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錦藝金水灣項(xiàng)目布局過(guò)于分散，整體性差。一期樓棟單排布局，好處是視野開(kāi)闊，采光，日照好，契合地形，不好的是無(wú)法形成小區(qū)氛圍，整體一條街。
賈魯河與東風(fēng)渠環(huán)部在項(xiàng)目周?chē)欢嬲木嚯x與小區(qū)的整體布局卻決定了水景未必在視線范圍內(nèi)，是否要做景觀水體，能不能與該小區(qū)的景觀融為一體尚未可知，個(gè)人覺(jué)得不要看樓盤(pán)宣傳周?chē)?cite style="display:none">有什么河，什么湖就誤以為小區(qū)內(nèi)曲水流觴，這是兩碼事。
一期的戶型，有些挺不錯(cuò)的，如B戶型，分布在南側(cè)，主臥、次臥、客廳均為南向采光，而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)B戶型與北側(cè)交通核之間是自然天井，所以不必?fù)?dān)心南北通透問(wèn)題，布局緊湊，功能分布也合理。
錦藝之前做過(guò)反響不錯(cuò)的錦藝城等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商比較可靠，均價(jià)應(yīng)該在9300左右和一站之隔的瀚宇天悅相比不算貴，該項(xiàng)目7月25號(hào)開(kāi)盤(pán)，有低首付活動(dòng)。(展開(kāi)全部)

正商林語(yǔ)溪岸緊鄰大河路，就位置上來(lái)說(shuō)太靠北了，后面就是黃河大橋。大河路上大貨車(chē)來(lái)來(lái)往往，塵土飛揚(yáng)。雖然規(guī)劃的小區(qū)路和大河路之間做綠化帶，但是不足以阻擋揚(yáng)塵，所以就小區(qū)外圍環(huán)境來(lái)說(shuō)：差
小區(qū)整體以11層，13層的小高層為主，容積率低，小區(qū)綠化率高，居住舒適度會(huì)好點(diǎn)。就小區(qū)自身及周?chē)罘?wù)配套設(shè)施來(lái)說(shuō)：差。用置業(yè)顧問(wèn)的話說(shuō)：咱小區(qū)離南邊正在建的萬(wàn)達(dá)中心都不是很遠(yuǎn)，生活很便利?。?！無(wú)論是小區(qū)西邊規(guī)劃的公寓群下面的商業(yè)街還是大后期東南角的商業(yè)綜合體距建成使用都有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。用置業(yè)顧問(wèn)的話說(shuō)：咱小區(qū)離南邊正在建的萬(wàn)達(dá)中心都不是很遠(yuǎn)
小區(qū)一期已建小學(xué)和幼兒園，7800的均價(jià)在北區(qū)來(lái)說(shuō)絕對(duì)有優(yōu)勢(shì)，挺符合正商的營(yíng)銷(xiāo)方式的而且正商的物業(yè)現(xiàn)在口碑不好，雖然小區(qū)價(jià)廉，但希望未來(lái)正商不要把它管理成又一個(gè)城中村。(展開(kāi)全部)

宏光協(xié)和城邦的區(qū)域位置比較好，臨著中州大道和民航路，距離地鐵1#線，4#先也很近。交通便利。周?chē)h(huán)境也不錯(cuò)，緊鄰鄭東CBD。宏光協(xié)和城邦是綜合體，功能比較多，他包含有寫(xiě)字樓，酒店，公寓等功能，所以不能單純用住宅的眼光來(lái)看待6.0的容積率。但樓盤(pán)密度大是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓間距小，采光，日照會(huì)很弱，開(kāi)發(fā)商為了彰顯樓盤(pán)這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)把建筑面積做到了極致，對(duì)于住宅功能而言宏光協(xié)和城邦不是一個(gè)好的選擇，而且價(jià)格很貴，普通住戶承受不起。宏光的戶型還是可以的，方正不浪費(fèi)面積，使用率也比較高。個(gè)人認(rèn)為在東區(qū)周?chē)ぷ鞯娜诉m合租住，但是并不適用于改善，更不適用于剛需。(展開(kāi)全部)

正商華鉆在紫荊山路南三環(huán)交叉口處，臨近地鐵5號(hào)線，交通出行便利?，F(xiàn)在售的是是三期，南三環(huán)片區(qū)的整體環(huán)境不是很好，基礎(chǔ)配套設(shè)施不健全，比較荒。
正商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大都對(duì)居住品質(zhì)不夠重視，正商華鉆的容積率能夠做到4.99，想不醉都不行，
樓盤(pán)整體密度大，居住舒適度受到很大影響。戶型品質(zhì)也是一般，在周?chē)鷺潜P(pán)均價(jià)不斷上漲的趨勢(shì)下，華鉆一直保持在8300，價(jià)格低一直是正商優(yōu)勢(shì)，正商的物業(yè)管理問(wèn)題頻現(xiàn)，居住品質(zhì)不佳，相對(duì)于離他不是很遠(yuǎn)的永威城和綠都紫荊華庭來(lái)說(shuō)，不是個(gè)很好的選擇。(展開(kāi)全部)

麗景苑位于經(jīng)三路廣電南路交叉口處，北臨著北三環(huán)，交通挺便利的。小區(qū)的周邊比較安靜，沒(méi)有嘈雜的小商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)環(huán)繞，距離經(jīng)三路農(nóng)科路世紀(jì)聯(lián)華兩站路，生活還算便利。
麗景苑的小戶型做的還可以，但是小區(qū)的容積率太高，公攤面積大，得房率低。居住品質(zhì)一般，而且價(jià)格比較貴，普通的剛需客戶有點(diǎn)無(wú)法接受，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)比較適合投資出租。(展開(kāi)全部)

維也納森林在中州大道國(guó)基路交叉口處，臨高架，交通出行很便利，現(xiàn)在賣(mài)的是第四期，有前面幾期做鋪墊，小區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施已經(jīng)完善，小區(qū)對(duì)面是大森林公園，周邊綠化環(huán)境還好
小區(qū)容積率，綠化率值都貼著不利限制邊緣，景觀規(guī)劃一般；建筑戶型中規(guī)中矩，單體外立面設(shè)計(jì)不多，整體體現(xiàn)出中等小區(qū)品質(zhì)，維也納的物業(yè)一直口碑不好，后期的服務(wù)是個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在價(jià)位也不低，上年的買(mǎi)房抽車(chē)活動(dòng)并沒(méi)有起到很好的效果，個(gè)人覺(jué)得小區(qū)適合改善型購(gòu)買(mǎi)人群。(展開(kāi)全部)

正商中州城在南三環(huán)與鄭新路交叉口處，交通出行來(lái)說(shuō)比后面的永威城要好點(diǎn)。處于一個(gè)比較尷尬的境地，論區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)比不上綠都紫荊華庭，論品質(zhì)服務(wù)比不上后面的永威，只好打價(jià)格優(yōu)勢(shì)。正商中州城戶型一般，有很多戶型不夠方正。正商的物業(yè)也一般，后期管理服務(wù)是個(gè)問(wèn)題，周邊也沒(méi)有什么便利的配套設(shè)施。除了價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，中州城真心很一般，其他方面均不利于買(mǎi)該小區(qū)，花錢(qián)是買(mǎi)放心的，中州城不符合這一標(biāo)準(zhǔn)。(展開(kāi)全部)

利達(dá)國(guó)賓中心在三全路和中州大道交叉口，臨中州大道高架，交通挺便利；和CBD副中心相鄰，有區(qū)域優(yōu)勢(shì)，升值空間大。小區(qū)規(guī)模小，以中高層為主，容積率不大，小區(qū)樓盤(pán)密度不大，采光，日照好。戶型多是普通兩房，三房，A戶型不太好。緊鄰著黑莊社區(qū)，西側(cè)樓間距小，周?chē)涮自O(shè)施不完善，生活不便利。東側(cè)有個(gè)加油站，高架和中州大道人車(chē)流量大，晚上經(jīng)常有渣土車(chē)成隊(duì)而過(guò)，會(huì)對(duì)小區(qū)造成不小的噪聲污染。塵土污染；價(jià)位比較高，現(xiàn)在都以封頂，正在做外立面，目測(cè)可以很快交房，價(jià)位比較高，不適合剛需，適合過(guò)渡型買(mǎi)主(展開(kāi)全部)

七里香堤地理位置一般，交通不夠便利，臨近南環(huán)，周邊的環(huán)境不好。小開(kāi)發(fā)商，物業(yè)是綠城的還好，小區(qū)的景觀規(guī)劃做的挺好，樓盤(pán)密度不大，雖然有樓棟單元之間有高差，但單體和整體外立面并沒(méi)有什么特色。可供選擇的戶型種類(lèi)不多，小三房戶型還可以接受，大三房存在走道浪費(fèi)面積的現(xiàn)象，而且北向采光房間過(guò)多； 公立商城幼兒園，東關(guān)藝術(shù)小學(xué)；現(xiàn)房，優(yōu)惠過(guò)后小三房單價(jià)9100左右，總體來(lái)說(shuō)這個(gè)盤(pán)性價(jià)比不高，不推薦(展開(kāi)全部)

開(kāi)祥御龍城位于東風(fēng)路天明路交叉口處，交通便利；周邊多是比較老的居民區(qū)，小商業(yè)網(wǎng)店足足的，周邊也有世紀(jì)聯(lián)華等大型商業(yè)，河南中醫(yī)院距離也不遠(yuǎn)，基礎(chǔ)配套設(shè)施比較完善，生活比較便利。
開(kāi)祥御龍城的容積率做到了4.51，還能再大點(diǎn)么？樓體量大，樓間距小，密度大，為了增加建筑面積，各方面不惜都做到極限，開(kāi)放商可以說(shuō)仰仗著這一地段的成熟優(yōu)勢(shì)，不遺余力的使商業(yè)利益最大化。看單體立面，整個(gè)小區(qū)立面真心忍不住要吐槽：外立面造型幾乎零設(shè)計(jì)，外立面色彩也是跟隨便涂鴉一樣，難道整個(gè)小區(qū)都是安置房標(biāo)準(zhǔn)？小區(qū)的居住品質(zhì)在哪里？而且均價(jià)11000，物業(yè)費(fèi)高達(dá)2.6元，河南天城物業(yè)管理公司的服務(wù)品質(zhì)難道真的好的離譜？有區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也不可以如此任性吧？業(yè)主買(mǎi)房最終能否受到的最大利益是小區(qū)居住質(zhì)量本身，如果最本質(zhì)的因素沒(méi)有做好，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)最終就與成功相差甚遠(yuǎn)。開(kāi)發(fā)商更不能以三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年的態(tài)度去開(kāi)發(fā)樓盤(pán)！(展開(kāi)全部)