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濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個全區(qū)域海綿城市的試點(diǎn)，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗(yàn)，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~

今日主角：中建元煕府

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。

中建設(shè)計(jì)的戶型還是挺棒的，全都是大開間朝南，無論大小戶型北側(cè)僅有一個臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計(jì)水平在最早干觀湖國際的就展現(xiàn)出來了作為家屬TG房戶型設(shè)計(jì)的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買的120多的四房當(dāng)初第一次去的時候感覺很驚艷。

七局的操作也很優(yōu)秀，在市場形勢好的時候光顧著賣地掙錢了，當(dāng)初那么好的行情沒有自己開發(fā)，現(xiàn)如今市場下行沒人買地了于是自己下場干項(xiàng)目，這個邏輯按照商業(yè)理念來講是贏還是虧？

元煕府面世之初就以打破片區(qū)開盤價(jià)的低價(jià)迎接市場，均價(jià)不到13000確實(shí)說明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至?，但是現(xiàn)如今的市場下濱河不缺各種廉價(jià)房源，比如已經(jīng)交付的中海還時不時蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨(dú)厚。同樣西側(cè)的鐵路線時繞不開的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個小區(qū)最便宜最難賣的。

濱河的人氣隨著各個樓盤的交付也慢慢漲了起來，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒有大型商業(yè)商場是最大的遺憾，可能各種商場做過調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運(yùn)營，還是人口密度不行，交付的樓盤入住率也很低，很多樓盤賣到現(xiàn)房還沒一堆尾盤，這些都是需要慢慢解決的問題，教育資源上經(jīng)開外國語已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開外國語推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個學(xué)校的管理層理念確實(shí)有一定的問題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待。

鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對濱河也是個加分項(xiàng)，對于公共出行的居民來講去機(jī)場和市區(qū)甚至于開封都大大縮短時間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買房子的也要多方對比，沒有對比就沒有傷害，如今的買方市場太幸福了。(展開全部)

鄭州經(jīng)開區(qū)南曹站即將開通

坐落于鄭州經(jīng)開區(qū)濱河國際新城，是鄭州市國土空間規(guī)劃的32個城市建設(shè)核心板塊之一，也是連接航空港區(qū)與鄭州主城區(qū)的重要樞紐，承載著雙城融合發(fā)展的使命。南曹站的重新運(yùn)營，預(yù)示著鄭州濱河國際新城區(qū)域?qū)Ⅰ側(cè)豚嵵莅胄r通勤圈，進(jìn)一步優(yōu)化周邊產(chǎn)業(yè)鏈形成的“產(chǎn)業(yè)圈”。

經(jīng)開區(qū)南曹站開通在即，今后從經(jīng)開區(qū)濱河國際新城到開封、新鄭機(jī)場通勤時間最快約30分鐘完成。

一直備受爭議的濱河國際即將全面進(jìn)入二手房市場，新盤只有高端改善的蝶湖書院，在售樓盤庫存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價(jià)，目前走的依舊是低價(jià)跑量路線。

最新消息又喜提經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個濱河一分為二全在經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校這塊真的沒什么特別的了，一直以學(xué)霸取勝的經(jīng)開外國語勢必也將迎來大變天，劃進(jìn)去學(xué)區(qū)確實(shí)是好事，但家長更關(guān)心的是后續(xù)的師資會不會發(fā)生變化，期待改革后的經(jīng)開外國語能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價(jià)位，當(dāng)然濱河的產(chǎn)品線也是典型的兩級分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經(jīng)開放，所有樓棟均已封頂，計(jì)劃明年上半年交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢一個是地鐵，濱河的3號線二期沒有幾個站點(diǎn)，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個優(yōu)勢就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個設(shè)計(jì)也還沒有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風(fēng)連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價(jià)走量，改善的戶型剛需的價(jià)格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場的，也是卷的隔壁某些樓盤直接來了個封盤，卷不動直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個片區(qū)，不像原來就是沖著環(huán)境改善來的，后來又有部分家長沖著經(jīng)開外國語知道了這個片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來越受限，只有漂亮的價(jià)格才能吸引客戶了。(展開全部)

去售樓部看了下，顯示已售921

售樓處電話一直打不通是什么鬼？想問個房價(jià)這么難