——合能楓丹新悅——
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合能集團(tuán)1992年創(chuàng)立于香港，總部位于成都，發(fā)展歷經(jīng)28年，深耕成都，號(hào)稱(chēng)成都版永威，在西南、西北、華東、華中、華 南5個(gè)區(qū)域均有布局，2019年11月合能地產(chǎn)成功競(jìng)得中牟兩宗凈地，進(jìn)駐鄭州。
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這兩宗地塊，一宗位于老城區(qū)，一宗位于新城區(qū)（楓丹新悅）。
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項(xiàng)目占地共60.3畝，容積率3.0，總地價(jià)3.8億，土地成交單價(jià)631萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3157元/㎡，溢價(jià)率為56%，這個(gè)地價(jià)比前幾天名門(mén)拍的綠博的地便宜1000多，還算合適，畢竟中牟的房?jī)r(jià)比綠博低1000多。
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項(xiàng)目位于中牟新城，該區(qū)域前兩年是熱點(diǎn)，偉業(yè)、亞新、碧桂園、路勁紛紛殺入，但這一年都沒(méi)啥新項(xiàng)目了，土地還是比較缺的，新區(qū)的環(huán)境資源都挺好，周邊四牟園、賈魯河濱河公園等景觀資源豐富；周邊分布有商都路小學(xué)、中牟六中。
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這個(gè)項(xiàng)目受制于地塊狹長(zhǎng)，規(guī)劃了一溜高層，7棟27-33F的高層，全2T4布局，主力戶(hù)型95平小三房，107平三房，120平四房，可以看出戶(hù)型都是偏功能性緊湊型的，就是個(gè)剛需盤(pán)。
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可能是因?yàn)榈貕K原因，戶(hù)型都比較渣，尤其是最多的95平戶(hù)型，是萬(wàn)科慣用的凸戶(hù)型，中間兩個(gè)半面寬朝南，次臥采光面較窄，陽(yáng)臺(tái)也只是半個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，還有部分樓棟小三房竟然是暗衛(wèi)，整體怎么看怎么別扭。
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項(xiàng)目從9月中旬啟動(dòng)認(rèn)籌，交1萬(wàn)優(yōu)惠2%，預(yù)計(jì)9月底首開(kāi)，個(gè)人估計(jì)價(jià)格不高，9500頂天了。
