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泉舜上城為寺坡六里屯城改項(xiàng)目，位于南陽(yáng)路黃河路交匯處向東100米，總占地面積約172畝，總建面約87萬(wàn)平米，由10萬(wàn)㎡商業(yè)、6萬(wàn)㎡商務(wù)寫字樓、住宅、公寓及兩所幼兒園和一所小學(xué)組成。首批房源預(yù)計(jì)推出項(xiàng)目東北側(cè)10#、11#、12#、13#、16#號(hào)樓，33/34層設(shè)計(jì)，房源約1350套，戶型以兩房和小三房為主。
由于城中村改造難度較大，進(jìn)度比較緩慢，各項(xiàng)證件正在辦理中。項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，臨近地鐵3號(hào)線和5號(hào)線，未來(lái)出行方便。項(xiàng)目滲透價(jià)格為12000-13000元/㎡，但是其產(chǎn)品設(shè)計(jì)并沒(méi)有太大的亮點(diǎn)，且周邊居住環(huán)境難免嘈雜。由此，不免讓人疑問(wèn)，剛需盤的定位能支撐得起這么高的價(jià)格嗎?客戶會(huì)買賬嗎？(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商來(lái)自廈門，在2015年地產(chǎn)500強(qiáng)中排名96位。河南的開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中，也只有建業(yè)和鑫苑入選，建業(yè)排名26，鑫苑66，由此可以判斷一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景。
開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目主要集中在廈門，以住宅為主，在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目泉舜財(cái)富中心，有相當(dāng)大體量的商業(yè)，泉舜上城是在河南開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，在鄭州的第一個(gè)。
交通上來(lái)說(shuō)，地鐵3號(hào)線和地鐵5號(hào)線比較值得一提的，據(jù)說(shuō)5號(hào)線18年左右可以通行，和交房時(shí)間一致，到時(shí)候可以享受到地鐵的便利。單就項(xiàng)目而言，有商業(yè)、寫字樓和住宅，作為環(huán)內(nèi)的位置，周邊生活氛圍很好，周邊有都許多成熟的小區(qū)，這也是環(huán)內(nèi)天然的優(yōu)勢(shì)。
一共兩個(gè)地塊，西邊的地塊是回遷安置房，東邊的地塊是商品房，中間被商業(yè)步行街隔開(kāi)，不過(guò)步行街會(huì)不會(huì)影響到住宅區(qū)需要考慮。安置區(qū)中間位置有規(guī)劃的學(xué)校，公立劃片，暫定的是金水外國(guó)語(yǔ)小學(xué)?？傮w的容積率在5以上，單就住宅而言在4以上，全是三梯六戶的高層。全地下停車，車位比1：1，會(huì)有低首付的活動(dòng)，價(jià)位合適的話也可以考慮。(展開(kāi)全部)

寺坡六里屯改造是鄭州舊城改造中比較難啃的“骨頭”，地塊處于二環(huán)內(nèi)，本身稀缺，拆遷難度較大，該項(xiàng)目雖然已經(jīng)被政府內(nèi)部協(xié)議未來(lái)給泉舜集團(tuán)，但是截止到目前為止，仍然只是內(nèi)部協(xié)議，正規(guī)的招拍掛手續(xù)仍未開(kāi)始，更別說(shuō)所謂的預(yù)售證了。同時(shí)該項(xiàng)目周邊都是老舊小區(qū)、政府醫(yī)院等老舊家屬院，整體形象短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大改善，特別是靠近豐樂(lè)路附近。但同時(shí)該項(xiàng)目未來(lái)的規(guī)劃是靠近南陽(yáng)路與黃河路，地鐵將是一大亮點(diǎn)，但需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。

泉舜上城，是泉舜置業(yè)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，關(guān)于開(kāi)發(fā)商的介紹可以參照其他朋友的評(píng)論，總體而言泉舜這個(gè)開(kāi)發(fā)商比較靠譜，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。項(xiàng)目在南陽(yáng)路與黃河路交會(huì)處，環(huán)內(nèi)核心地段，公共便利交通，后期又會(huì)是規(guī)劃的地鐵5號(hào)線和3號(hào)線交會(huì)處、周邊成熟的居住氛圍和配套，是環(huán)內(nèi)其他項(xiàng)目所不具有的，等到2018年初左右交房后，業(yè)主可以直接享用，不用等待自身商業(yè)的成熟。
業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓，其中拆遷安置房和回遷房占很大一部分，好在比較集中，如下圖所示。6萬(wàn)㎡5A級(jí)寫字樓要打造區(qū)域地標(biāo)、10萬(wàn)㎡的集中商業(yè)，開(kāi)發(fā)商立志要打造第二個(gè)“新建文”，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)部，會(huì)有一條商業(yè)內(nèi)街，會(huì)方便業(yè)主的生活，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)嘈雜。（介紹到這里會(huì)不會(huì)覺(jué)得似曾相識(shí)？當(dāng)我了解到這些后，瞬間就想到了位于金水路上的曼哈頓，同樣的城中村改造項(xiàng)目，同樣的商業(yè)和住宅混合，至于這樣的居住環(huán)境怎么樣，那就因人而異了。）項(xiàng)目會(huì)配建學(xué)校，但是后期會(huì)交由主管教育部門，至于怎樣劃片，就要看政府規(guī)劃。商品房總共八棟，均為3梯6戶，戶型涵蓋68—130㎡，但是由于是城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率為5.0，戶型設(shè)計(jì)很一般，有些部分竟然戶型客廳朝北、兩個(gè)臥室朝西，這樣的戶型比“手槍”戶型更讓我不能容忍。進(jìn)出小區(qū)需要通過(guò)商業(yè)內(nèi)街，人員繁多也在所難免。
置業(yè)顧問(wèn)目前釋放的消息是交1萬(wàn)可享開(kāi)盤10個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，估計(jì)開(kāi)盤價(jià)格會(huì)在1.1萬(wàn)—1.3萬(wàn)之間。另外吐槽一點(diǎn)，目前售樓部的置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度是真不好，很不熱情和激情，比著其他新盤置業(yè)顧問(wèn)真是差遠(yuǎn)了。(展開(kāi)全部)

泉舜上城，黃河路與南陽(yáng)路交匯處，屬于寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目， 占地面積230畝，建筑面積90萬(wàn)方。先來(lái)給大家介紹一下泉舜集團(tuán)，廈門泉舜，2006年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，目前在河南省有倆個(gè)項(xiàng)目洛陽(yáng)泉舜財(cái)富中心、洛陽(yáng)泉舜唐莊，泉舜上城是進(jìn)軍鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目。泉舜集團(tuán)四塊業(yè)務(wù)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（廈門、河南）、金融（廈門銀行、平頂山銀行股東之一）、實(shí)業(yè)（機(jī)電、紙塑容器）、教育（廈門東海學(xué)院、泉舜國(guó)醫(yī)堂），最近剛剛與平安信托簽訂100億戰(zhàn)略合作協(xié)議，整體來(lái)看資金實(shí)力應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。據(jù)了解到整個(gè)項(xiàng)目定位偏剛需，優(yōu)質(zhì)的教育資源，成熟的配套，無(wú)論是交通、商業(yè)、醫(yī)院都是非常成熟的，也是環(huán)內(nèi)少有的住宅用地?？梢猿掷m(xù)關(guān)注一下！(展開(kāi)全部)