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碧桂園象府，位于瀚海觀象北側(cè)，和高鐵東廣場的天琴灣情況類似，內(nèi)購+對(duì)外銷售。
占地約70畝，容積率2.5，規(guī)劃5棟6-7層退臺(tái)洋房，5棟13-18層小高層、3棟高層，1所6班制幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)599戶。
小高層140㎡早已基本全部內(nèi)購?fù)戤?，市場上一直有?duì)外轉(zhuǎn)讓房源，大概加價(jià)2500元/㎡左右，今年轉(zhuǎn)讓聲音少了許多，怕是改轉(zhuǎn)的都已經(jīng)轉(zhuǎn)了，剩下的大部分自己留下。
最難去化的洋房及東側(cè)的高層大平層產(chǎn)品對(duì)外銷售，嗯，這很符合內(nèi)購房的“行情”，實(shí)惠的自己人拿下，大的貴的難賣的“做福利”對(duì)外銷售。
去年10月份對(duì)外銷售至今，基本上也去化的七七八八，目前洋房標(biāo)準(zhǔn)層只剩下2套，均價(jià)20000元/㎡精裝修，1-2樓的復(fù)式產(chǎn)品剩的較多，還有不到20套，23000-24000元/㎡左右； 東側(cè)高層大平層283㎡也還有十幾套，主要集中在東側(cè)角的16#，16500-17000元/㎡的平均價(jià)位，同樣精裝修交付。至于碧桂園的精裝修，不需要抱太高的期待，你懂得。
象湖北也是個(gè)“神奇區(qū)域”，在售項(xiàng)目只有瀚海觀象與碧桂園象府，觀象因?yàn)榍耙欢蝹浒竷r(jià)提高，目前340㎡以下戶型全部去化完畢，只剩下兩棟樓王的340㎡大平層，降價(jià)+提高備案價(jià)后的觀象，銷售效果牛逼的不行；而象府北側(cè)的云棲苑，更是和天琴灣、鳳棲苑同出一脈，問云棲苑大部分都已網(wǎng)簽完畢，不過依然有對(duì)外轉(zhuǎn)讓房源。
象府的定位，有點(diǎn)高不成低不就，略顯尷尬。(展開全部)
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