今天給大家算一筆賬，當前的價格到底能不能投資，投資又能盈利多少。
從簽訂合同到交房至少需要兩年，交完房到拿到房產(chǎn)證至少半年，所以從買房到能上市交易一般需要三年的時間。
下邊我們就算三年時間的各種成本。
1、房貸 4.9*3=14.7%
房貸按30年基準利率4.9%計算
2、1.5%契稅（按90平方以上計算）
3、2%維修基金
總成本=14.7%+1.5%+2%=18.2%
三年的成本是18.2%，也就是說三年如果房價上漲18.2%，你一分錢都不賺，剛夠成本。
我們已紫臺現(xiàn)在15000元整單價計算上漲18.2%
15000（1+18.2%）=17730
如果三年后你能以17730元的價格賣出紫臺的房子，你白忙活一場，一分錢都沒賺到。
關(guān)鍵是現(xiàn)在的房價明顯是一個頂峰，未來兩年的房地產(chǎn)將在下行區(qū)間運行，三年后能不能超過15000的單價都是值得懷疑的，更別說上漲18.2%啦。真正的投資客應該都會算這個成本，當前的價格也不會盲目入市。到是一些房地產(chǎn)小白，在準備投資的時候算一下，好好計算一下。到時候白忙活一場不賺錢罷啦，再賠點錢，豈不悲哀？歡迎大家討論，計算不到位的地方歡迎指出！(展開全部)
