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普通會員宏益華央座2021年剛剛推出來的時候，還非常自信，賣17000元/平米。
兩年過去了，目前價格已經(jīng)降了很多。
正常房源在售均價從17000元/平米降到了15000元/平米。
小區(qū)只有1棟樓，13號樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，所以價格會便宜很多，均價14000元/平米左右，一套下來總價約45萬元左右。
之所以叫非成套住宅，也就是不符合傳統(tǒng)住宅的標準，像這個31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃氣，是只有單氣的房子，所以居住舒適度很差，尤其是這種房子后期的流動性也很差，想賣的話是很難賣掉的，除非便宜租出去，基本上就算是在手里套牢了。
除了非成套住宅，8層以上為三梯二十戶，戶型產(chǎn)品為25-65平，跟公寓差不多的梯戶比，不過是住宅70年產(chǎn)權，目前在售均價約15000元/平米左右。
交房時間為今年十月份，也算是準現(xiàn)房在售了，售樓部連個專業(yè)的置業(yè)顧問都沒有，佛系賣房，賣的并不好。
最關鍵是，小開發(fā)商現(xiàn)在真的是不敢相信，尤其是前期還出現(xiàn)過問題的，雖然單價是降了不少，但是產(chǎn)品太差，沒有性價比可言。(展開全部)
普通會員宏益華央座即為早期的宏益華香港城的三期，位于南陽路與崗杜街交匯處，外部公共配套基本和泉舜上城一樣，學校說的是優(yōu)勝路小學和鄭州市第七十一中學，說起這個項目也是歷史悠久，宏益華為廈門的地產(chǎn)公司，在鄭州開發(fā)了兩個項目，杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項目）香港城一期在2009年開盤，當時五證不全就開售，后續(xù)也是一系列問題，2019年香港城再次復工。
目前在售的央座就是當初宣傳的香港城的三期，只有1棟樓13號樓，樓棟呈L型，底部1-4層為社區(qū)底商，4-8層為3梯8戶，為31㎡左右的非成套住宅，均價14000左右，套總價約45萬元，首付約13萬元，月供2000左右，先說說非成套住宅，顧名思義即不符合傳統(tǒng)住宅的標準，像這個31㎡的非成套，就沒有廚房，沒有燃氣，單氣的房子，戶型產(chǎn)品為25-65㎡的，除了里面的非成套住宅，剩余住宅產(chǎn)品均價約15000左右，從去年開盤到現(xiàn)在，總共200多套房源，賣的七七八八了，沙盤圖上樓棟布滿灰塵，外立面也有一部分歪裂了，也沒人修修，前臺只有兩個人，置業(yè)顧問也是心不在焉了，問一句才答一句。
這個項目和泉舜一樣，有且僅有一個好區(qū)位，其他的真是不咋行，首先開發(fā)商問題，開發(fā)商跑路項目存在風險，三期項目容積率高，產(chǎn)品差，僅有一棟樓，小區(qū)內綠化設施就別想了，至于物業(yè)，也不用過高期待，1.7元的物業(yè)費管理和服務也不會好到哪兒去，開放式社區(qū)，建議去感受一下中南海知音就知道后期這個小區(qū)居住啥感受了。(展開全部)
普通會員央座目前在售均價16000元/㎡左右，相比去年年底的均價17000元/㎡，價格也有所下降，售樓部也只有一個置業(yè)顧問看著場子。
事實證明，有且只有主城最中央的位置，市場不認，客戶更不認。
首先，開發(fā)商不行。作為宏益華香港城的最后一個地塊，三期即便換個名字，也改變不了香港城做的很差的事實，開發(fā)商都敢跑路了，這三期地塊大概率也難好好做，開發(fā)商不靠譜，項目有風險。
其次，產(chǎn)品不行。央座小區(qū)只有一棟樓，為開放式小區(qū)，4層以下是商業(yè)，樓上是公寓式住宅，4-8層是三梯八戶，10-26層是三梯二十戶，戶型建面約25-64平米標間、兩房，其中37平米以下標間不符合通燃氣的要求，是沒有燃氣的，不能做飯，52㎡以上戶型才有雙氣，除此之外，小區(qū)不人車分流，并且小區(qū)是直接臨路的，沒有任何居住舒適度可言。
最后但也是購房者最關注的一點，價格。單價一萬六，單看位置是沒有任何問題的，不過開發(fā)商不行，產(chǎn)品也不行，不僅如此，項目之前宣傳的優(yōu)勝路小學，現(xiàn)在也根本不提，再沒法劃片學校的話，這個價格就更不值得了。小戶型產(chǎn)品最大的優(yōu)勢就是上車門檻低，但是如果選錯的話，自住舒適度不高，出租的話也租不上價格。(展開全部)
普通會員今天到現(xiàn)場看過了這個項目，前期出現(xiàn)了些問題，但是現(xiàn)在都交房入住了，早期買的業(yè)主，翻了兩三倍
普通會員宏益華集團總部位于廈門，成立于1987年，涉及實業(yè)、房地產(chǎn)及工業(yè)區(qū)開發(fā)，并且在2004年成立了河南宏益華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在鄭州開發(fā)投資了兩個項目：杜嶺街和優(yōu)勝北路崗杜城中村改造（宏益華香港城項目），而香港城從開盤時就不算順暢。
香港城一期開售時無證不全，卻直接售賣，正式開盤是在2009年，均價6800元/平米，最低5700元/平，后續(xù)也是問題頻出，比如二期水電供應不足，導致小區(qū)停水停電；比如開發(fā)商欠供電公司280多萬而導致小區(qū)全面停電；以及崗杜村的安置房一直沒交，2016年直到zf介入才真正解決安置房問題，而距離原定的于2012年安置區(qū)交房已經(jīng)過去了4年；2019年，香港城再次復工。
目前在售的央座就是當初宣傳的香港城三期，不僅改了名字，價格也比之前貴了很多，均價17000元/平米，毛坯筒子樓，產(chǎn)品為25-65平的一房/兩房公寓式住宅，并且設置為開放社區(qū)，物業(yè)服務和管理肯定不如純粹的小區(qū)好，東側臨路、非人車分流，也就意味著沒有太高的舒適度。
而如此高價無非是地段好，周邊配套成熟，地鐵、商業(yè)、學校等資源齊全，居住人口多，生活便利性高；雖然單價高，但小戶型產(chǎn)品的上車門檻低；教育方面，之前一直宣傳的是優(yōu)勝路小學，但現(xiàn)在并不敢對學校做保證，只能說按政策劃分，學區(qū)房的標簽也比較虛；
如果能上優(yōu)勝路小學，如果開發(fā)商沒有風險，那么一萬七的價格買在這也未嘗不可，然而現(xiàn)實就是產(chǎn)品差、風險多，不止樓盤，就連宏益華集團自身連帶的風險和司法案件都數(shù)不清，買在這沒有太高的價值。(展開全部)