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先來說說樓盤的優(yōu)劣勢(shì)：優(yōu)在教育資源比較不錯(cuò)，離學(xué)校很近，不論是小學(xué)（天明路小學(xué)）還是中學(xué)（市31中學(xué)），上下學(xué)都是分分鐘；岳寨菜市場、丹尼斯、世紀(jì)聯(lián)華、大商等商超路程最多不超過十分鐘；農(nóng)業(yè)路高架修通在即，出門上橋很是方便；大橋醫(yī)院、省婦幼活動(dòng)中心、中醫(yī)二附院、綠蔭廣場還有正在修建的農(nóng)業(yè)路天明路的青少年公園等配套。劣在小學(xué)才建好，中學(xué)較一般；天明路單行道，群英路太窄，群辦路大橋醫(yī)院，加上31中和103中學(xué)，這一片天天堵爆；周邊幾乎被安置房包圍（南有小杜莊，北有紫檀華都）。
鄭州三環(huán)內(nèi)樓盤大都是一半天使一半魔鬼，在享受周邊配套帶來的便利時(shí)，也要接受擁堵的交通和密集的人流，以及略帶嘈雜的生活環(huán)境。 但是都市怡家這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)麻煩，還有個(gè)大大的劣勢(shì)在于開發(fā)商本身：開始說是德興置業(yè)，現(xiàn)在又傳出變成了萬創(chuàng)。德興在西三環(huán)的棲湖怡家項(xiàng)目介紹過，小開發(fā)商，資金鏈一直比較緊張，若中途倒給萬創(chuàng)并不奇怪；萬創(chuàng)又是什么鬼呢？在萬創(chuàng)學(xué)區(qū)一號(hào)里面也分析過它，看似華麗，其實(shí)也是各種項(xiàng)目都做，像黃河稻夫、萬創(chuàng)金融、眾籌等等，說白了就是圈錢，萬創(chuàng)接手都市怡家，消息比較靠譜，因?yàn)楸容^符合萬創(chuàng)的做派，對(duì)比都市怡家和萬創(chuàng)一號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目就可以看出來了，兩個(gè)項(xiàng)目的位置、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、周邊配套等方面具有很高的相似性。
最后，不管是德興接著干，還是萬創(chuàng)殺出來，亦或是其他人，喜歡的人完全可以購買；不喜歡的人看看那也無妨。從目前項(xiàng)目的運(yùn)作來看，風(fēng)險(xiǎn)還是較大的，北邊的御龍城和紫檀華都較之該盤，也許會(huì)更不錯(cuò)吧。(展開全部)

各大網(wǎng)站宣傳標(biāo)榜的容積率2.4，其實(shí)是包括一期的多層，一期基本上是南陳伍寨的安置房；但是這么一算，硬生生容積率少了一半！老是這么宣傳是不是有點(diǎn)無恥了啊。這算是德興第一個(gè)正兒八經(jīng)的住宅項(xiàng)目吧，剛開始沒錢也沒人，遠(yuǎn)在2013年就爆出6000出頭的內(nèi)部價(jià)，后來資金還是緊張，干脆借貸；管理人員水平也不高，好不容易請(qǐng)來了兩位人才，項(xiàng)目漸入佳境之后，又把人辭了。聽說后來有新項(xiàng)目又后悔了。。。
項(xiàng)目的位置不在多說，說優(yōu)勢(shì)能夸上天，說不好，也能打入十八層地獄。項(xiàng)目由中科院河南分公司設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)的還行），施工嘛，畢竟是城中村的地，好多活分包給了“有實(shí)力”的村民，好多地方有待時(shí)間檢驗(yàn)。戶型雖然可圈可點(diǎn)，但是都太小了，太剛，較適宜投資出租，目前來看，購買者大都是沖著低價(jià)來的，都是首次置業(yè)的小年輕，都理解，無可厚非。
小開發(fā)商生存越來越難，資金成本越來越高，要想做出優(yōu)質(zhì)樓盤，當(dāng)然難度越來越大，對(duì)消費(fèi)者而言，風(fēng)險(xiǎn)也很大，既然消費(fèi)者敢于冒險(xiǎn)選擇你，還是希望你能盡最大努力，把項(xiàng)目做好，把服務(wù)做好，回饋客戶。 剩下點(diǎn)尾盤，準(zhǔn)備買的再三思一下下吧。(展開全部)

目前開祥御龍城維權(quán)問題雖然頻發(fā)，但是其優(yōu)越的地理位置和成熟的周邊配套，使其仍然是周邊較火爆的樓盤，現(xiàn)在售樓部更是推出：首付五萬，八千抵十萬優(yōu)惠，而137平、160多平的大戶型更是八千抵十五萬！優(yōu)惠力度非常誘人，不少年輕人紛紛出手。
再來說說維權(quán)的事，事實(shí)上包括萬科、綠地在內(nèi)的大小開發(fā)商，他們的樓盤都存在或多或少，或大或小的質(zhì)量問題，圈內(nèi)早就見怪不怪了，有些時(shí)候揪著某個(gè)問題不放，反而適得其反。遇到類似問題，還是冷靜處之。可以到質(zhì)監(jiān)部門投訴，可以通過媒體曝光給開發(fā)商施壓，最終不還是希望開發(fā)商能擔(dān)起責(zé)任嗎？該修的修，該賠償賠償。其實(shí)好多問題都可以在裝修時(shí)候解決掉。 三環(huán)內(nèi)本就樓盤稀缺，再要求價(jià)錢低、質(zhì)量過硬，好似天方夜譚?？赡苓@也是御龍城開發(fā)商任性的原因之一吧。 總之，開祥御龍城還是比較適合初次置業(yè)者。(展開全部)

前幾天同事在朗城售樓部相中了一套房子，準(zhǔn)備入手，售樓部：五千抵兩萬，另優(yōu)惠4%。看著挺實(shí)惠的，還能接受，準(zhǔn)備第二天交錢，晚上同事媳婦兒又打聽到某網(wǎng)站的TG，嚇了一跳：五千抵兩萬五，另優(yōu)惠4%，送一臺(tái)45寸樂視電視，再返一萬元現(xiàn)金！ 經(jīng)過和售樓部確認(rèn)后，售樓部竟然不知道某網(wǎng)站TG優(yōu)惠力度，同事果斷和某網(wǎng)站簽約。
由此看來，售樓部要去，但是不能全信，還是要多關(guān)注相關(guān)樓盤的TG會(huì)，也許會(huì)更實(shí)惠，免得多掏冤枉錢，悔之晚矣。(展開全部)

萬錦地產(chǎn)好多人可能沒聽說過，但是八方電器想必好多人都知道，包括金智置業(yè)、萬菱物業(yè)、天馳房地產(chǎn)顧問有限公司等都是一個(gè)老大：萬匯投資控股。這幾年發(fā)展迅猛，資本較殷實(shí)。鄭州、開封、漯河等地項(xiàng)目噴薄而出，發(fā)展前景還是不錯(cuò)的。
萬錦地產(chǎn)在開發(fā)萬錦城之前，已經(jīng)悄悄潛伏到楊金片區(qū)了：接手金泰的徐莊安置區(qū)和一大塊商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位置極佳，堪稱楊金通向龍湖的橋頭堡，只是還需要時(shí)間，若萬錦依托萬匯控股能熬過這段艱難時(shí)期，屆時(shí)定會(huì)涅槃。不管是萬錦還是萬匯，住宅開發(fā)都缺乏經(jīng)驗(yàn)，戶型配比比戶型設(shè)計(jì)還糟糕，銷售客戶群體較窄，雖然位置相對(duì)較好，但銷售前景不樂觀，周邊更是大牌林立，對(duì)該項(xiàng)目形成一定壓制，萬錦更要打好手中王牌--商業(yè)。價(jià)格到時(shí)候預(yù)計(jì)不會(huì)太高，畢竟競爭力有限。不推薦該項(xiàng)目住宅：在地鐵修好之前，公共交通是個(gè)硬傷；隨著國家二胎政策放開，鄭州戶型配比要求放開，萬錦城會(huì)漸漸成為雞肋。(展開全部)

一座座王弄極的作品拔地而起，說什么高大上，前衛(wèi)，炫酷。。。在我看來這是我們民族的悲哀，是中國房地產(chǎn)的悲哀！大褲衩、秋褲門以及人民日?qǐng)?bào)的生殖器等等，中國成了的各種奇葩建筑的試驗(yàn)場，習(xí)大大都受不了了：奇奇怪怪的建筑！ 當(dāng)然并不是在這里否認(rèn)王大師，本人對(duì)王弄極這位美國人還是挺欣賞的，他所熱愛的液態(tài)建筑和變形建筑，在鄭州的幾個(gè)樓盤都有很好體現(xiàn)，北京天文館算是其代表作。 中國房地產(chǎn)引入前衛(wèi)大膽的設(shè)計(jì)沒有錯(cuò)，但是能不能給我們中國人自己的設(shè)計(jì)師一個(gè)機(jī)會(huì)！這個(gè)話題太大，也太沉重，原因太多。
海尚是思念的第二個(gè)正兒八經(jīng)的商業(yè)綜合體吧，北金算是第一個(gè)，北金商業(yè)感覺很失敗，***盤手很是生硬，在極端高大上的外表下，里面商業(yè)一塌糊涂，定位簡直就是屌絲級(jí)，其實(shí)北金最牛逼的是竟然在那里蓋起來,而沒有炸掉，文化路北環(huán)上下橋口都在陳寨街里，市民堵得叫苦不迭，以后可能會(huì)追究一部人的責(zé)任。 海尚較之于北金，應(yīng)該不是一個(gè)重量級(jí)，海尚定位更高，設(shè)計(jì)理念和瀚海晴宇比較相像。
說了這么多，其實(shí)是對(duì)思念的商業(yè)沒信心，這么潮流的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，商業(yè)招商運(yùn)營能否與之相匹配，要打一個(gè)大大的問號(hào)！不是說高度模仿萬達(dá)就能成功的。 該項(xiàng)目其實(shí)最大的隱患在于交通：東風(fēng)路豐慶路十幾年來，一直是個(gè)堵點(diǎn)；再加上現(xiàn)在中醫(yī)二附院在豐慶路開口后，堵得更是一塌糊涂；待項(xiàng)目建好后，可能又要面臨地鐵8號(hào)線在附近的施工，由于二附院車位少得可憐，很有可能許多看病就醫(yī)的人將車位停放到將來的海尚停車場，這對(duì)海尚也是一個(gè)潛在的挑戰(zhàn)。但是由于周邊醫(yī)院、高校、小區(qū)林立，人口密度極大，能夠?qū)?xiàng)目起到一定的支撐。想想萬達(dá)火爆的金街，投資者應(yīng)該知道將投資投向哪里了吧.(展開全部)

項(xiàng)目毗鄰隴海高架，離桐柏路5號(hào)線不遠(yuǎn)，位置剛剛的。項(xiàng)目14年已經(jīng)建成并陸續(xù)交房投入使用，大商的入住，各種餐飲的進(jìn)駐，使得辦公更加便利高效。
想在這里投資或者置業(yè)辦公的可要抓緊了，目前項(xiàng)目還剩下一套290多平，34層，價(jià)格11000左右，相較于東區(qū)密密麻麻的空置寫字樓，金中環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，辦公、生活、交通都美美得。
截至2015年12月底，升龍雖然在鄭州所獲取土地貨值還有200多億，但是繼續(xù)拿地深耕中原已經(jīng)不是升龍的目標(biāo)了，盡管升龍?jiān)卩嵵蓍_發(fā)了很多項(xiàng)目，為鄭州的城中村改造立下了汗馬功勞，但是各種維權(quán)，各種質(zhì)量問題，各種拆遷黑幕，使得升龍并不得人心，升龍逐漸成了黑心開發(fā)商代名詞。 升龍也許早就看到了這一點(diǎn)，不得民心，何以立足？升龍?jiān)缭?012年就已經(jīng)做好了退出鄭州布局全球的準(zhǔn)備：在南京儲(chǔ)備土地，老鴉陳改造打包轉(zhuǎn)給陽光城，在澳大利亞布局7個(gè)項(xiàng)目，在舊金山布局3個(gè)項(xiàng)目，英國規(guī)劃一個(gè)項(xiàng)目等等，全球化的腳步還未停止。 謹(jǐn)希望升龍能把剩余的項(xiàng)目用心做完，保證質(zhì)量，業(yè)主維權(quán)時(shí)，不要再上演全武行了，最后幾年 積點(diǎn)德吧。(展開全部)