花園里二號院 已經(jīng)無證開盤十二天了，不論是微信群還是QQ群，亦或是這個樓盤點評平臺，看不到準業(yè)主們的絲毫欣喜，各種恐慌情緒蔓延。上周末甚至有一些準業(yè)主殺到售樓部，但也沒有問到個所以然來，都是置業(yè)顧問的托詞。就這么拖著，拖到簽合同？
簡單梳理了一下，花園里的幾個癥結(jié)（有遺漏的或是有新發(fā)現(xiàn)的歡迎補充）：
1.部分89的
戶型不合理：書房門正對入戶門，入戶門正對電梯門。書房門兩邊都是剪力墻，無法改動，只能偏移入戶門了。
2.售樓部就二期的建造標準一直沒有給出最終答案，含糊其辭，開始說有新風(fēng)、指紋密碼鎖、直飲水等，后來新風(fēng)又沒了，而且施工圖顯示二期二樓以上電梯前室走廊依然是大白墻。
3.二期大都29層，將近90米高，電梯爬升速度1.75m/s，實在無力吐槽了。
4.施工圖顯示：陽臺推拉門是塑鋼，窗戶均為斷橋鋁。盡管置業(yè)顧問一再辟謠，但是沒有正式的書面確認函，誰信？
以上這些問題其實也都是一期存在的問題，二期還在發(fā)酵。。。下面接著扒拉二號院。
建業(yè)集團和和河南省建筑設(shè)計研究院有合作協(xié)議，很多人都知道，但是卻鮮有人見過和討論過其設(shè)計標準。這個標準必定是建業(yè)和省院一直商討確定的。二期的圖紙出圖時間是2016.01。既然時間定了那么設(shè)計標準必定要按照國家各個最新版本規(guī)范執(zhí)行。且往下看：
1.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010 實施日期2011-10-01）中7.2.18條規(guī)定剪力墻豎向鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm,而《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010 實施日期2010-12-01）中6.4.4規(guī)定鋼筋豎向直徑不宜小于10mm。省院有自己的施工圖審圖所，在這兩本規(guī)范的要求不同時，省院審圖所對外面的設(shè)計院執(zhí)行抗規(guī)標準，對自己執(zhí)行高規(guī)標準?；▓@里二期施工圖顯然是使用的8mm的鋼筋（詳見附圖）。
2.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010 實施日期：2011-07-01）中11.3.7規(guī)定：一、二抗震等級的框架梁縱向受力鋼筋不應(yīng)小于14mm?；▓@里二期抗震等級二級，抗震構(gòu)造措施一級，這么高的級別，框架梁用14mm的鋼筋，而且陽臺上的部分懸挑梁和陽臺外邊梁竟然都是12mm（詳見附圖），雖然規(guī)范沒有詳細注明懸挑梁和梁受力鋼筋的級別，但是這些地方也去挑戰(zhàn)下限，對得起11000的房價嗎？還是說建業(yè)只講情懷，不講良心了！
3.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010 實施日期：2011-07-01）中9.1.6規(guī)定：樓板板面鋼筋直徑不宜小于8mm，同樣省院仍然執(zhí)行的是雙重標準，省院設(shè)計圖紙板面鋼筋可以用6mm，審其他圖紙要求用8mm。對外部的解釋一直都是說出于安全考量，要有足夠的安全儲備?；▓@里不幸部分樓面鋼筋是6mm。（詳見附圖）
4.再有，整個二期的陽臺面積本來就不大，但是空調(diào)主機又占了一部分，而占的這一部分一半是要計面積的（詳附圖）。當(dāng)然現(xiàn)在很多項目都存在這個問題，滿足建筑造型。
以上只是舉幾個圖紙上的例子吧，圖紙是合格的，安全肯定是沒問題的，但是省院采取雙重標準確實令本人及業(yè)界同行大跌眼鏡，市場經(jīng)濟下，既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運動員，這么做有點惡意競爭的意思了。O(∩_∩)O哈哈~
建業(yè)集團的設(shè)計標準10年就見識過，相當(dāng)"厲害",各種規(guī)范下限、極限，這也是萬科、恒大、綠地等大牌房企走到這一步都會做的，不斷壓縮成本。而小開發(fā)商又爭相效仿。。。
話說回來，市場歸市場，你既然天天喊情懷，年年喊造福河南、回饋河南，不能光說不練啊，也得摸著良心實打?qū)嵉母刹判邪 ?
仔細比對了康橋朗城和建業(yè)花園里施工圖，康橋明顯更“用心”，估算朗城建安造價比花園里每平高300以上！
昨天寫過這些東西，發(fā)現(xiàn)有的人可能沒看明白，那就再做一些解釋：
首先花園里圖紙是安全可靠的，這個沒有問題，鋼筋大小不一樣，但是受力面積是一樣的，也就是說你用粗一點的鋼筋間距大，用細一些的鋼筋間距小，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，可以進行等面積代換。無論是省院還是建業(yè)，能把成本控制到這個份兒上，算是業(yè)界楷模了。寫的這些東西其實更多的是站在設(shè)計的角度在調(diào)侃省院的雙重標準。
從開發(fā)商的角度來說，我把成本控制的很好，毫無疑問我的企業(yè)更有競爭力?？禈蚶食堑膱D紙雖然設(shè)計保守了些，對購房者是利好，但長此以往對康橋來說就是災(zāi)難了，假設(shè)一平省300，整個朗城能省多少錢，如果真是這樣了，那么康橋現(xiàn)在也不用天天喊著成本太高了，整天琢磨減配：4月中旬開盤時售樓部說所有的三層窗戶要把廚房和衛(wèi)生間改為兩層，節(jié)約成本；現(xiàn)在又說只保留臥室是三層，其余全部是兩層。到時候不維權(quán)才怪！
最后，作為買房者，準業(yè)主們希望得到的無非是實惠，價格上、配套上、產(chǎn)品上這些。都希望花了高價能買到稱心如意的房子。這個項目有安置區(qū)，有內(nèi)購，有學(xué)校，原本是北區(qū)的明星樓盤，可是各種流言蜚語，真真假假，弄得大家茫然無措了。但偏偏建業(yè)有沒有及時站出來澄清一些東西，比如交房標準，學(xué)位房的協(xié)議等等。太多的東西都只是通過置業(yè)顧問口頭向外界傳達，大家也都是半信半疑。
從我對該項目的接觸來看，花園里周圍環(huán)境完爆紫臺、金水灣和朗城，教育完爆瀾庭序和北郡，單這兩條在北區(qū)就堪稱核武器了。這也是花園里銷售火爆的根本原因，當(dāng)然還有建業(yè)品牌。建業(yè)深耕河南風(fēng)風(fēng)雨雨二十余載，才有今天的建業(yè)品牌，但要是想擺爛，花園里一個項目就夠了。
還是希望建業(yè)能傾聽業(yè)主的訴求，盡快出臺最終的交房標準，給準業(yè)主和老業(yè)主一個滿意的答案，給質(zhì)疑者一記響亮的耳光。(展開全部)
