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——合能楓丹新悅——
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合能集團(tuán)1992年創(chuàng)立于香港，總部位于成都，發(fā)展歷經(jīng)28年，深耕成都，號(hào)稱成都版永威，在西南、西北、華東、華中、華 南5個(gè)區(qū)域均有布局，2019年11月合能地產(chǎn)成功競(jìng)得中牟兩宗凈地，進(jìn)駐鄭州。
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這兩宗地塊，一宗位于老城區(qū)，一宗位于新城區(qū)（楓丹新悅）。
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項(xiàng)目占地共60.3畝，容積率3.0，總地價(jià)3.8億，土地成交單價(jià)631萬元/畝，成交樓面價(jià)3157元/㎡，溢價(jià)率為56%，這個(gè)地價(jià)比前幾天名門拍的綠博的地便宜1000多，還算合適，畢竟中牟的房?jī)r(jià)比綠博低1000多。
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項(xiàng)目位于中牟新城，該區(qū)域前兩年是熱點(diǎn)，偉業(yè)、亞新、碧桂園、路勁紛紛殺入，但這一年都沒啥新項(xiàng)目了，土地還是比較缺的，新區(qū)的環(huán)境資源都挺好，周邊四牟園、賈魯河濱河公園等景觀資源豐富；周邊分布有商都路小學(xué)、中牟六中。
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這個(gè)項(xiàng)目受制于地塊狹長(zhǎng)，規(guī)劃了一溜高層，7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶型95平小三房，107平三房，120平四房，可以看出戶型都是偏功能性緊湊型的，就是個(gè)剛需盤。
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可能是因?yàn)榈貕K原因，戶型都比較渣，尤其是最多的95平戶型，是萬科慣用的凸戶型，中間兩個(gè)半面寬朝南，次臥采光面較窄，陽臺(tái)也只是半個(gè)小陽臺(tái)，還有部分樓棟小三房竟然是暗衛(wèi)，整體怎么看怎么別扭。
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項(xiàng)目從9月中旬啟動(dòng)認(rèn)籌，交1萬優(yōu)惠2%，預(yù)計(jì)9月底首開，個(gè)人估計(jì)價(jià)格不高，9500頂天了。(展開全部)

路勁國(guó)際城河景房風(fēng)景很美。

路勁正榮悅東園：
項(xiàng)目位于經(jīng)開物流園區(qū)板塊，路勁和正榮聯(lián)合開發(fā)，這個(gè)片區(qū)市場(chǎng)聯(lián)合開發(fā)是項(xiàng)目不少，保利金茂，這又來了路勁正榮，在市場(chǎng)不好情況下引入合作方收益共享風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)也是明智之舉，在其他城市早已經(jīng)很常見。

項(xiàng)目占地36畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟31-33層高層住宅+1棟商業(yè)，共846戶，車位881個(gè)，車位配比1:1.04。
戶型是78㎡-88㎡-105㎡，占比分別7%-54%-39%，其中1#是3梯6戶設(shè)計(jì)，其余為2梯4戶設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型都有贈(zèng)送，北向陽臺(tái)打通后可作為一個(gè)次臥，每個(gè)戶型南向陽臺(tái)均為大面寬設(shè)計(jì)，飄窗也基本為全飄；88㎡為三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，整體戶型符合市場(chǎng)主流，附加值較高。
項(xiàng)目整體定位偏剛需，這個(gè)片區(qū)基本都是如此，精裝交付。路勁是在19年11月13日拿地，樓板價(jià)4292元/㎡，畝單價(jià)1001萬元/畝，溢價(jià)率18%。
片區(qū)目前在售綠都東瀾岸（學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯）、九龍新城、碧桂園峯景、金地名悅毛坯高層在10500左右，萬科精裝高層在11500左右。
可見片區(qū)整體均價(jià)也就是1萬出頭，對(duì)比普遍4000-5000的樓板地價(jià)，地樓價(jià)比確實(shí)很高了，基本不賺錢，且也沒有速度，帶不來現(xiàn)金流，開發(fā)商也是挺難的。且競(jìng)品規(guī)劃產(chǎn)品都類似，同質(zhì)化嚴(yán)重，未來競(jìng)爭(zhēng)較激烈。
對(duì)于想選擇該片區(qū)的人可以好好挑挑選選了。(展開全部)

路勁正榮悅東園，位于經(jīng)開區(qū)凌云路以北、宇龍街（規(guī)劃路名白石東街）以東、朗星路以南，為路勁去年11月份以35856萬元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率17.73%，樓面價(jià)4292元/平米。

項(xiàng)目總占地約35.8畝，總建筑面積約11.3萬平米，容積率3.49。整個(gè)小區(qū)由6棟高層和1棟商業(yè)組成，總戶數(shù)為858戶。規(guī)劃有建面約78平米2+1房2廳一衛(wèi)、88平米3房2廳2衛(wèi)、105平米3房2廳2衛(wèi)三個(gè)戶型三個(gè)戶型均采用雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，精裝修交付，預(yù)計(jì)售價(jià)不低于11000元/㎡。

項(xiàng)目周邊有九龍新城、錦鳳花園、宇通和諧家園、宇通鼎新家園等小區(qū)，購房群體主要以宇通員工為主，畢竟宇通重工以及宇通新能源就在附近。

項(xiàng)目北側(cè)有圣得國(guó)際雙語幼兒園，九龍新城小學(xué)以及龍美小學(xué)，同時(shí)項(xiàng)目東側(cè)為小學(xué)教育用地。
目前周邊還很荒涼，和昌、英地、星聯(lián)、保利、中建等新拍地塊均在項(xiàng)目東側(cè)。該項(xiàng)目與正榮合作，保利與金茂合作定為保利金茂時(shí)光悅，星聯(lián)案名為星聯(lián)樾棠。無獨(dú)有偶，均為剛需產(chǎn)品。

外來房企當(dāng)真不好拿地，不然也不會(huì)競(jìng)相選擇于此。路勁地產(chǎn)來到鄭州也有幾年時(shí)間，兩個(gè)項(xiàng)目路勁國(guó)際城。路勁九郡均是和中牟地主合作開發(fā)，此次為第一次競(jìng)價(jià)摘地。(展開全部)

城市向東一直是鄭州的發(fā)展理念，鄭開大道和商都大道也是鄭州市向東的兩天主干路，下了隴?？焖俾罚褪巧潭即蟮?，白沙和中牟的地界，過了白沙進(jìn)入中牟，迎面的就是路勁國(guó)際城的標(biāo)桿式廣告牌。

先說開發(fā)商路勁地產(chǎn)，路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2003年，是路勁基建有限公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司。 路勁地產(chǎn)專注于國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目的投資、開發(fā)和銷售，產(chǎn)品類型包括低層至高層住宅、公寓、大型綜合性住區(qū)、別墅等。路勁地產(chǎn)在外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中位列第3名，并是中國(guó)房企50強(qiáng)之一，其中06年收購孫宏斌的順馳可謂名噪一時(shí)，只不過此時(shí)的孫宏斌帶領(lǐng)的融創(chuàng)已非路勁可比，這可能就是今非昔比成語的現(xiàn)實(shí)寫照吧

路勁國(guó)際城位于商都大道人文路交叉口東北角，北側(cè)一路之隔就是賈魯河，可謂標(biāo)準(zhǔn)的河景房，項(xiàng)目總占地面積275畝，容積率3.0，總建筑面積70萬平米，其中地上建筑面積54.7萬平米，物業(yè)形態(tài)規(guī)劃有高層、洋房+配套商鋪。
路勁國(guó)際城的位置在中牟非常好，項(xiàng)目在白沙和中牟中間，南側(cè)是主干路商都大道北側(cè)是賈魯河，周邊小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院及其他生活配套一應(yīng)俱全。國(guó)際城項(xiàng)目可以說讓中牟的本地土豪有了花錢置業(yè)的理由和想法，項(xiàng)目高層已經(jīng)全部售完，目前住宅洋房在售，洋房三個(gè)層次，首層復(fù)式、頂層復(fù)式、標(biāo)準(zhǔn)層，其中首層和頂層的花園+露臺(tái)超大贈(zèng)送確實(shí)讓人眼饞。
國(guó)際城19年年中的時(shí)候迎來了一期交房，但是效果可謂一地雞毛，質(zhì)量問題、證件問題等各種都優(yōu)秀的繼承了鄭州交房既維權(quán)的房企精神，，可謂自己給自己抹黑。路勁入鄭之路很早，但是在鄭州一直沒什么作為，撩撩兩個(gè)項(xiàng)目，再這樣繼續(xù)下去，恐怕成為絕唱。

目前路勁國(guó)際城尾盤在售房源建面約143-158平米，均價(jià)約12000元/平米，在售商鋪建面約180-400平米，均價(jià)約17000-20000元/平米。本土改善可以考慮。(展開全部)

今天交付，這是我見過最差的交房，還不如安置房，震撼到了。

一線百強(qiáng)房企最近幾年?duì)幭冗M(jìn)駐鄭州，爭(zhēng)奪這片中原腹地。能在鄭州主城區(qū)拿地大多是和本土企業(yè)合作，要不就是在鄭州周邊拿地，投資開發(fā)。
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路勁地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外資企業(yè)第1名，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)，是進(jìn)駐鄭州最早一批進(jìn)駐鄭州的百強(qiáng)企業(yè)之一，2007年收購順馳，開啟進(jìn)駐中原的步伐，因?yàn)橛新穭呕ㄗ龊蠖埽F(xiàn)金流比較充裕，基本上屬于不缺錢的主，所以基本上所有項(xiàng)目不慌不忙的做。
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2017年路勁在中牟開發(fā)的第一項(xiàng)目路勁國(guó)際城項(xiàng)目正式啟動(dòng)。項(xiàng)目位于商都大道和人文路東北角，項(xiàng)目位于中牟新城區(qū)、北鄰綠博片區(qū)、南鄰經(jīng)開物流園、西鄰白沙片區(qū)，東鄰中牟老城區(qū)。
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其實(shí)位置上，離綠博核心區(qū)還是有一段距離的，后期想共享綠博的公共配套也不是那么的容易。相比是沒有名門紫園、亞新的幾個(gè)項(xiàng)目位置要好，但在中牟本土位置還是很優(yōu)越的。
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項(xiàng)目總占地275畝，總建筑面積約70萬方，總規(guī)劃三期，包括12棟33-34層高層、26棟洋房、一所4000㎡幼兒園，約4400戶。物業(yè)類型分為洋房和高層。洋房6-9層/1T2H，面積141㎡-158 ㎡ 的四房；高層33-34層/ 2T4H,面積78 ㎡ -143 ㎡ /2T4H。高層采用分離式核心筒，主力戶型90㎡小三房，125㎡大三房，144平米四房，高層房源已經(jīng)售罄，僅剩少量洋房和底商在售。
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項(xiàng)目前期銷售一直不錯(cuò)，客戶主要以中牟縣城本地客戶為主，都少量鄭州投資客戶。戶型產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)舒適度比較高，所以受到中牟本土客戶的青睞。但隨著周邊新一線品牌的進(jìn)駐，客戶的選擇性更多，多少還是給項(xiàng)目造成一定的分流；加上zf政策調(diào)控，鄭州市區(qū)2018年下半年的日子都不好過，更不用說鄭州周邊的區(qū)縣區(qū)域，客戶觀望態(tài)度更濃，而且臨近交房，各種維權(quán)問題的爆出，還是給后期的銷售造成一定影響。(展開全部)

開發(fā)商對(duì)無視業(yè)主維權(quán)，洞式入戶“大廳”，而且大廳還有個(gè)小拐角，另外入戶是大白墻。不要被坑了

什么都不想了，

評(píng)論如圖第一條。