊，少量出讓商辦地塊來看，區(qū)域處于建設期的末尾，隨著周圍寫字樓開始建設，產(chǎn)業(yè)導入，會進入快速發(fā)展期，再經(jīng)歷5-8年的發(fā)展，區(qū)域就成熟了，將成為城市副中心，成為城市經(jīng)濟發(fā)展引擎。所以說雖然目前價位較高，但區(qū)域升值潛力仍然還有不少。
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項目共占地47.2畝，總建筑面積 17.17萬平米。由 3棟30層精裝平層公寓，2棟19層5.09米層高的LOFT公寓和9棟3層的辦公別墅組成，總戶數(shù)2776戶，容積率 3.8，綠化率達26%。目前主力戶型為36㎡精裝公寓、43㎡LOFT公寓（層高5.09米）。
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住宅的高低配我們見多，商辦的高低配很少見，我印象中石佛藝術(shù)公社算一個。一般來說商辦做高低配有兩個原因：一產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)需求（石佛藝術(shù)類較多，對空間要求高），二是自然環(huán)境使然（沿河限高要求），這個項目西臨蝶湖，東臨荷湖，南臨潮河，可謂三面親水，所以做高低配能保證自然資源的最大視野，沿河的一排商墅確實得勁，整體逼格也提升了。

?綜合來看，未來潛力和自身素質(zhì)還是不錯的。

它的競爭對手是對面的中建濱河國際中心，也有不少公寓，個人認為中建是濱河地主，但做產(chǎn)品還是差點，住宅拼不過康橋，不知商辦能否拼的過正商。(展開全部)