1鄭地美景東望
地址：鄭東新區(qū)鄭開大道萬三公路交匯處西南角。
簡介：項目位于萬三路以東，鄭開大道以南，總占地面積：65240.25㎡，總建筑面積：135658㎡，總體容積率：1.28，綠地率：35.20%。一共分三期，一期、二期都是別墅，二期地塊北邊有4棟洋房，三期是高層。一期別墅130套，容積率0.8，規(guī)劃設(shè)計用的是上海日清，景觀設(shè)計是安琦道爾，建筑風格屬于新中式。目前一期雙拼別墅10套，面積約400㎡，帶地下室共5層，有露臺，贈送面積650㎡，院子約370㎡；疊加52套，面積約220㎡，上疊下疊都有花園和地下室，上疊送南邊花園大概140㎡左右，下疊送北邊花園大概80㎡左右，每家贈送2個車位。聯(lián)排68套，面積分別約為260㎡和300㎡，送花園面積約120-197㎡。所有產(chǎn)品除了疊拼的下疊都有電梯。交通：乘坐游568至綠博園站下車或開車走經(jīng)開大道。
配套：綠博園、象湖、方特歡樂世界、建業(yè)華誼電影小鎮(zhèn)。
優(yōu)惠政策：暫無。
1.項目西北方向是3200畝的象湖，水域面積有1800畝，東南方向是綠博園，周邊的環(huán)境可以說非常好；省府及其他政府機關(guān)單位規(guī)劃要搬遷至此，所以后期的發(fā)展及周邊配套無需擔心，至少未來是光明的，而且非常之靠譜。
2.開發(fā)商之前開發(fā)的項目也有中式風格，美景作為這個項目的開發(fā)商來做新中式建筑還是比較靠譜的。
3.產(chǎn)品本身沒有太大問題，唯一的硬傷是別墅做了四層，不太適合居住，但這是受限于政府規(guī)劃，沒有辦法改變，只能用電梯彌補。
木青：
“從各種宣傳物料和售樓部風格以及別墅模型來看，這個產(chǎn)品都非常的漂亮。外立面、建筑風格在鄭州都非常稀缺。”
“別墅本來都應該有自己的風格，一窩蜂的跟著綠城學做法式也不是什么好現(xiàn)象。”
米公子：
“項目在鄭州別墅項目中確實亮點不少，學習了萬科、綠城、建業(yè)等之前的諸多產(chǎn)品，項目整體抬高了3米，家家的院子都用圍墻隔開保證了私密性?！?/span>
“項目犧牲了小區(qū)公共綠化增加了業(yè)主家自己的院子面積”
“贈送的院子都比較大，疊加上疊一樣有院子和地下室贈送，這也是亮點，看來美景在這個項目上是真的用了心。”
2普羅旺世龍之夢
位置：東風東路天時路銀河丹堤北邊河對岸
簡介：普羅旺世龍之夢占地面積155.93畝，規(guī)劃建筑面積289322.77㎡，位于鄭州市龍湖中環(huán)南路與龍翔四街交匯處，開發(fā)商是信和(鄭州)置業(yè)有限公司，戶型為210㎡—260㎡疊墅。5.8米挑空客廳，8.4米大面寬，上層疊墅贈送頂層70-100㎡閣樓，容積率1.69，綠化率35%，總戶數(shù)790戶，停車位:1763個。
生態(tài)資源：龍湖、鄭州國際森林公園、鄭東新區(qū)濕地公園教育：項目內(nèi)配建一所幼兒園醫(yī)院：鄭大一附院東區(qū)醫(yī)院公共交通：乘坐97路、123路、107路等公交車到九如路東風東路站下車
”兩面都臨水”、”比較純粹”、”物業(yè)在東區(qū)還是比較有影響力的”
”周邊的配套還是不太足“
3建業(yè)海馬九如府
“所謂終極置業(yè)可能是40歲往上的主流中堅選擇度過余生的一棟房子，那落腳點就是服務的舒心，也就是物業(yè)”“剛需看配套，改善看產(chǎn)品，豪宅看服務”“無論是建業(yè)還是海馬，物業(yè)品質(zhì)不說盡善盡美，但是在河南本土企業(yè)中算得上上流了，起碼有保障”“可能產(chǎn)品品質(zhì)僅僅被兩家企業(yè)作為最基本的保障面”“豪宅最終終會回歸城市”、“會藏鋒的豪宅才是好豪宅”
4怡商花園式商務會館
地址：鄭東新區(qū)九如路與龍湖外環(huán)路交叉口
簡介：鄭州怡商花園式商務會館位于九如路與龍湖外環(huán)路交叉口，東臨九如東路及宋慶齡基金會青少年兒童活動中心；規(guī)劃占地面積66480平方米，沿天韻路及東西側(cè)道路設(shè)置底層商業(yè)用房，建筑面積170476平方米，由14棟8層法式平層構(gòu)成，總戶數(shù)為528戶，全地下停車，車位配比為1:1.4，但產(chǎn)權(quán)只有40年，銷售均價25000元/㎡上下。 2013年首次開盤，2015年6月份交房，目前所剩房源不多。公共交通：135、195、48、Y813路公交車，地鐵5（在建）、6號線（規(guī)劃）。教育：海文實驗幼兒園、河南省實驗學校鄭東小學、河南省實驗學校鄭東中學、鄭州市鄭東新區(qū)外國語學校、鄭州市四十七中。商業(yè)：寶龍城市廣場、丹尼斯七天地。醫(yī)療：頤和醫(yī)院，鄭州市兒童醫(yī)院。
“40年產(chǎn)權(quán)，綠城代建，后期物業(yè)由綠城提供服務 ”
“成熟度最高，居住價值最高，交通、生活、教育配套最完備，周邊環(huán)境最好的區(qū)域”“不是個純粹的居住類項目”
“未來可能出現(xiàn)與各種企業(yè)會所同在一個社區(qū)”
“總價過高，產(chǎn)權(quán)過半，貸款困難，投資價值還是大打折扣”
“建議可以北上龍湖片區(qū)看看，無論投資價值、居住價值還是居住氛圍，那邊的項目還是要優(yōu)于這個盤的”
地段：豪宅首先要擁有城市的核心地段，頂尖的豪宅自然要有頂尖的配套、頂尖的交通、頂尖的環(huán)境，即所謂鬧中取靜。龍湖作為鄭州未來規(guī)劃最為高端的區(qū)域，出則有龍湖副CBD和鄭東新區(qū)CBD高端寫字樓，入則有5.6平方公里水系環(huán)繞，規(guī)劃整齊、鄰居純粹，龍之夢、九如府和怡商毋庸置疑符合這些條件，尤其是龍之夢雙河環(huán)繞得天獨厚的河景資源更是唯一，這些都是處于城市邊緣的鄭地美景東望不具備的優(yōu)勢。
品牌：當然品牌對于豪宅也是很重要的，品牌意味著服務和體驗。從這個方面來說，建業(yè)和海馬合作的九如府顯然品牌足夠。而龍之夢因為信和曾經(jīng)享譽鄭州的普羅旺世，品質(zhì)值得期待。美景作為本土優(yōu)秀的開發(fā)商，在新中式風格的開發(fā)上一直有自己獨特的視角和追求，經(jīng)驗豐富。而怡商因為綠城的代建和綠城的物業(yè)，某種程度上延續(xù)了綠城的品質(zhì)。
建筑風格：從產(chǎn)品的建筑風格上講，怡商和龍之夢均是法式風格，給人一種典雅恢宏的氣勢。九如府和美景東望均是新中式，但是區(qū)別于地王九如府，缺少了地價的桎梏，東望顯然能在土地的使用上給以更寬泛的方式，比如戶戶都有的大院。前庭后院的設(shè)計當然更符合中國人深宅大院的傳統(tǒng)，如果對院子情有獨鐘又不必每天在城市里辦公，東望顯然是更合適的選擇。
產(chǎn)品形態(tài):龍之夢均是疊拼，怡商是純粹的洋房，而東望一期也均是別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品相對純粹。九如府是洋房加別墅的產(chǎn)品，產(chǎn)品形態(tài)豐富，但相對就沒那么純粹了。
價格：從價位上來講，九如府是最貴的，洋房均價3萬，而龍之夢平層2萬，一層3萬，頂層3.5萬，怡商也在2-3萬之間，東望還未有價格，參照建業(yè)春天里的別墅價格也就在2-3萬之間。
交房時間：怡商已經(jīng)交房，龍之夢也是準現(xiàn)房，預計年底即可交房，而九如府和美景相對等待的時間就要長一些。
（完）
