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開祥御龍城的廣告總是打的讓你不得不心動，比如說什么：”二孩時代，大室所趨啦“，什么”首付8萬住3房啦，后面還標(biāo)著清盤價“，很多人在這種極具誘惑力的廣告下都忍不住打電話或者去售樓部看看的。
單說這個首付8萬清房特惠吧：8萬是分期。所謂的清盤價，比如現(xiàn)在在售的8號樓和9號樓，清盤價是12000-13000之間，比別的地方正常銷售的價格還貴呢，甚至比它自己上個月的房價還貴，這還清盤價呢，真是睜著眼說瞎話。在售的這兩棟樓所剩房子還是不少的，最小的是85的兩房，其次是127的三房。在我看來它唯一的優(yōu)點就是”五證齊全“了。
對于開祥御龍成，怎么說呢，出門又有天旺優(yōu)庫購物廣場，對面又是丹尼斯購物超市，再加上東邊在建的又有一個瀚海海尚體驗式購物中心，再往東還有中醫(yī)院，這個位置對于剛需一族來說是很有吸引力的。不過我對這里不是很推薦：
1 產(chǎn)品設(shè)計一般，戶型非常一般，而且容積不低。在東風(fēng)路上看到開祥密密麻麻的樓棟，真嚇人。況且85的兩房早已落伍了。127的三房設(shè)計也沒什么亮點。一期維權(quán)鬧得沸沸揚揚，讓人對該小區(qū)的品質(zhì)持懷疑態(tài)度。
2 東風(fēng)路天明路堵，南陽路東風(fēng)路堵，附近就沒有不賭的地方。置業(yè)聲稱的公園，又小又亂，早已被廣場舞大媽占領(lǐng)，吵的人頭暈。
3 所謂的雙地鐵都不太保險，8號線到底怎么規(guī)劃的，一直沒有明確的消息。3號線在南陽路，距離項目1.5公里，步行需要20分鐘左右，只能算是準(zhǔn)地鐵房。

如果你就是喜歡這里的便利，就是喜歡住在老城區(qū)，就喜歡東風(fēng)路的居住氛圍，覺得樓間距窄點也無所謂，價格也可以接受，那么你就出手吧。(展開全部)

容積率高，拆遷安置房和商品房處在一個院內(nèi)，戶型設(shè)計比較差，依然抵擋不了價格定到11000元，雖然說金水區(qū)市區(qū)內(nèi)房價都不低，南陽路地鐵三號線東風(fēng)路站點離項目較近，樓下商業(yè)配套較足，項目東側(cè)臨綠蔭公園，但他銷量依舊很不好，只能說明好位置沒有招到好的開發(fā)商。其實真想在附近買房的話，建業(yè)森林半島或者建業(yè)一號城邦，會有不少品質(zhì)高的房子，價格像差不是很大，或者再加點錢購買中海錦苑，戶型和品質(zhì)就不在一個檔次上。

這個樓盤能賣到11000元，是占了中海錦苑的光，中海錦苑把周邊樓盤的售價拉高了，另一方面就是小面積房源做的分期首付加開發(fā)商交房前每月返2500元月供這個活動有關(guān)。后面的這個活動確實很吸引人，但樓盤的銷售情況依然不好，原因還是定價太高了！樓盤交通還不錯，東風(fēng)路要向西延伸，連接高新區(qū)梧桐街，地鐵三號線東風(fēng)路站，離項目不遠(yuǎn)，也屬于地鐵房。周邊商業(yè)除了世紀(jì)聯(lián)華生意好之外，天旺廣場、天旺優(yōu)庫生意并不好，也就沿街的餐飲有人氣，商場內(nèi)生意很蕭條。學(xué)校劃片的是東風(fēng)路、宋寨南街的南陽路三小。小區(qū)居住舒適度不高:拆遷安置房和在售商品房處在一個院內(nèi)，容積率也很高，戶型設(shè)計也比較差。所以買大房子的建議考慮中海錦苑，品質(zhì)高出的不是一個等級，小戶型過渡、投資還不錯，首付10萬，交房前付清，月供約3700元，開發(fā)商補助2500元，自己承擔(dān)1200元左右，交房對外出租時地鐵三號線快要通車，租金應(yīng)該不低，投資還挺適合，自住舒適度較差。(展開全部)

開祥也算是國企，這個項目品質(zhì)跟開祥曾經(jīng)打造的天下城真是天壤之別，樓間距很奇葩，外立面很奇葩，戶型也很奇葩，缺少90到120之間的三房！80多平三房是個刀把子戶型！地段真是個好地段，左擁公園，右攬繁華，向西500米瀚海東風(fēng)第一城項目即將啟動，又是一個大型商業(yè)綜合體，不過那一帶人口聚集，住宅供應(yīng)確實跟不上，昌建譽峰和升龍匯金廣場都是尾盤了，整個區(qū)域內(nèi)幾乎沒有新項目，再往南的豫森城也是小開發(fā)商，南陽路上老社區(qū)老家屬院很多，換房需求很大，眼鏡市場等專業(yè)市場生意人購買力很強，造成此盤品質(zhì)雖差但也不愁賣，哎，鄭州人口太多了，慣壞了太多開發(fā)商！

開祥御龍城位于東風(fēng)路天明路交叉口處，交通便利；周邊多是比較老的居民區(qū)，小商業(yè)網(wǎng)店足足的，周邊也有世紀(jì)聯(lián)華等大型商業(yè)，河南中醫(yī)院距離也不遠(yuǎn)，基礎(chǔ)配套設(shè)施比較完善，生活比較便利。
開祥御龍城的容積率做到了4.51，還能再大點么？樓體量大，樓間距小，密度大，為了增加建筑面積，各方面不惜都做到極限，開放商可以說仰仗著這一地段的成熟優(yōu)勢，不遺余力的使商業(yè)利益最大化。看單體立面，整個小區(qū)立面真心忍不住要吐槽：外立面造型幾乎零設(shè)計，外立面色彩也是跟隨便涂鴉一樣，難道整個小區(qū)都是安置房標(biāo)準(zhǔn)？小區(qū)的居住品質(zhì)在哪里？而且均價11000，物業(yè)費高達(dá)2.6元，河南天城物業(yè)管理公司的服務(wù)品質(zhì)難道真的好的離譜？有區(qū)域位置優(yōu)勢，開發(fā)商也不可以如此任性吧？業(yè)主買房最終能否受到的最大利益是小區(qū)居住質(zhì)量本身，如果最本質(zhì)的因素沒有做好，樓盤開發(fā)最終就與成功相差甚遠(yuǎn)。開發(fā)商更不能以三年不開張，開張吃三年的態(tài)度去開發(fā)樓盤！(展開全部)

這是一個商業(yè)先行的項目，商業(yè)叫天旺優(yōu)庫，和東風(fēng)路南側(cè)的天旺廣場共同形成片區(qū)商圈，目前商業(yè)已經(jīng)售罄；至于住宅有點不夠檔次，樓棟太密，居住舒適度不佳，安置區(qū)和商品房混搭，未來小區(qū)內(nèi)不可避免出現(xiàn)人員雜亂的情況。部分樓棟梯戶比過高，普通住宅與公寓產(chǎn)品雜亂分布。市區(qū)內(nèi)項目極少，如果意向選擇鬧市區(qū)項目，該項目也可以湊合，但本人還是建議買房不要委屈了自己，不要湊合。