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不論放在金水區(qū)還是放在平層大宅里，這兩個條件下，東潤泰和一直都是我推薦的改善項目，這句話還是得說在前邊。
從區(qū)域上說的話，東潤泰和一開始根本沒把中海錦苑放在眼里，因為我做的是豪宅你做的充其量是個改善小區(qū)。但是隨著時間的推移東潤發(fā)現(xiàn)，當下的鄭州將情懷好像不是很管用，而且中海的房價一路飆到了和自己一樣高還賣得比我好。但是無奈與品牌價值，所以東潤泰和只能忍氣吞聲，繼續(xù)自己的小眾豪宅，以此產(chǎn)品來打造東潤專注、極致、細膩的品牌形象。所以說你以同樣的價錢買了專注產(chǎn)品設計、極致打造細節(jié)、細膩鍛造園藝的高成本投入的幾乎沒底商的豪宅，你說你是不是賺了。而且物業(yè)費收的真不是豪宅的價。
再來說第一句話，金水區(qū)和平層豪宅兩大條件，價格能接受的話首選泰和。
金水區(qū)房價一路走高，優(yōu)秀的產(chǎn)品永遠會高人一等，坐看金水區(qū)的在售樓盤，東潤泰和的品質(zhì)應該是一枝獨秀的，這一點毋庸置疑了；
對于李瑋珉先生和已故王弄極先生，筆者都很喜歡，只是瀚海的產(chǎn)品中對于王弄極先生的尊重少了些，更改多了些，很多產(chǎn)品都沒了大師最本真的味道，而即使東潤泰和為了李瑋珉的設計付出了慘痛的代價但至少泰和沒有變。在平層豪宅里，鄭州最拿得出手的是泰和、晴宇、天筑，這三個作品其中有二是二位的作品或者主導作品，而這里邊最便宜的是泰和、配套最成熟的是泰和、細節(jié)最極致的是泰和、設計最專注的是泰和、園藝鍛造最細膩的還是泰和。
所謂改善住宅或者終極置業(yè)，追求的不一定是最貴的，但一定是最好的；不一定是最全面的，但一定是適合的。
泰和，簡約而不奢華、低調(diào)不失大氣，是鄭州為數(shù)不多的設計師主導產(chǎn)品，亦是鄭州不僅僅是房子的房子。(展開全部)

萬科哪兒哪兒都不錯，從示范區(qū)到工地到樣板間處處透露著作為中國房地產(chǎn)領頭羊的實力，當然拍地更是不落下風，然后就有了然后。萬科天倫紫臺可以說是大北區(qū)漲潮的始作俑者更是鄭州樓市漲潮的直接發(fā)起人。人都說鄭州北邊比南邊繁華一個環(huán)，看看北三環(huán)和南三環(huán)感覺確實如此，但你要說北四環(huán)還比南三環(huán)更繁華的話，恐怕好多人就不高興了。但恰恰萬科給了我們一大嘴巴子，我北四環(huán)賣12000，怎樣!南三環(huán)再貴也不過如此。既然全鄭州房價都被推高，鳥不拉***的四港聯(lián)動附近樓面價都幾近破萬的情況下，我們再糾結也于事無補。
原本想10000元以內(nèi)在四環(huán)內(nèi)置業(yè)的剛需小青年，可能是最心痛的，但只能痛定思痛往前行。且看連霍高速附近的樓盤、正弘康橋錦藝，建業(yè)和昌美景，開盤的13000+，未開盤的13000++。雖說距離主城區(qū)是近了些，價格高了不是一點半點，據(jù)置業(yè)說康橋加推預計均價在13500，意思就是買到好樓層好戶型是不是得13500+。對于大家的加價行為，筆者不做評論，這也是市場為之。但要說現(xiàn)在塵土飛揚，毫無生活氣息的北四環(huán)外，“北四環(huán)外”都開到12000的時候，你能心情舒適的穿越北四環(huán)去三所遛彎嗎？有沒有天橋都已無所謂了，灰塵不管你從哪兒走，危險無處不在，環(huán)外環(huán)內(nèi)的差距還是很明顯的。再加上現(xiàn)在奇高無比的價格，筆者表示無力吐槽。當然如果您是投資客，看好未來北四環(huán)環(huán)境的好轉，以及高價橋修起后交通的通達，筆者不否認。但我想建議大家去看看現(xiàn)在的北三環(huán)文化路是怎么個情況吧，除了“小香港”式的繁華就是極難跨越的北三環(huán)了，更不要說環(huán)境好轉了。
所以如果您有閑錢去投資也愿意去等，我不否認萬科的實力。如果您是位剛需，我更推薦您在您最大的承受范圍內(nèi)盡量靠近主城區(qū)買套能買下的小三房或者大兩房，能買到合適的二手房更好。因為地段永遠都不錯。(展開全部)

截止到目前，應該來說康橋?qū)τ诩毠?jié)和品質(zhì)的高追求算是漸漸收到了效果也漸漸感受到了市場的回饋，知園亦是如此。
如果要非要挑本土的最好的開發(fā)商，康橋絕對算是其一。伴隨著康橋走出大南區(qū)的剛需住宅、攜著郎城走到了金水，伴著知園又進入了管城，最近又大膽拍地經(jīng)開區(qū)。
康橋走的又穩(wěn)又準，準就準在對客戶的拿捏上。鄭州不是沒抗擊住宅嗎？我做了郎城；鄭州不是沒幾個綠化景觀好的小區(qū)嗎？我就仔仔細細做細節(jié)；管城不是沒地沒改善了嗎？我就造個知園給你看?？禈蛑獔@，正是把握住了地緣客戶的心理，在本區(qū)域的改善住宅，康橋可以說在區(qū)域內(nèi)除了金地是沒有對手的。而且憑借康橋在鄭州的發(fā)展經(jīng)驗和對本土客戶的心里拿捏，應該說即使面對金地也是完全有勝算的。知園，分東西二院一條金街貫穿南北，有了自己商業(yè)小配套既方便了業(yè)主也可能坑了業(yè)主（關于底商開飯店的事情）。知園現(xiàn)在這么高的關注度一個是區(qū)域內(nèi)無新盤、更多的是康橋能站在風口上證明康橋已經(jīng)有了品牌溢價能力。所以即使康橋在自身品質(zhì)優(yōu)秀的基礎上額外加價消費者也是買賬的。不僅因為小區(qū)的品質(zhì)更是因為拿錢都不好買的好物業(yè)。
售樓部開放要到兩周以后了，到時候大家可以先去了解下。目前知道的信息也是聽其他人說的，可能會嘗試做一下新中式設計。這對于廣大土豪業(yè)主是個好消息，如果您想未來在龍湖安享晚年又相中了康橋的品牌和服務，那么您可以再等等。因為距離康橋在北龍湖拍地的日子不遠了，這次知園可以算是康橋?qū)τ谧鲋惺胶勒囊粋€嘗試，同時也是接收市場回饋，為在龍湖大展身手做準備。(展開全部)

雖然當下的中國投資花樣百出，但是目前國際油價持續(xù)低迷、金價不振、股市萎靡，真正能讓人放心投資的只剩下樓市，退一萬步至少你還剩房子。其實筆者并不建議所有人去投資住宅，因為水滿則溢，而且都去投資的話更加助推了房地產(chǎn)泡沫也會令投資風險加大。但是公寓產(chǎn)品除外。
地鐵口的小公寓永遠都是投資的不二選擇，而且公寓本身所具有的就是宜商宜居的屬性，其并不是純粹的住宅，所以對樓市整體影響并不很大，相應的受樓市波動的影響也小些。此次永恒的小公寓開盤，價格上來說其實不高。對比鄭州雙地鐵的公寓產(chǎn)品其實算得上是回報率較大的。當然，他沒有l(wèi)oft，但是層高在soho中也算是高的了，這也是價格不高的一個原因。再者說，一旦東區(qū)的房價被助推到25K+或者30K+的高度，租房成本顯然會更高。這時候2號線和5號線的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，以更低的成本支撐起年輕人的城市夢，這難道不對嗎？
關于投資公寓的大家都知道一點，公寓的朝向和采光問題一定存在，不可避免。需要注意的即是朝向和采光在租房市場體現(xiàn)在租金上的差距其實無非200元以內(nèi)，大多數(shù)只要不是純北戶幾乎沒啥差別，所以在投資選戶型時可以注意下選戶型多出的錢的回報率。(展開全部)

最近鄭州市的揚塵治理活動搞得各大工地都不敢輕易動工，可能是鄭州的藍天保衛(wèi)戰(zhàn)岌岌可危吧，良好以上天數(shù)未達標的強制行動。旁邊的紫檀華都和天倫錦城一樣都沒動工跡象，但這都不能成為天倫不動工的借口。從去年下半年4號樓的內(nèi)部轉讓到年底的10號樓內(nèi)購一直到今天內(nèi)購和轉讓一直都在。但除了4號樓已經(jīng)臨近結束，10號樓依然沒有動工跡象，這不得不令人揣測開發(fā)商之意圖，目前周邊的房價都已經(jīng)將近13000而內(nèi)購價最高也是9500，所以不排除開發(fā)商捂地的行為，對于投資客倒無所謂，但是苦了一眾剛需族。當然也有是鄭州市控地的可能，畢竟最近鄭州的土拍一直在進行，但是大小樓盤少有建設證放出。但是應該來說天倫集團也不小，也是和萬科合作的開發(fā)商，所以僅一棟樓的3期應該是沒太大問題吧。(展開全部)

紫檀華都二期目前沒有什么進展，估計問題和天倫錦城一樣吧。聽誰說過這么一句話說，你拿塊地在房價高位賣出賺了3個億，你拿塊地放在那三年倒手一賣翻一倍還沒有任何投入。聽著現(xiàn)在的資本和土地市場確實如此，鄭紡機再輝煌的歷史也不及其一個地塊的土地價值，所以當資本市場都扭曲的時候，我們是多么的懷念曾經(jīng)。但是現(xiàn)在政府對于囤地行為有了明文規(guī)定，而且筆者以為現(xiàn)在的房地產(chǎn)圈已經(jīng)完全亂了，誰也不知道什么時候會崩盤誰也不知道漲價什么時候是個頭，但開發(fā)商盲目自信的以為政府可以控制一切不讓樓市泡沫破裂。這都是癡心妄想更是最大的貪婪，也許政府不愿意刺破，也許政府愿意背這個鍋，但是開發(fā)商也沒有問問人民愿不愿意背這個鍋，當人民都被逼到頭的時候才是樓市的末日。所以開發(fā)商該買地買地該開盤賣樓就賣樓，不要去試著觸碰囤地的底線不要以為政府會容忍也不要以為人民都是傻蛋。
在我們國家資本的貪婪往往到最后都是要付出巨大代價的。沒買房不要慌天沒塌，買了房的也不要太高興，只是運氣好了些而已。該努力奮斗就去努力奮斗該有的終會有。(展開全部)

筆者在五月份的評論中就說過了當時開翔御龍城11000的價格其實還有相當?shù)纳蠞q空間，但在當時筆者考慮的更多的是地鐵和商圈的影響，并未考慮通脹和鄭州瘋，當然也不可能提前知道鄭州會突然瘋。
放開眼光來說，區(qū)域的房價實際上還算是合理，東風路在鄭州幾條主干道中算是環(huán)境最好幾條之一，豐慶路以西南陽路以東的區(qū)域，有獨立的商圈有公園更有雙地鐵。以目前開祥不到13000的價格來看，其實該區(qū)域的房價還不像大北區(qū)那么瘋狂。往后其實還有不小的漲價空間。
一是雙地鐵的優(yōu)勢暫未凸顯，隨著城市框架的擴大和機動車保有量的飛速提升，未來以軌道交通和公交為主的出行方式是必定的，所以占據(jù)地鐵優(yōu)勢就會在未來的城市生活中占有便利之時之勢；
二是區(qū)位的優(yōu)勢，三高架和雙地鐵這種城市稀缺資源的環(huán)繞與交匯正是區(qū)域價值的體現(xiàn)，不然為嘛給你開地鐵，不然為嘛給你高架橋走，先天條件決定了未來東風路（豐慶路-南陽路）一帶絕對是繁華的商業(yè)圈，最新成熟的也是豐慶路東風路商圈、新商業(yè)的崛起帶動老業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，都市生活就在腳下。
說這兩點，只是明確了區(qū)域的房價其實還會上漲，但筆者并未說開祥御龍城就適宜居住，只是說具有投資價值，如果真有這錢要挑選一個住所（當然我覺得能考慮開祥的一定是剛需了），不妨去往外少走一些到高新區(qū)門戶的位置或者在周邊看一看合適的二手房。為什么筆者這么說，首先是高新區(qū)現(xiàn)在的房價還在可承受范圍內(nèi)，其次區(qū)域二手房量大所以價格不是很離譜。在樓價已經(jīng)沒有規(guī)律的當下，再去理性分析也是枉然，不如盡早定下居所盡早讓樓價的上漲對己有利。(展開全部)

賣得這么貴的房子，市場關注度是如此之地的可能也就是嘉晨麗景苑了。距離筆者上條關于嘉晨麗景苑的評論都不用翻頁，因為4月14號至今只多了兩條評論。這是為什么呢
16000的房價我以為看錯了，仔細一看我沒暈，真是是16000，那么當初13000買了這三月就升值30萬啊至少，當初看了筆者評論沒買的，您也別罵我，因為當時中海13000現(xiàn)在17000，回報率更高。倒回來回答我的問題，為什么關注度如此低呢？不外乎一個原因，目標客戶群體小。
去過售樓部看過樣板間的人都知道了，戶型設計一般，利用率一般，比市面的同面積利用率低的多。但是為什么能賣這么高賣這么好，就是因為學區(qū)房的緣故。大家都知道中國地大物博，人多但什么都不缺，唯獨缺教育資源。好的教育資源甚至拿錢都買不來，所以在可以用錢觸摸到的好的教育資源面前，什么戶型，什么價格，什么面積，什么小區(qū)品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)不重要，重要的是可以上名校。所以出現(xiàn)了比樓市還瘋狂的學區(qū)房。所以直截了當?shù)恼f，如果您相中了這兩所學校，又對小區(qū)沒多高追求的土豪您盡可買，如果您不是，那么請您忽略嘉晨麗景苑。(展開全部)

泉舜上城，第一次讓我覺得可比肩諸葛天師，早在年初3月份的時候就有政府內(nèi)部消息說萬科一直在接觸此塊地，要殺入鄭州主城，當時也預測了均價會開到15000以上，可以我猜到開始卻沒猜到結局，竟然可能要開到25000了。
泉舜上城也讓我第一次明白了為什么公務員會那么搶手，因為不管是有隱性福利更重要的是灰色的信息鏈是旁人接觸不到的，而這些信息的價值就仁者見仁智者見智了。老婆幾個同事當初以不到12000的價格入手了泉舜上城，現(xiàn)在估計比泉舜的老板還開心。泉舜直到現(xiàn)在沒有開盤的消息，一方面也是早就接觸到萬科拿地的決心，所以捂盤坐等起價，這一等等的泉舜上城的價值翻了將近一倍。等這輪漲價潮漸漸失去熱度，那就離泉舜上城開盤不遠了，而且可以比較肯定的應該是開盤會在鄭州調(diào)控政策出來之前，房價不管是看漲還是看跌，至少在可見的房價高位“套牢”一批。
當然這僅是筆者根據(jù)內(nèi)部消息以及傳聞和自身對經(jīng)濟和房地產(chǎn)的認知做出的一己之談。至于現(xiàn)在房子是不是可以買。筆者的想法是：以自住為主的話建議換個小區(qū)看一看往外再看看不管是改善還是剛需，價格可以差出一輛凱美瑞出來至少；如果是投資或有地緣情節(jié)或者需求的自住的兩種情況的話，倒是可以買，一方面對于有地緣情節(jié)或者需求的人，既兼具了投資又能住的離單位近，另一方面純投資的話，直到萬科鄭紡機產(chǎn)品面市都是有上漲空間的。
如有茍同，純屬巧合；
再插一句，筆者不建議把所有錢拿來投資房產(chǎn)，這一方面抬高了房價一方面又逼絕了鄭漂的剛需，而且還為有可能發(fā)生的房地產(chǎn)泡沫破裂做出了貢獻。(展開全部)

又仿康橋，目瞪口呆
時間僅過去了不足兩個月，5月28日發(fā)表的評論說預計6-8號樓開盤11000左右，沒想到，現(xiàn)在自己被打臉了13000-14000，可能更高。兩個月時間，日均上漲50元。我們真的是在與時間賽跑。近幾日看了這么些調(diào)價后的樓盤，我也算是心靜了些，至少不那么狂躁了。既然事已至此，就當之前的言論被狗吃了吧。面對14000的康橋朗城、14000的正弘瀾庭敘、14000的美景麟起城以及即將14000+的融創(chuàng)瓏府，我們該作何選擇。恩，我們沒得選。
樓盤還是那么些樓盤，對比的差別還是那么些差別，房價是大家集體上漲。如果拿14000的價格想去其他地方的話，好像也沒什么選擇了，因為大家都漲了。所以如果還是選擇北區(qū)，那就選康橋吧。至少康橋在連霍南，我們拿14000咋地不得砸出個金水區(qū)戶口？至少康橋有暖氣，我們拿14000咋地不得砸出了冬暖夏涼？至少康橋交通便利，我們拿14000咋地不得砸出個馬上開通的地鐵口？至少康橋小區(qū)景觀做的棒人臉識別頂呱呱，我們拿14000咋地不得砸出個心情愉快高精尖。
基于以上疑問，錢包還算鼓的剛需，筆者建議還是選康橋吧，最大的利好就是2號線通車在即這是看的見得福利和溢價因素。(展開全部)