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泉舜上城還有不少房源在默默的銷售。

現(xiàn)在剩余的房源大都在18號(hào)樓、19號(hào)樓這兩棟樓上，其中18號(hào)樓是兩梯六戶設(shè)計(jì)，19號(hào)樓是五梯二十戶設(shè)計(jì)，下面4層商業(yè)，樓上全部都是小戶型住宅的設(shè)計(jì)。

關(guān)于價(jià)格，18號(hào)樓上的大戶型，均價(jià)17000+元/平米左右，小戶型單價(jià)10000元/平米起。

項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)就是位置，就在海灘寺地鐵站的斜對(duì)面，區(qū)域配套成熟，周邊有商業(yè)，有學(xué)校，有醫(yī)院，居住人口多，生活很方便所有配套都是現(xiàn)成的，無(wú)需等待規(guī)劃落地。

但是項(xiàng)目本身硬傷明顯，小開(kāi)發(fā)的口碑不好，產(chǎn)品和品質(zhì)都非常一般，高梯戶比，居住舒適度很低。

論位置，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)沒(méi)有啥問(wèn)題，但是要論開(kāi)發(fā)商、品質(zhì)、產(chǎn)品就要慎重考慮了，尤其是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，也沒(méi)有性價(jià)比，可以直接忽略。(展開(kāi)全部)

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，前幾年搭著最后的東風(fēng)，也高價(jià)收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉(zhuǎn)又各種降價(jià)回款，也是溜得飛起。

開(kāi)發(fā)商泉舜集團(tuán)屬于港資閩企，在那個(gè)閩系橫行大鄭州的時(shí)代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人看過(guò)規(guī)劃又去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)后就一個(gè)字，亂；戶型產(chǎn)品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個(gè)小區(qū)，高容積率下帶來(lái)的戶型也是臥龍鳳雛，雖說(shuō)19年的項(xiàng)目，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當(dāng)初靠著位置和鄭紡機(jī)的熱度蹭一波，鬼知道會(huì)什么樣子，運(yùn)氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過(guò)了危機(jī)。

泉舜上城的位置雖然一直強(qiáng)調(diào)寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實(shí)不錯(cuò)，黃河路南陽(yáng)路，地鐵口，但是潤(rùn)泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側(cè)是信基生活廣場(chǎng)和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學(xué)區(qū)方面項(xiàng)目簽約了金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)也算加分項(xiàng)，目前內(nèi)部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運(yùn)營(yíng)得當(dāng)也得看造化，對(duì)于居住居民來(lái)講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實(shí)是會(huì)影響居住體驗(yàn)感的；能看的出來(lái)泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進(jìn)大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬(wàn)達(dá)和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。

現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤(rùn)泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設(shè)計(jì)，住宅同樣歸屬于潤(rùn)泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來(lái)，東苑現(xiàn)在的寧?kù)o勢(shì)必被打破，這是標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，純北向的兩個(gè)戶型是明衛(wèi)但是又沒(méi)有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會(huì)是負(fù)資產(chǎn)，時(shí)代不一樣了，這些產(chǎn)品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問(wèn)竟然大言不慚的說(shuō)出18#樓1.8萬(wàn)的單價(jià)，泉舜上城其他已經(jīng)交房的樓棟也有部分撿漏房源價(jià)格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動(dòng)，這明顯是坑著一個(gè)是一個(gè)的原則，泉舜的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護(hù)程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價(jià)格有沒(méi)有驚喜~(展開(kāi)全部)

泉舜上城，18號(hào)樓業(yè)主群，有的發(fā)一下。

建房拖拖拉拉，晚交房一年多，現(xiàn)在交房?jī)赡炅?暖氣都沒(méi)有通上（各種推脫借口，真是服了），物業(yè)費(fèi)還貴2.8，這個(gè)開(kāi)發(fā)商 真是讓我們長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)了

時(shí)不時(shí)就出特價(jià)刷存在感的泉舜上城，在中秋國(guó)慶雙節(jié)期間的表現(xiàn)可是相當(dāng)不錯(cuò)。

不過(guò)這次可不是靠特價(jià)刷存在感，雙節(jié)期間泉舜上城主要推售的是現(xiàn)房，整體的銷售情況非常好，甚至有些出乎意料。

主推樓棟為2號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓，最小戶型36平，單價(jià)11000元/平米起，均價(jià)12000元/平米，首付8萬(wàn)起，月供1500左右，周邊租金也是這個(gè)水平，以租養(yǎng)貸完全沒(méi)問(wèn)題，最重要的是現(xiàn)房，即買即裝即出租，也不用等。

除了36平小戶型，還有61平、74平兩房，價(jià)格會(huì)更貴一些，均價(jià)14500元/平米，90平的均價(jià)15500元/平米，160㎡四房大戶型均價(jià)17500元/平米，泉舜上城的160平大戶型還是很尷尬的，剛需夠不著，改善看不上，投資還有小戶型可選。

另外之前主推的19號(hào)樓還有不少房源，全部都是戶型建面約42平、55平、58平、64平的小戶型，18號(hào)樓戶型面積段稍微大一些，建面約70平、80平、114平、134平。

國(guó)慶期間推售的這幾棟樓，之所以賣的好，很大一部分原因在于現(xiàn)房，避免了很多不確定因素。(展開(kāi)全部)

泉舜上城都熬到現(xiàn)在了還挺能折騰，前段賣負(fù)三車位，這段國(guó)慶搞促銷，一個(gè)大尾盤比新盤都忙活。
要說(shuō)車位，雖然是1:1,但要不要買還是見(jiàn)仁見(jiàn)智，小區(qū)容積率高，戶數(shù)多，外面路上肯定是沒(méi)啥機(jī)會(huì)，從這個(gè)角度買個(gè)無(wú)妨，這個(gè)負(fù)三層停車后可直接乘電梯回家，也還算方便，但一般來(lái)說(shuō)一個(gè)小區(qū)1:1基本都會(huì)富余好多車位，能賣個(gè)70%都算好了。
國(guó)慶期間推出的是2#、7#、8#、9#上的房源，戶型從37-160平，一房、兩房、三房、四房都有，現(xiàn)在又是實(shí)景現(xiàn)房，沒(méi)啥可擔(dān)心的，15500元一平的均價(jià)，還算合理，戶型越大越正常的越貴，筒子樓小戶型11000-12000元一平?jīng)]啥可比性。
泉舜上城可謂是穿越周期的一個(gè)神盤，經(jīng)歷開(kāi)盤賣不動(dòng)再到降價(jià)促銷再到現(xiàn)在實(shí)景現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所回升，見(jiàn)證了鄭州市場(chǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨，最終還是回到那句話，別扯虛的，實(shí)景現(xiàn)房才是硬道理。
憑心而論，泉舜這實(shí)景還不錯(cuò)的，精致有造型的圍墻，園林景觀下本的硬景不少，精裝吊頂?shù)娜霊舸筇?，各方面都拿得出手，?dāng)然，這也是為了銷售。
但這個(gè)盤只適合買100平以下小戶型，至于160平的四房，真心沒(méi)必要買這里，既然選擇老城區(qū)改善了，鮮有只為了面積大而出手的，要考慮品質(zhì)環(huán)境檔次多重因素，還是隔壁的萬(wàn)科世玠更靠譜。
個(gè)人對(duì)泉舜的后期保值升值不是很樂(lè)觀，小戶型太多，商業(yè)再起來(lái)，小區(qū)管理是個(gè)大問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

國(guó)慶假期，泉舜上城賣的不錯(cuò)，銷量在整個(gè)大鄭州名列前茅。當(dāng)然，金額不高，都是小戶型，總價(jià)受限制。

這次拿出的是現(xiàn)房，主要是之前的7/8/9號(hào)樓上面，最小36㎡，均價(jià)1.2元/㎡，便宜點(diǎn)的單價(jià)1.1萬(wàn)，首付9萬(wàn)就能買到，月供1400左右，參考之前租金也基本這個(gè)價(jià)，可以以租養(yǎng)貸，加上現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，也沒(méi)有空窗期。

還有61㎡、74㎡兩房，均價(jià)14500元/㎡，90㎡的均價(jià)15500元/㎡，160㎡四房大戶型均價(jià)17500元/㎡。整體銷售情況不錯(cuò)，個(gè)別房源去晚了確實(shí)沒(méi)選擇性，現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)搶房也不算很夸張。
幾個(gè)月前，泉舜上城也推出過(guò)9999元/㎡的特價(jià)房，在19號(hào)樓上，五梯二十戶，但只有幾套，位置也很一般，營(yíng)銷套路。

這個(gè)項(xiàng)目占地不是特別大，但是城改高容積率，集住宅、商業(yè)、公寓于一體，已經(jīng)完成4次集中交付，總計(jì)近5千戶。今年5月份，剛交了一千多套。

產(chǎn)品確實(shí)很一般，戶型也是辣眼，但位置標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，已開(kāi)通的地鐵3/5號(hào)線地鐵口，步行的話也就幾分鐘時(shí)間，還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

小學(xué)是金水外國(guó)語(yǔ)，這學(xué)校招生以來(lái)的口碑還可以，比之前預(yù)期的要好些。

現(xiàn)在19號(hào)樓上面還有不少房源，大概300多套，以42㎡、55㎡、58㎡、64㎡這些小戶型為主，18號(hào)樓上面也有100多套，以70㎡、80㎡、114㎡、134㎡這些稍大戶型為主。

看來(lái)，以后少不了類似的特價(jià)活動(dòng)。(展開(kāi)全部)

泉舜上城，黃河路與南陽(yáng)路交匯處東北方向。

說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目之前咱們先來(lái)看一個(gè)小故事：某個(gè)客戶在這個(gè)項(xiàng)目買了一套房，總價(jià)是200萬(wàn)，這個(gè)房子是在11層，臥室頂有一道裂縫，上一層一有水，下面就滴滴答答的滴，業(yè)主進(jìn)家門就需要打一把傘，那是一個(gè)苦不堪言，怎么剛交付的房子就有裂縫、就漏水？

所以這個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量。。。。

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回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目的位置還是非常不錯(cuò)的，屬于寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，位于黃河路與南陽(yáng)路，可以說(shuō)和當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科美景世階稱為臥龍和鳳雛，不過(guò)它這個(gè)“鳳雛”是低配版的“鳳雛”，人家世階早已經(jīng)清盤，“鳳雛”還在苦苦掙扎。

“鳳雛”還是有一些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)金一環(huán)，這地方的土地真的是賣一塊，少一塊，住宅更是賣一套少一套，雙地鐵更是少不了，3號(hào)線和5號(hào)線，再加上兩所名校傍身金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，得勁的很。

現(xiàn)在正在銷售的是18號(hào)樓小戶型，3梯6戶，一共是兩個(gè)單元，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的4月份，19號(hào)樓是5梯20戶，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的9月份。

對(duì)于這樣的小開(kāi)發(fā)商我是不建議購(gòu)買的，其一是因?yàn)樗切￠_(kāi)發(fā)商，有很多不確定的東西，比如說(shuō)能不能按時(shí)交房這就是一個(gè)非常大的問(wèn)題，再有就是交房之后，房屋的質(zhì)量如何。綜上所述不推薦這個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)