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現(xiàn)在對外的名字是綠城·怡商玉園。從推售開始基本沒有對外做過多宣傳，現(xiàn)在房源所剩不多，6月份已經(jīng)交房，立即購買可以立即裝修等待入住，這也是玉園的一大優(yōu)勢。
在此次探盤時(shí)，一直在想一個(gè)問題，購買豪宅時(shí)業(yè)主關(guān)注的是什么呢？綠城怡商玉園給出的答案是“不惑之年 悅己之選”。500多戶，25000以上的價(jià)格，保證了購買人群的純粹性和社區(qū)的私密性；會客廳式的社區(qū)入口，顯示了業(yè)主的尊貴；高端物業(yè)營造專家綠城在河南打造的首個(gè)花園公館保證了社區(qū)品質(zhì)；法式立面，大面積園林設(shè)計(jì)、無邊境泳池等等高端配置可以滿足塔尖人群的需求。作為不惑之年的選擇，玉園不會讓你失望。
在溝通過程中，置業(yè)顧問一定會說到項(xiàng)目是2009年的土地證，只有40年產(chǎn)權(quán)。我認(rèn)為40年產(chǎn)權(quán)的年限不會是阻礙富豪購買玉園的最大因素，關(guān)鍵是土地性質(zhì)為商業(yè)用地，這會讓房子市區(qū)很多金融功能。和普通住宅用地相比，商業(yè)價(jià)格的用水用電不值一提，交易時(shí)的稅費(fèi)和房子在抵押時(shí)的各種限制，會讓業(yè)主很難受。當(dāng)然如果有多套房子不差錢，或者說不在乎此處房子的金融功能，還是很樂意推薦去選擇玉園的。(展開全部)

準(zhǔn)現(xiàn)房，東邊是永威翰林居，北邊曾是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，現(xiàn)在遷走了還不確定，西北是寶龍廣場，教育生活配套已經(jīng)成熟，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主在裝修，景觀綠化都不錯(cuò)，正是艷陽天，干掛石材的外立面看起來非常漂亮，電梯直接入戶，參觀了180和210平米的樣板間，210平米的客廳朝西，采光沒有朝南的180的更好，廚房很大，樣板間是建議裝修 的戶型，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人喜好推倒重來，這點(diǎn)比較符合有個(gè)性人的喜好，不過產(chǎn)權(quán)才40年，09年拿的地現(xiàn)在還有35年，尾盤選擇性較少了，物業(yè)妹妹吐槽了一點(diǎn)，以后鄰居想串個(gè)門都只能走步梯或是自己出去刷卡迎接，這也是隱私性太強(qiáng)的不便之處吧。

怡商花園式商務(wù)會館的地理位置是相當(dāng)好的。南臨運(yùn)河，風(fēng)景怡美。東側(cè)是永威翰林居小區(qū)，西側(cè)是中力龍灣公館。北側(cè)是兩個(gè)學(xué)校，河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東中學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東小學(xué)。向南跨過運(yùn)河就是海文實(shí)驗(yàn)幼兒園、鄭州市鄭東新區(qū)外國語學(xué)校、鄭州市四十七中。
項(xiàng)目向北150米就是寶龍城市廣場，向南再向西距丹尼斯七天地1.8公里。
沿龍湖外環(huán)路向東400米就是頤和醫(yī)院，向東1公里就是鄭州市兒童醫(yī)院。
8層法式電梯洋房，外立面干掛石材，全地下停車，低容積率，綠城代建，綠城物業(yè)。
項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)OK，環(huán)境 OK，商業(yè)配套 OK，醫(yī)療配套 OK。學(xué)校也很多很近，但能不能劃片上是個(gè)問題，因?yàn)椋?br/> 項(xiàng)目的土地性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，并非住宅用地。水電費(fèi)也是按商業(yè)收費(fèi)的。這是該項(xiàng)目的最大缺陷。
地段相當(dāng)棒，也是稀缺的。但想想這40年產(chǎn)權(quán)，不免會有些猶豫。況且，不是純粹的住宅項(xiàng)目，有些業(yè)主在這里辦公，有些業(yè)主在這里居住，內(nèi)部環(huán)境會不會有些混亂？
所以，追求純粹居住感的朋友，建議不要選擇這種商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。辦公還是可以的。(展開全部)

下午坐在河邊看這個(gè)樓盤感覺跟牛哄哄，我就進(jìn)去看這是什么樓盤。由于我騎著電動過來，進(jìn)入售樓部后沒人搭理 （人之常情我能理解，我也真買不起）一看是綠城蓋的心里的情懷先有了。我穿的吊兒郎當(dāng)，就主動問了銷售員這里的房子多少錢？誰知人家先給我一個(gè)回馬槍，說~這房只有40年產(chǎn)權(quán)！我一驚。不好再開口的哦了一聲。自己知趣的走開了因?yàn)樗牢也粫I所以沒必要跟我廢話。好了這個(gè)樓盤給我的感覺就是這么吊

怡商花園會館，目前是CBD唯一在售的房源，稀缺屬性不言而喻。整個(gè)項(xiàng)目占地99畝，總建筑面積約17.4萬方，共計(jì)15棟樓，地上6—8層，地下1—2層，總戶數(shù)為484戶，法式建筑結(jié)構(gòu)。優(yōu)勢整個(gè)區(qū)域非常成熟，無論是去東西南北都非常方便，學(xué)校醫(yī)院交通配套沒得說。劣勢產(chǎn)權(quán)是40年，水電費(fèi)全部是商業(yè)收費(fèi)，單單是產(chǎn)權(quán)問題會扼殺一大批客戶。當(dāng)一個(gè)會所或者辦公室還是可以的，畢竟位置在哪放著呢，但是投資就需要謹(jǐn)慎了。

住宅公建化的又一代表作。項(xiàng)目情況，品質(zhì)，配套就不細(xì)說。網(wǎng)上太多資料。談下我對40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地的看法。這個(gè)項(xiàng)目走了一個(gè)擦邊球，報(bào)批的是寫字樓，然后按住宅出售。所以這個(gè)盤的宣傳和推廣并不大。現(xiàn)在項(xiàng)目基本清盤。個(gè)人認(rèn)為，40年產(chǎn)權(quán)倒也無妨，最多40年后補(bǔ)交土地出讓金就行。不會超過5位數(shù)，國家有相關(guān)規(guī)定。因是商業(yè)用地，契稅，貸款，生活用水用電，這些費(fèi)用都要高于商品住宅。所以購買的話需要最好預(yù)算。

鄭東新區(qū)最后一塊配套成熟的地塊，戶型偏大，交通便利，由綠城建造的低密多層高檔社區(qū)，非常值得入手，但是，細(xì)究下來發(fā)現(xiàn)，如此突出的居住優(yōu)勢被土地的商業(yè)性質(zhì)所削弱，就如同知道品學(xué)兼優(yōu)、前程光明的五好學(xué)生有先天性疾病，多少會讓人覺得遺憾。40年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去了四分之一，買這里基本上只能全款，全款會占用不小一筆資金，水電費(fèi)收費(fèi)高，合作樓盤相對有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，不是不差錢，不差房的大土豪，不會或者不敢買這里。