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上街的花樣年好時(shí)光還在現(xiàn)房銷售，106平三室兩衛(wèi)，洋房社區(qū)，即買即住。單價(jià)4000多，月供1600元，上街基本都這價(jià)。

開(kāi)發(fā)商花樣年可是個(gè)老大難了，在三年前已經(jīng)爆雷過(guò)了，是繼恒大之后較早爆雷的房企，后來(lái)就一直在賣賣賣，旗下物管上市平臺(tái)彩生活將核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)控股的全部股權(quán)出讓給碧桂園服務(wù)，向中交地產(chǎn)出售中交花創(chuàng)51%股權(quán)，在今年5月份，其境外債務(wù)重組才接近實(shí)質(zhì)性完成。
盡管茍延殘喘，但花樣年還在艱難銷售，2023年，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣25.86億元，少的可憐，好在鄭州項(xiàng)目進(jìn)入白名單。

花樣年地處上街東邊，金華路下穿隧道修好后，能快一些，但上街的房子一向不在鄭州剛需購(gòu)房者的選擇范圍之內(nèi)。項(xiàng)目主打的就是一個(gè)低密，91畝地，容積率1.99，由多層洋房和13層的小高層組成的，東南低西北高，一共1023戶，戶型是106-116平，每個(gè)單元都是一梯兩戶，一個(gè)單元最多25戶，舒適度非常不錯(cuò)。容積率低，戶型就好，106平的方方正正，三開(kāi)間朝南，主臥的衛(wèi)生間干濕分立，缺點(diǎn)是廚房和主衛(wèi)窗戶臉對(duì)臉。116平的廚房則是帶一個(gè)很大的生活陽(yáng)臺(tái)。

一般像上街這種，都是地頭蛇拿地，比如亞星，建業(yè)，民安，外來(lái)房企既不看好也不熟悉，但偏偏有想不開(kāi)來(lái)的，比如陜西龍記，花樣年，只能慢慢賣吧。(展開(kāi)全部)

花樣年好時(shí)光，上街區(qū)金華路與許昌路交叉口西北。

居然是第二個(gè)點(diǎn)評(píng)的，這個(gè)項(xiàng)目是位于鄭州市上街區(qū)，上街區(qū)和滎陽(yáng)市的房子不建議購(gòu)買，重要的事情說(shuō)三遍，不建議購(gòu)買、不建議購(gòu)買、不建議購(gòu)買。上街區(qū)的房子的高光的時(shí)刻應(yīng)該是2016年，也就是8年之前，最貴的時(shí)候能漲到八千多，現(xiàn)在基本上已經(jīng)被打回原形了，便宜的房子也有四千多塊錢。

房?jī)r(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營(yíng)在住宅上的集中反應(yīng)。

決定未來(lái)物業(yè)價(jià)值的有三種，第一種是城市配套資源，如學(xué)校、地鐵等；第二種是景觀資源，如公園、河流等；第三種是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級(jí)業(yè)態(tài)，如上海的陸家嘴、廣州的天河等。

為啥上街區(qū)的房?jī)r(jià)一直不漲，和其他的四五六線城市一樣。第一就是人口流出，這個(gè)地方常住人口只有10萬(wàn)左右，而且很多老人；第二就是鋁廠不行之后，到現(xiàn)在一直沒(méi)有像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，所以房?jī)r(jià)一直是不漲。

這個(gè)項(xiàng)目是花樣年和昌煜集團(tuán)合作的項(xiàng)目，昌煜集團(tuán)是上街區(qū)本地的企業(yè)，前身為河南省建材廠裝飾工程公司，成立于1989年，主要從事建筑工程、建筑裝飾工程、道路工程等等，占地面積91畝，容積率1.99，總的建筑面積是12萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)包括7-8層的洋房和13層的小高層，規(guī)劃20棟樓，戶型面積從105-116平方米，均價(jià)4200元/平方米，便宜是真的便宜，區(qū)域性客戶可以考慮考慮。(展開(kāi)全部)

——花樣年好時(shí)光——
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這是花樣年和昌煜集團(tuán)合作的，主要還是昌煜在2020年6月3日拿的地。

鄭上出〔2020〕04號(hào)（網(wǎng)），位于上街區(qū)新鄉(xiāng)路北側(cè)、金華路以西，使用面積60504.91㎡（約合90.757畝），城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，容積率2.0，起始價(jià)13614萬(wàn)元。該地塊被鄭州昌煜實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)13614萬(wàn)元摘得，約合樓面價(jià)1125元/㎡。
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昌煜集團(tuán)在滎陽(yáng)和上街混的，成立于2002年7月，其前身為河南省建材廠裝飾工程公司，成立于1989年。主要從事建筑工程、建筑裝飾工程、道路工程、機(jī)械制造、花木園藝；銷售建筑裝飾材料;租賃建筑機(jī)械設(shè)備；鋼結(jié)構(gòu)制作、鋼結(jié)構(gòu)工程的股份合作制企業(yè)。
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花樣年在北方的地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，這兩年也沒(méi)啥大的動(dòng)靜，倒是物業(yè)彩生活做的有聲有色。
彩生活2014年6月在香港上市,成為中國(guó)內(nèi)地社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)第一股。截止2019年12月,彩生活平臺(tái)服務(wù)面積達(dá)到121億平方米,彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶突破3600萬(wàn),已成為全球最大的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
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合作的這個(gè)項(xiàng)目，處于上街的樓盤一條街金華路附近，前不久陜西的龍記地產(chǎn)也剛拿地，還有亞星江南小鎮(zhèn)、建業(yè)、民安等等項(xiàng)目，還是比較成熟的。
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項(xiàng)目占地90畝，容積率1.99，總戶數(shù)1057戶，主力戶型為106.63平-121平3居-4居。
花樣年以不同給客戶的生活態(tài)度和空間需求作為標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)此劃分出“趣”、“味”、“料”三個(gè)系列，這次主打的就是趣系列。
“趣”系列，好奇，旺盛，無(wú)懼。這樣的產(chǎn)品，屬于年輕、內(nèi)心豐富、充滿想象力的一群人，他們總在探索未知世界，尋求個(gè)人的生活空間，追求便利與高品質(zhì)。
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是品質(zhì)剛需。
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上街市場(chǎng)不好干，花樣年首選上街，恐怕是對(duì)自己的產(chǎn)品夠自信吧。(展開(kāi)全部)