日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機，前幾年搭著最后的東風(fēng)，也高價收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉(zhuǎn)又各種降價回款，也是溜得飛起。

開發(fā)商泉舜集團屬于港資閩企，在那個閩系橫行大鄭州的時代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項目，首個項目也是最后一個項目，個人看過規(guī)劃又去過現(xiàn)場后就一個字，亂；戶型產(chǎn)品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項目，但是產(chǎn)品設(shè)計還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當初靠著位置和鄭紡機的熱度蹭一波，鬼知道會什么樣子，運氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機。

泉舜上城的位置雖然一直強調(diào)寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實不錯，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側(cè)是信基生活廣場和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學(xué)區(qū)方面項目簽約了金水區(qū)外國語小學(xué)也算加分項，目前內(nèi)部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運營得當也得看造化，對于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實是會影響居住體驗感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。

現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設(shè)計，住宅同樣歸屬于潤泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現(xiàn)在的寧靜勢必被打破，這是標準的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設(shè)計，純北向的兩個戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會是負資產(chǎn)，時代不一樣了，這些產(chǎn)品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價，泉舜上城其他已經(jīng)交房的樓棟也有部分撿漏房源價格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動，這明顯是坑著一個是一個的原則，泉舜的產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價格有沒有驚喜~(展開全部)

泉舜上城都熬到現(xiàn)在了還挺能折騰，前段賣負三車位，這段國慶搞促銷，一個大尾盤比新盤都忙活。
要說車位，雖然是1:1,但要不要買還是見仁見智，小區(qū)容積率高，戶數(shù)多，外面路上肯定是沒啥機會，從這個角度買個無妨，這個負三層停車后可直接乘電梯回家，也還算方便，但一般來說一個小區(qū)1:1基本都會富余好多車位，能賣個70%都算好了。
國慶期間推出的是2#、7#、8#、9#上的房源，戶型從37-160平，一房、兩房、三房、四房都有，現(xiàn)在又是實景現(xiàn)房，沒啥可擔心的，15500元一平的均價，還算合理，戶型越大越正常的越貴，筒子樓小戶型11000-12000元一平?jīng)]啥可比性。
泉舜上城可謂是穿越周期的一個神盤，經(jīng)歷開盤賣不動再到降價促銷再到現(xiàn)在實景現(xiàn)房價格有所回升，見證了鄭州市場的風(fēng)風(fēng)雨雨，最終還是回到那句話，別扯虛的，實景現(xiàn)房才是硬道理。
憑心而論，泉舜這實景還不錯的，精致有造型的圍墻，園林景觀下本的硬景不少，精裝吊頂?shù)娜霊舸筇?，各方面都拿得出手，當然，這也是為了銷售。
但這個盤只適合買100平以下小戶型，至于160平的四房，真心沒必要買這里，既然選擇老城區(qū)改善了，鮮有只為了面積大而出手的，要考慮品質(zhì)環(huán)境檔次多重因素，還是隔壁的萬科世玠更靠譜。
個人對泉舜的后期保值升值不是很樂觀，小戶型太多，商業(yè)再起來，小區(qū)管理是個大問題。(展開全部)

國慶假期，泉舜上城賣的不錯，銷量在整個大鄭州名列前茅。當然，金額不高，都是小戶型，總價受限制。

這次拿出的是現(xiàn)房，主要是之前的7/8/9號樓上面，最小36㎡，均價1.2元/㎡，便宜點的單價1.1萬，首付9萬就能買到，月供1400左右，參考之前租金也基本這個價，可以以租養(yǎng)貸，加上現(xiàn)房優(yōu)勢，也沒有空窗期。

還有61㎡、74㎡兩房，均價14500元/㎡，90㎡的均價15500元/㎡，160㎡四房大戶型均價17500元/㎡。整體銷售情況不錯，個別房源去晚了確實沒選擇性，現(xiàn)場說搶房也不算很夸張。
幾個月前，泉舜上城也推出過9999元/㎡的特價房，在19號樓上，五梯二十戶，但只有幾套，位置也很一般，營銷套路。

這個項目占地不是特別大，但是城改高容積率，集住宅、商業(yè)、公寓于一體，已經(jīng)完成4次集中交付，總計近5千戶。今年5月份，剛交了一千多套。

產(chǎn)品確實很一般，戶型也是辣眼，但位置標準的二環(huán)內(nèi)，成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，已開通的地鐵3/5號線地鐵口，步行的話也就幾分鐘時間，還是有一定的競爭力。

小學(xué)是金水外國語，這學(xué)校招生以來的口碑還可以，比之前預(yù)期的要好些。

現(xiàn)在19號樓上面還有不少房源，大概300多套，以42㎡、55㎡、58㎡、64㎡這些小戶型為主，18號樓上面也有100多套，以70㎡、80㎡、114㎡、134㎡這些稍大戶型為主。

看來，以后少不了類似的特價活動。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處東北方向。

說這個項目之前咱們先來看一個小故事：某個客戶在這個項目買了一套房，總價是200萬，這個房子是在11層，臥室頂有一道裂縫，上一層一有水，下面就滴滴答答的滴，業(yè)主進家門就需要打一把傘，那是一個苦不堪言，怎么剛交付的房子就有裂縫、就漏水？

所以這個項目質(zhì)量。。。。

——————分割線——————

回到項目本身，項目的位置還是非常不錯的，屬于寺坡、六里屯城中村改造項目，位于黃河路與南陽路，可以說和當時的萬科美景世階稱為臥龍和鳳雛，不過它這個“鳳雛”是低配版的“鳳雛”，人家世階早已經(jīng)清盤，“鳳雛”還在苦苦掙扎。

“鳳雛”還是有一些得天獨厚的優(yōu)勢，比如說金一環(huán)，這地方的土地真的是賣一塊，少一塊，住宅更是賣一套少一套，雙地鐵更是少不了，3號線和5號線，再加上兩所名校傍身金水區(qū)外國語小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，得勁的很。

現(xiàn)在正在銷售的是18號樓小戶型，3梯6戶，一共是兩個單元，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計的交房時間是明年的4月份，19號樓是5梯20戶，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計的交房時間是明年的9月份。

對于這樣的小開發(fā)商我是不建議購買的，其一是因為它是小開發(fā)商，有很多不確定的東西，比如說能不能按時交房這就是一個非常大的問題，再有就是交房之后，房屋的質(zhì)量如何。綜上所述不推薦這個項目。(展開全部)

質(zhì)量真好

回過頭看，泉舜上城也算是歷經(jīng)市場盛衰了，2016年7月份萬科美景世階將土拍市場直接掀翻，最開心的莫過于泉舜，坐地起價美滋滋。但因種種原因沒有把握住機會，開盤時間一拖再拖，直至2018年9月才進行首開，此時市場熱度已經(jīng)退潮，再加上開發(fā)商盲目自信，定價過高，首開失利。如果當時老老實實，按照市場價定方向，估計也趕不上前兩年的大熊市。

現(xiàn)在主要在售的有18和19號樓，18號樓，三梯六戶，有68㎡兩房、80㎡兩房、92㎡三房、110㎡三房、130㎡三房，97㎡以上戶型，價格貴一些，在19000左右，看到這里就讓我想到敏捷江山譽，地塊位置也都不錯，開發(fā)商在鄭州也都沒口碑，戶型布局也都很差，但價格就是硬氣，典型的周瑜打黃蓋。目前剩余房源還不少，還有100來套，其他樓棟也沒大戶型房源，就是慢慢耗著，預(yù)計明年4月份交付。

19號樓就是之前被維權(quán)的那棟，以小戶型為主，5梯20戶，有43㎡、55㎡、58㎡、64㎡、67㎡，價格在14000-17000之間，特價房12000左右，戶型布局真是一言難盡，或許是看慣了現(xiàn)在的寬廳、L型轉(zhuǎn)角陽臺、95㎡三房兩衛(wèi)等更新穎的戶型，再看差的確實難以接受。

項目的優(yōu)勢就是位置好，出門就是地鐵3/5號線換乘站點海灘寺站，另外緊挨著的有金水區(qū)外國語小學(xué)，可拿合同上學(xué)。

另外商業(yè)部分也同時在售，有純一層、一拖二、以及純?nèi)龑樱娣e從20到585㎡，已經(jīng)是現(xiàn)鋪，適合便宜店、餐飲以及藥店等。

這個位置以后是不缺人氣的，有人的地方就有生意。(展開全部)

單價99××元/㎡起，金一環(huán)，雙地鐵，已簽約金水區(qū)外國語，距離地鐵3/5號線80米，首付只需一萬就能網(wǎng)簽，并且剩余部分只需要交房前一次性付清就行，泉舜上城也算沒有在疫情的壓力下躺平。

雖說是特價，但是有特價的是19#樓筒子樓，也就是之前因為住宅變公寓的那棟樓，1-4層是商業(yè)，上面是住宅，宣傳的17000元/㎡的項目特價現(xiàn)在只需99××元/㎡，明顯就是噱頭，因為19#樓原本就賣的不貴，之前正常均價也就13000元/㎡，去年還有一批12000元/㎡的特價房源，宣傳的17000元/㎡是之前的大戶型。

目前正常特價是一室10500元/平米，兩室特價12000元/平米，其他的仍然在14000元/平米左右，而且有特價的，僅僅是個別特殊的戶型，比如說拐角連接的三套以及一套純北戶，并且只有十樓以下，這么看來，開發(fā)商明顯誠意不足。

不僅如此，對于絕對大多數(shù)人來說，泉舜上城并不是最優(yōu)選，還有以下原因：

第一、城改地塊容積率很高，同時還規(guī)劃有商業(yè)辦公樓、商業(yè)步行街，居住環(huán)境不純粹；
第二，泉舜上城剩下的大戶型已經(jīng)不多了，現(xiàn)在主推的，也就是特價房源為公寓式住宅19號樓，以70㎡以下戶型為主，沒有居住舒適度可言。
第三，泉舜首次進入鄭州，開發(fā)商實力存疑，去年9月份業(yè)主因為住宅變公寓而維權(quán)，開發(fā)商不但不解決問題，還被噴辣椒水，后期物業(yè)服務(wù)可能也不會多好，現(xiàn)在還是買大開發(fā)商比較靠譜。(展開全部)

泉舜上城位于南陽路與黃河路交匯處東北角，屬于金水區(qū)寺坡、六里屯城中村改造項目，總占地230畝，建筑面積90萬方，緊鄰南陽路黃河路，紅專路等，距離3/5號線交匯地鐵口-海灘寺站約400米，步行約3分鐘距離，實在的地鐵盤，北側(cè)與金水區(qū)外國語小學(xué)緊鄰，該校2019年已對外招生，目前對外宣傳劃片小學(xué)為這個，周邊學(xué)校還有金水區(qū)黃河路第二小學(xué)，鄭州市第七十一中學(xué)等，醫(yī)院有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，河南省兒童醫(yī)院，鄭州人民醫(yī)院等，臨近二七商圈，周邊有青少年公園，鄭州市人民公園等公共配套，周邊配套成熟豐富，位置較優(yōu)越。
目前在售3期，18#和19#，其中18號樓是公共兩單元，3梯6戶的設(shè)計，總層數(shù)34層，19號樓一個單元，總層數(shù)30層，5梯20戶筒子樓結(jié)構(gòu)，18號樓上有大戶型114㎡，93㎡，78㎡，129㎡，主力在售為小戶型，43平方米的一室一廳，54平方米的兩室，64平方米的兩室，一房兩房的小戶型均價13000元/㎡左右，套總價約56-80萬元左右，三房的大戶型均價在19000元/㎡左右，目前三房房源所剩不多，主要在售小戶型產(chǎn)品，毛坯交付，18號樓2024年4月交房，19號樓2024年9月交房，物業(yè)為泉舜旗下自己的物業(yè)，物業(yè)費2.98元。
泉舜這個項目優(yōu)劣勢明顯，唯一優(yōu)勢就是占了個好地段，除此之外就沒啥優(yōu)勢了，目前在售的這一期外部規(guī)劃的有一條公共商業(yè)街區(qū)，19號樓的筒子樓占了商業(yè)街一個街角，底下為商業(yè)街區(qū)，18號樓為單獨的一棟和后面商業(yè)街緊鄰，居住氛圍和體驗一般，開發(fā)商口碑也一般，要是24K純剛需的話，這個位置可以考慮，其他不要有太高期待，大戶型需求的還是看看其他項目吧。(展開全部)

簽約金水外國語小學(xué)