路勁正榮悅東園：
項目位于經(jīng)開物流園區(qū)板塊，路勁和正榮聯(lián)合開發(fā)，這個片區(qū)市場聯(lián)合開發(fā)是項目不少，保利金茂，這又來了路勁正榮，在市場不好情況下引入合作方收益共享風險共擔也是明智之舉，在其他城市早已經(jīng)很常見。
項目占地36畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟31-33層高層住宅+1棟商業(yè)，共846戶，車位881個，車位配比1:1.04。
戶型是78㎡-88㎡-105㎡，占比分別7%-54%-39%，其中1#是3梯6戶設計，其余為2梯4戶設計，每個戶型都有贈送，北向陽臺打通后可作為一個次臥，每個戶型南向陽臺均為大面寬設計，飄窗也基本為全飄；88㎡為三室兩衛(wèi)設計，整體戶型符合市場主流，附加值較高。
項目整體定位偏剛需，這個片區(qū)基本都是如此，精裝交付。路勁是在19年11月13日拿地，樓板價4292元/㎡，畝單價1001萬元/畝，溢價率18%。
片區(qū)目前在售綠都東瀾岸（學區(qū)優(yōu)勢明顯）、九龍新城、碧桂園峯景、金地名悅毛坯高層在10500左右，萬科精裝高層在11500左右。
可見片區(qū)整體均價也就是1萬出頭，對比普遍4000-5000的樓板地價，地樓價比確實很高了，基本不賺錢，且也沒有速度，帶不來現(xiàn)金流，開發(fā)商也是挺難的。且競品規(guī)劃產(chǎn)品都類似，同質(zhì)化嚴重，未來競爭較激烈。
對于想選擇該片區(qū)的人可以好好挑挑選選了。
