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碧桂園象府，位于瀚海觀象北側(cè)，和高鐵東廣場(chǎng)的天琴灣情況類(lèi)似，內(nèi)購(gòu)+對(duì)外銷(xiāo)售。
占地約70畝，容積率2.5，規(guī)劃5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層，1所6班制幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)599戶。
小高層140㎡早已基本全部?jī)?nèi)購(gòu)?fù)戤?，市?chǎng)上一直有對(duì)外轉(zhuǎn)讓房源，大概加價(jià)2500元/㎡左右，今年轉(zhuǎn)讓聲音少了許多，怕是改轉(zhuǎn)的都已經(jīng)轉(zhuǎn)了，剩下的大部分自己留下。
最難去化的洋房及東側(cè)的高層大平層產(chǎn)品對(duì)外銷(xiāo)售，嗯，這很符合內(nèi)購(gòu)房的“行情”，實(shí)惠的自己人拿下，大的貴的難賣(mài)的“做福利”對(duì)外銷(xiāo)售。
去年10月份對(duì)外銷(xiāo)售至今，基本上也去化的七七八八，目前洋房標(biāo)準(zhǔn)層只剩下2套，均價(jià)20000元/㎡精裝修，1-2樓的復(fù)式產(chǎn)品剩的較多，還有不到20套，23000-24000元/㎡左右； 東側(cè)高層大平層283㎡也還有十幾套，主要集中在東側(cè)角的16#，16500-17000元/㎡的平均價(jià)位，同樣精裝修交付。至于碧桂園的精裝修，不需要抱太高的期待，你懂得。
象湖北也是個(gè)“神奇區(qū)域”，在售項(xiàng)目只有瀚海觀象與碧桂園象府，觀象因?yàn)榍耙欢蝹浒竷r(jià)提高，目前340㎡以下戶型全部去化完畢，只剩下兩棟樓王的340㎡大平層，降價(jià)+提高備案價(jià)后的觀象，銷(xiāo)售效果牛逼的不行；而象府北側(cè)的云棲苑，更是和天琴灣、鳳棲苑同出一脈，問(wèn)云棲苑大部分都已網(wǎng)簽完畢，不過(guò)依然有對(duì)外轉(zhuǎn)讓房源。
象府的定位，有點(diǎn)高不成低不就，略顯尷尬。(展開(kāi)全部)
碧桂園象府已經(jīng)全部售罄了，售樓部都已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了，預(yù)計(jì)今年9月底交房，小區(qū)外立面基本做好，據(jù)項(xiàng)目工地上的人說(shuō)是正在做小區(qū)綠化。
項(xiàng)目占地面積約為70畝，住宅總建面約11萬(wàn)㎡，容積率2.5，綠化率大于30%，限價(jià)地，綜合房?jī)r(jià)10912元/平方米，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層，1所6班制幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)599戶。
其中小高層戶型建面約為140㎡；高層為274㎡大平層；洋房為170-200㎡，全部精裝交付。
碧桂園象府位于鄭東新區(qū)象湖北岸，錦繡路與豫興大道西北角，南側(cè)臨近瀚海觀象，西邊就是安置區(qū)，但安置房也并沒(méi)有影響象府兩萬(wàn)多的價(jià)格。整個(gè)白沙目前都還處于發(fā)展階段，鯤鵬小鎮(zhèn)也還在建當(dāng)中，整體來(lái)看，白沙這兩年的發(fā)展都很慢，就項(xiàng)目周邊兩公里來(lái)說(shuō)，也就這兩公里范圍內(nèi)還算成熟，有學(xué)校、有社區(qū)底商，能夠滿足基本的日常生活所需，也僅限于基本生活需求，附近沒(méi)有大型商業(yè)、寫(xiě)字樓，到市區(qū)上班還得長(zhǎng)途跋涉。
不過(guò)對(duì)于象府來(lái)說(shuō)，大部分都是某單位TG房，都是zf單位的人，也不存在上班不方便這一說(shuō)，并且單位TG房非常便宜，12500元/平米左右基本上TG差不多了，剩余對(duì)外銷(xiāo)售的房源其實(shí)并不是太多。(展開(kāi)全部)
碧桂園象府位于象山人才公園西側(cè)，北側(cè)緊鄰錦繡小學(xué)，南側(cè)為瀚海觀象，周邊有鄭東新區(qū)天府初級(jí)中學(xué)，劉集鎮(zhèn)朱莊小學(xué)等，商業(yè)配套有太格茂等，醫(yī)療有阜外華中心血管病醫(yī)院、河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院龍子湖院區(qū)，總體來(lái)看區(qū)域內(nèi)配套并不完善，需要用到龍子湖片區(qū)的配套，城市界面上，西側(cè)被劉集安置小區(qū)，崗趙安置小區(qū)等包圍，生活氛圍很是具有人間煙火氣。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目情況，整個(gè)項(xiàng)目占地約70畝，容積率2.5，規(guī)劃5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層，其中小高層為140㎡；高層為274㎡大平層；洋房為170-200㎡，精裝交付，1所6班制幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)599戶，整個(gè)項(xiàng)目前期從小高層的內(nèi)購(gòu)開(kāi)始，洋房和高層作為對(duì)外銷(xiāo)售房源，整個(gè)項(xiàng)目之前銷(xiāo)售均價(jià)在16000-17000左右，洋房標(biāo)準(zhǔn)層2W左右，據(jù)了解內(nèi)購(gòu)價(jià)12500起。
目前售樓部已經(jīng)撤了，項(xiàng)目工地上留有一處景觀示范區(qū)也是大門(mén)緊閉，項(xiàng)目基本封頂，仍有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工，從外立面來(lái)看外圍玻璃窗已做好，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在今年。
象湖北片區(qū)商品房基本處于尾聲階段，想想2016年后的樓市的瘋狂，那會(huì)兒白沙綠博到處充斥著大干快干的火熱景象，那時(shí)候似乎地段論都不重要了，重要的是盡快上車(chē)，經(jīng)過(guò)這幾年發(fā)展，人們才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初是車(chē)還是“zei船”。市場(chǎng)不好的時(shí)候才是考驗(yàn)眼力的時(shí)刻，以后房子只會(huì)有20%的有價(jià)值，當(dāng)然要是自住的就另當(dāng)別論。(展開(kāi)全部)
象湖北區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的住宅樓盤(pán)，東邊一河之隔為吉象山公園，位置絕佳！可惜不會(huì)開(kāi)盤(pán)了，已經(jīng)被有關(guān)部門(mén)內(nèi)購(gòu)?fù)炅恕??！?
從現(xiàn)在情況來(lái)看 位置還稍微偏了些 但未來(lái)的規(guī)劃是樓盤(pán)的希望 打造比北龍湖還高端的科學(xué)谷是鄭東新區(qū)的一大重點(diǎn)項(xiàng)目。 單位的TG12500 可謂是購(gòu)買(mǎi)的一大亮點(diǎn)。 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)1.8萬(wàn)-2萬(wàn)
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在《今年，建業(yè)的第一場(chǎng)春雨下過(guò)了》的文章里，我們有一個(gè)觀點(diǎn)是：現(xiàn)在鄭州樓市一線正在發(fā)生的事是，剛需走量盤(pán)購(gòu)買(mǎi)難度增加了。...
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