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金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目入庫(kù)城市更新項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃?？偼顿Y額約8.82億元，實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。
核心更新區(qū)也就是河南賓館原址占地約2公頃，這一塊地是全新開(kāi)發(fā)的。
三少和這個(gè)項(xiàng)目也曾經(jīng)有過(guò)緣分，河南賓館項(xiàng)目最早應(yīng)該是2010年左右提出要進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)的，作為省人大辦公廳的直屬單位河南賓館有過(guò)很多輝煌的歷史，后來(lái)被康利達(dá)集團(tuán)接手經(jīng)營(yíng)，提出改造也是康利達(dá)和鄭州市建投公司合作的，康利達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)叫雅寶地產(chǎn)，正是前兩年和龍湖合作雅寶龍湖天鉅的那個(gè)公司，中間zf征收決定都下達(dá)了，河南賓館也早早停業(yè)，后面的家屬院都開(kāi)始簽訂搬遷安置協(xié)議，結(jié)果因?yàn)槭∪舜蟮姆N種原因項(xiàng)目推進(jìn)遲緩，最終康利達(dá)選擇退出項(xiàng)目浪費(fèi)數(shù)十年的投入。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)河南賓館被放到省機(jī)關(guān)事務(wù)局的中州集團(tuán)下面，于是重啟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，目前是和河南省城市更新投資集團(tuán)合作，至于后面會(huì)不會(huì)引進(jìn)專業(yè)房企代建個(gè)人感覺(jué)還是有很大的可能的。不過(guò)項(xiàng)目的進(jìn)展不會(huì)快，前面的賓館因?yàn)楸徽J(rèn)定為文物所以不能完全拆除，還要進(jìn)行修復(fù)保存這個(gè)確實(shí)是個(gè)難題，根據(jù)效果圖看后面規(guī)劃了3棟高層住宅+1棟商業(yè)商務(wù)樓。
（9月底規(guī)劃局公示了地塊的規(guī)劃修改：擬將08-395-K02-05地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地兼容商業(yè)、二類居住用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)用地，具體控制指標(biāo)、配套設(shè)施及地下空間開(kāi)發(fā)利用在下一步的控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定）
河南賓館的位置絕對(duì)是寸土寸金的核心區(qū)域了，教育資源也堪稱王炸：優(yōu)勝路小學(xué)+七中，絕對(duì)的第一梯隊(duì)，醫(yī)療上省兒童醫(yī)院+鄭大一附院+市婦幼保健院+鄭大二附院基本都是10分鐘范圍內(nèi)，這種教育醫(yī)療配置誰(shuí)不眼饞？而且片區(qū)多少年沒(méi)有新房了，北側(cè)的天下城當(dāng)初可是明星小區(qū)，目前單價(jià)也高居不下。
河南賓館的改造不會(huì)很快，地塊入市至少還需要2年的時(shí)間，兩年之后市場(chǎng)啥樣誰(shuí)也說(shuō)不清楚，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目倒是為周邊一眾準(zhǔn)備換房的各種家屬院們提供了一個(gè)期待的備選項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)
最近，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目成為了熱議話題。
項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃，總投資額約8.82億元。
項(xiàng)目更新目標(biāo)為打造金水河“一河兩岸”片區(qū)更新樣板、鄭州市歷史文化資源更新示范標(biāo)桿。更新內(nèi)容主要包括：堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。
隨即關(guān)于該地塊的變更規(guī)劃即開(kāi)始公示，原地塊為河南賓館即河南賓館家屬區(qū)，調(diào)整規(guī)劃后為二類居住用地兼容商業(yè)用地，原家屬院拆除為商品房，河南賓館老樓拆除后向金水路前移，將打造成為周邊一張全新的名片。
光聽(tīng)這個(gè)位置就知道很金貴了，河南賓館名氣在外，始建于1954年，是當(dāng)時(shí)鄭州最高檔的賓館，承載著鄭州的歷史文化記憶，這個(gè)位置可以說(shuō)是核心中的核心了，緊鄰金水路，北臨優(yōu)勝南路，向西有南陽(yáng)路，過(guò)了金水路為鄭州人民公園，南陽(yáng)路金水路為地鐵3號(hào)線大石橋站，一路之隔即為鄭州七中，距離優(yōu)勝路小學(xué)也比較近，項(xiàng)目的北側(cè)就是七中家屬院，如果搞定這個(gè)王炸學(xué)區(qū)加上這個(gè)位置，這個(gè)項(xiàng)目就真的無(wú)敵了。
周邊次新房很少，也就天下城好一些，所以一直以來(lái)這個(gè)項(xiàng)目都仗著位置和學(xué)區(qū)獨(dú)霸周邊二手房市場(chǎng)，不過(guò)隨著主城區(qū)更多的高端改善盤涌起， 天下城的價(jià)格早已不再堅(jiān)挺，非常明顯這個(gè)項(xiàng)目就是沖著周邊改善來(lái)的。(展開(kāi)全部)
金水一環(huán)又有新項(xiàng)目！
項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃?？偼顿Y額約8.82億元，屬于河南賓館城市更新項(xiàng)目，實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。
項(xiàng)目更新目標(biāo)為打造金水河“一河兩岸”片區(qū)更新樣板、鄭州市歷史文化資源更新示范標(biāo)桿。
更新內(nèi)容主要包括：堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。
根據(jù)已知的效果圖，將保留河南賓館主樓做更新改造，主樓背后則推翻重建，規(guī)劃有四棟高層。
地塊位置非常優(yōu)質(zhì)，距離地鐵3號(hào)線、7號(hào)線換乘站大石橋600米，地鐵出行便利。
一路之隔是人民公園，附近大衛(wèi)城、萬(wàn)象城、兒童醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院等配套，已經(jīng)相當(dāng)成熟了。(展開(kāi)全部)
在鄭州市新增的21個(gè)城市更新入庫(kù)項(xiàng)目中，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目無(wú)疑是最惹眼的項(xiàng)目。要知道，河南賓館是鄭州市為數(shù)不多的老式建筑，建于1954年，明清建筑風(fēng)格，是當(dāng)時(shí)鄭州最高檔的賓館，滿滿的歷史文化回憶。
項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，南側(cè)隔金水河直面鄭州人民公園，北側(cè)是知名的老小區(qū)天下城，二手房一直算是金水區(qū)的一面旗幟，可以這么說(shuō)，這里是鄭州的一環(huán)都不為過(guò)。
項(xiàng)目由河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司來(lái)實(shí)施，
項(xiàng)目實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，公司是新公司，成立于2024年5月，其中河南賓館占股85%，河南省城市更新建設(shè)有限公司占比15%，而它后面則是河南中豫建投，大家不陌生，開(kāi)發(fā)有楊金的中豫湖城印象。個(gè)人感覺(jué)，大概率是中豫建投代開(kāi)發(fā)，畢竟河南賓館又不懂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目本身不小，面積約9.5公頃，但核心的開(kāi)發(fā)區(qū)就河南賓館和后面四棟樓，雖然具體的規(guī)劃信息還沒(méi)出，但這四棟（也可能是三棟）高層肯定是改善產(chǎn)品，建筑風(fēng)格也會(huì)與明清風(fēng)格的賓館主體保持一致。
這種核心的位置真是賣方市場(chǎng)，前幾年的新盤是華潤(rùn)萬(wàn)象城，比較相似的就是雅頌居了，都在金水路沿線，雅頌居南面也是個(gè)大禮堂，也是三棟住宅。(展開(kāi)全部)
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