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還是先從 未來華庭 這四個字來解讀這個小區(qū)吧。原名貌似是未來華城，不管是啥都有未來以及華。
說起未來，不得不提未來大道（未來路前身），因?yàn)槲磥泶蟮谰褪且晕磥矸慨a(chǎn)的名字命名的，這時候可能很多人就想起來了，當(dāng)年牛叉的不行不行的未來花園，還有未來大酒店，未來公寓，CBD內(nèi)環(huán)的未來國際，都是未來房產(chǎn)的杰作！ 翠微置業(yè)的控股公司就是未來房產(chǎn)。 而這個華字，有點(diǎn)耐人尋味了。未來房產(chǎn)是有國資背景的（糧批），據(jù)傳該項(xiàng)目一部分是給某華社定向開發(fā)的，不知真假，有待考證。 還有消息，未來華庭西鄰的文苑小區(qū)，是檢察院的TG房。細(xì)細(xì)想來，這個未來華庭倒是差不到哪去。
內(nèi)購去年就結(jié)束了，也不是傳說的九千，八千靠譜。開盤時間還不確定，但是緯四路廣發(fā)大廈大廳有臨時售樓部，有意者可以前去咨詢考察。(展開全部)

相比較于綠地在鄭州的其他住宅項(xiàng)目，綠地海珀蘭軒的銷售業(yè)績真是尷尬。
海珀蘭軒也出現(xiàn)了用房子抵工程款的現(xiàn)象，甚至連設(shè)計(jì)費(fèi)也抵了兩套房子價值近400萬。（綠地在河南的很多住宅項(xiàng)目都是鄭大綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)的，相對來說 值得信賴）
海珀蘭軒，名字倒是挺雅，再配上一些乍聽起來高大上的配套，像什么新風(fēng)系統(tǒng)，直飲水等等，似乎具有了豪宅的大部分特征，就想賣個好價錢?？傻?，但可是，市場就是不買賬?？纯磪^(qū)位圖就知道了，只此你一家也就罷了，恒大、富田、金沙湖都來攪局，而且各個躍躍欲試，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)都有過人之處。戶型配比也更加符合市場要求。你說你豪宅，戶型不太大，有剛需吧，戶型不太好，位置又遠(yuǎn)，體量不大，諸多看似自身優(yōu)勢 卻慘遭周邊豪強(qiáng)完爆！
有沖綠地牌子的，我也不攔著，也許綠地賣得不好，會從后期服務(wù)或者是后期銷售策略、銷售價格上想辦法，會給房客更多實(shí)惠也說不定。該片區(qū) 推薦恒大綠洲。(展開全部)

要建，就建地標(biāo)；要造，就造一座城。這似乎已經(jīng)成了全球五百強(qiáng)綠地的標(biāo)簽。綠地濱湖國際城和二七綠地中心，再一次驗(yàn)證了綠地的雄心。
綠地濱湖國際城，但就綠地二字就值得信懶，品牌的力量有時會很強(qiáng)大。目前項(xiàng)目一期二期基本售罄，準(zhǔn)備購買或者有意入手的建議再等一等，三期會更好。不但位置優(yōu)于二期，并且屆時許多不確定因素的落地，也許會給你更多比較空間。比如學(xué)校問題，幼兒園可能是楓葉小熊，至于小學(xué)或者中學(xué)什么的，真不好說，變數(shù)很大。至于交通等資源配套，隨著政府對南區(qū)的不斷重視和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷投入，一切問題都會迎刃而解，都是綠地濱湖國際城升值的潛力。
有人說這個項(xiàng)目 就算升值潛力大，但是現(xiàn)在賣的也太貴了，不厚道。該項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)是由鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院有限公司完成的，設(shè)計(jì)費(fèi)大概兩千多萬，這么大的體量算下來設(shè)計(jì)費(fèi)用還比較合理，但是該項(xiàng)目的基礎(chǔ)部分施工難度太大了！主要原因在于該地塊前身是鄭州市的南區(qū)垃圾填埋場。這自然給建筑基礎(chǔ)的處理帶來很大的麻煩。單一個人工挖孔灌注樁，一天的人工費(fèi)就很嚇人了，挖開之后的惡臭更是無法想象，很多工人是冒著生命危險在作業(yè)，這也大大提高了工程成本。 也許即使是在地價優(yōu)惠的前提之下，可定會有許多開發(fā)商望而卻步的。除了房子品質(zhì)之外，買大品牌房企的產(chǎn)品不用擔(dān)心電梯掉下來，不用擔(dān)心孩子沒學(xué)上，不用擔(dān)心綠化被改成停車位，不用擔(dān)心會遭人圍攻毆打。。。這也是綠地住宅在鄭州 在全國銷售火爆的原因吧。在南區(qū)置業(yè)的話，綠地還是首選。(展開全部)

教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施都算得上是極品了，也都被評論爛了。索性就不說了。
既然名字就是 萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號，那就著重說說萬創(chuàng) 說說這塊地吧。
這塊地在拆遷之前其實(shí)是住著一群老鄭州人，有本地人也有外來者，算是你一磚我一瓦的自建房，后來修修補(bǔ)補(bǔ)，由于其地理位置等因素，漸漸形成了規(guī)模，后來政府也承認(rèn)其合法性。經(jīng)過幾十年發(fā)展，雖然不大，但也有一定規(guī)模（面積基本和掛牌地塊一致）。這塊自然是屬于 城中村改造項(xiàng)目的，也就是說 本來就不大的項(xiàng)目 還要安置原住村民，安置面積大概兩萬方左右。（最后會補(bǔ)一張某個中間開發(fā)商的簡易成本測算表）。這塊地先說到這。
既然這塊地位置和配套極佳，那么銷售價格和開發(fā)速度為什么沒有齊飛呢？ 個人認(rèn)為，地塊太小是主因，其次又涉及城中村改造，在大鱷眼中無疑是個雞肋，小開發(fā)商反倒會有所作為。那么河南大自然就應(yīng)運(yùn)而生了！大自然很早就拿到了這塊地，并且拆遷速度也很快，拆遷完畢就直接圍欄一檔，沒有下文了。大氣然看似其貌不揚(yáng)，卻是深不見底：據(jù)傳大自然背后實(shí)際掌控人是個省級高官，在拿到該項(xiàng)目后，迅速進(jìn)行拆遷，辦理規(guī)劃相關(guān)手續(xù)，圍起來是急著四處找買家！幾個月內(nèi)就有七八家地產(chǎn)商對該項(xiàng)目表示出了極大的興趣。由于種種原因，今年下半年萬創(chuàng)接手了（個人認(rèn)為最大原因是大自然開價太高，曾傳出低于2億不賣，估計(jì)成交價1.7億左右）。
在接著談?wù)勅f創(chuàng)。地產(chǎn)、酒店、有機(jī)農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)金融等等都是萬創(chuàng)的標(biāo)簽。萬創(chuàng)很會包裝自己。其實(shí)萬創(chuàng)主要產(chǎn)業(yè)還是集中在三四線城市（主要是河南），鄭州目前好像只有萬創(chuàng)學(xué)區(qū)1號，南京的項(xiàng)目也是和別人合作開發(fā)，而最近搞得網(wǎng)上眾籌金融項(xiàng)目，也從側(cè)面凸顯了其現(xiàn)金流不足的境況。
說了這么多，其實(shí)該項(xiàng)目畢竟學(xué)區(qū)資源豐富、交通便利，優(yōu)勢也是極大。目前在售價格11500左右，還會有些許優(yōu)惠。可以考慮投資，或者考慮買個小戶型，給孩子擇校。(展開全部)

昨天帶朋友來看房子，今天打電話說考慮半宿，今天就又去了，買了一套洋房！
朋友說下定決心買 除了戶型和配套，主要是鴻寶的誠意。 朋友說的誠意主要是指 鴻寶針對剩余的不多房子，給誠心購買的客戶予以新政：首付分期，無利息！最高可分三年付完。別墅類產(chǎn)品 最高可分五年，無利息。得知該消息，我已向售樓部銷售人員確認(rèn)，確實(shí)推出了該優(yōu)惠政策。
鴻寶在庫存不是太多的情況下，竟還有如此優(yōu)惠，實(shí)屬難得?？赡軙懈嗤顿Y客青睞鴻園。(展開全部)

瀾庭敘雖說是剛需，但是其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和一些高端盤接近。尤其是項(xiàng)目大都為十一層，無論是采光還是綠化都不必?fù)?dān)心，如此位置如此舒適的環(huán)境確實(shí)值得稱道，但還是希望正弘好好干，不要辜負(fù)了這塊好地。
項(xiàng)目又離景觀河不遠(yuǎn)，東臨中州大道快速路，西臨花園路，并且連霍高速口近在咫尺，項(xiàng)目以北城中村拆除指日可待，瀾庭敘的交通顯然是更勝周邊項(xiàng)目一籌。也許正因?yàn)槿绱耍瑸懲r格比花園里要高出近千元。
但是更高的價格，并沒有相對較優(yōu)質(zhì)的教育資源與之相匹配，這就是正弘的不太厚道之處了。
九千多的價格想要面面具到，幾乎不可能。所以就要求我們廣大消費(fèi)者根據(jù)自身情況，選擇適合自己的。畢竟，鞋子合不合腳 只有自己知道。(展開全部)

瀾庭敘一去售樓部正好趕上房多多TG活動，大廳西側(cè)的銷售牌上貼滿了紅艷艷的“已售”，確實(shí)給人一種銷售火爆的趕腳。 但是據(jù)本人了解，其銷售團(tuán)隊(duì)卻四處打電話，推銷樓盤，從交流內(nèi)容中又似乎感到銷售并不理想。 瀾庭敘向西八九百米就是花園里，目前這兩個項(xiàng)目進(jìn)度差不多，都在進(jìn)行一期銷售，明年四五月份二期可能會預(yù)售或是認(rèn)籌。兩個盤的競爭對我們消費(fèi)者自然是極大利好！
該區(qū)位保利和天地灣就不說了，已經(jīng)到后期了，持幣觀望的剛需群體建議優(yōu)先考慮花園里和瀾庭敘。瀾庭敘作為正弘系在北區(qū)力作，可謂定位精準(zhǔn)，開發(fā)時機(jī)把握的也是極佳。地鐵二號線開通暨北延長線開工在即，城中村拆除已納入時間表。這兩大利好足以引爆一波行情！

從瀾庭敘的規(guī)劃可以看出，一期明顯的剛需，但受制于容積率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)限制，大都為十一層小高層（售樓部一直對客戶強(qiáng)調(diào)是洋房）。從經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)上來看，我覺得瀾庭敘完勝花園里！住著舒坦，又沒有安置區(qū)。
瀾庭敘二期大都為八層洋房。顯然正弘做的很漂亮，帶二期開發(fā)之時周邊配套已經(jīng)升級了，又有一期做鋪墊，二期自然是偏剛改定位，賣個好價錢。八層洋房和花園里二期二十層大平層，二者價格差別不大的話，洋房肯定搶手。
瀾庭敘三期在地塊最北邊，挨著甲六院，該期主要建設(shè)配套小學(xué)和中學(xué)。三期一共有兩所幼兒園，究竟誰會簽約還說不準(zhǔn)，但是小學(xué)和中學(xué)顯然是不如花園里的。(展開全部)

建業(yè)花園里的地理位置不是太好，在可以預(yù)見的未來幾年，隨著周圍幾個小區(qū)入住率的提高，會對花園里形成一定的交通壓力，地鐵開通后也許會有稍許好轉(zhuǎn)，但還是請不要過于樂觀。
相比于交通，學(xué)校是不是更令人值得期待呢？我依然持保守態(tài)度。首先值得肯定的是各期幼兒園的配建，絕對是業(yè)界良心，五所建業(yè)小哈佛雙語幼兒園，加兩所小學(xué)和一所中學(xué)，還是省實(shí)驗(yàn)入駐！ 其中安置區(qū)幼兒園也是獨(dú)立的！
幼兒園沒有什么問題，小哈佛的口碑一直不錯，周圍有許多朋友家孩子在讀。 教育問題，尤其是優(yōu)秀學(xué)校一直都是邙山區(qū)的要害問題，如今邙山區(qū)雖然轉(zhuǎn)身成為了惠濟(jì)區(qū)，但是穿上馬甲就不認(rèn)識你了嗎？業(yè)主還真要擦亮眼睛，好好考量才是！ 再來說中學(xué)吧，省實(shí)驗(yàn)，萬丈光芒，刺眼！這招牌比建業(yè)都更誘人，而現(xiàn)實(shí)是只是分校而已！不然二號城邦也不是地王了，還一個本一個名額！ 縱覽東區(qū)乃至全市各大名牌分校，成功的真沒幾個，一個優(yōu)秀的學(xué)校，把優(yōu)秀老師安插到分校去，無疑自尋死路。更何況還是200個年額！在有安置區(qū)存在的花園里200個還真不見得夠用。但是盡管如此，它依然會是將來改片區(qū)最有競爭力的學(xué)校。
安置區(qū)對環(huán)境和舒適度的影響不僅僅是花園里一個小區(qū)，也就是說花園里的缺點(diǎn)周圍幾個小區(qū)都會感受到，而他的優(yōu)點(diǎn)其他小區(qū)卻無福享受，比如相對優(yōu)質(zhì)的教育資源和優(yōu)秀的物業(yè)管理。
綜合考量，花園里還是剛需首選，具體買哪一期還需要去現(xiàn)場仔細(xì)體會，仔細(xì)斟酌。(展開全部)

不需要進(jìn)入售樓部，僅僅找到入口，看看車位少得可憐的停車場，以及售樓部門口的景觀，你心里就有數(shù)了，沒錯，就是安置房和剛需混合小區(qū)。 其實(shí)想想這幾年老胡和他的建業(yè)走的確實(shí)有點(diǎn)狼狽，高品質(zhì)樓盤雖不少，但卻不如別人賺錢，又開始搞起了棚戶區(qū) 改造，路上連個像樣的路標(biāo)都沒有，門口景觀一塌糊涂，還不如建業(yè)的縣城項(xiàng)目。
本項(xiàng)目體量雖然不小，依然是和天地灣 保利項(xiàng)目一樣，被分了好幾塊，宛如飛地，花園里最好的一大塊地也就是英才街以北地塊，原本大有可為，卻被安置區(qū)占了近三分之一，可以想象建業(yè)和村民當(dāng)初在規(guī)劃初期爭論之激烈。這也注定了其價格不會太高，一期的房子幾乎售罄，也說明了這點(diǎn)。有建業(yè)這塊金字招牌，再加上價格親民，剛需的擁躉自然趨之若鶩。一期剩余房源不多的情況下，均價9100。
該項(xiàng)目中間位置自然是樓王了，三棟20層高層，大平層，東側(cè)還會做一個公園，明年開盤價格也會比一期高上不少，估計(jì)拆遷后腰纏萬貫的金洼村民會是主要購買力，剛改客戶群慎入！并不是歧視村民，純粹個人原因。
我反倒推薦該項(xiàng)目英才街 東南地塊，應(yīng)該是三期產(chǎn)品，離安置區(qū)較遠(yuǎn)，相對獨(dú)立，但是周邊道路及河流治理還需時日，可以留意觀察。四期項(xiàng)目地塊太小，周圍道路未建，離一二期較遠(yuǎn)，不過價格可能會更誘人。 二期明年四五月份會開盤，這之間剛需群體可以多多關(guān)注。
北區(qū)雖然樓盤林立，魚龍混雜，但論氣質(zhì)，還是永威保利和建業(yè)，剛需首選花園里。(展開全部)