金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項目入庫城市更新項目。
項目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃。總投資額約8.82億元，實施主體為河南中州城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司。
核心更新區(qū)也就是河南賓館原址占地約2公頃，這一塊地是全新開發(fā)的。
三少和這個項目也曾經(jīng)有過緣分，河南賓館項目最早應該是2010年左右提出要進行改造開發(fā)的，作為省人大辦公廳的直屬單位河南賓館有過很多輝煌的歷史，后來被康利達集團接手經(jīng)營，提出改造也是康利達和鄭州市建投公司合作的，康利達集團的地產(chǎn)平臺叫雅寶地產(chǎn)，正是前兩年和龍湖合作雅寶龍湖天鉅的那個公司，中間zf征收決定都下達了，河南賓館也早早停業(yè)，后面的家屬院都開始簽訂搬遷安置協(xié)議，結(jié)果因為省人大的種種原因項目推進遲緩，最終康利達選擇退出項目浪費數(shù)十年的投入。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)河南賓館被放到省機關(guān)事務局的中州集團下面，于是重啟項目開發(fā)，目前是和河南省城市更新投資集團合作，至于后面會不會引進專業(yè)房企代建個人感覺還是有很大的可能的。不過項目的進展不會快，前面的賓館因為被認定為文物所以不能完全拆除，還要進行修復保存這個確實是個難題，根據(jù)效果圖看后面規(guī)劃了3棟高層住宅+1棟商業(yè)商務樓。
（9月底規(guī)劃局公示了地塊的規(guī)劃修改：擬將08-395-K02-05地塊用地性質(zhì)由商務用地兼容商業(yè)、二類居住用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)用地，具體控制指標、配套設(shè)施及地下空間開發(fā)利用在下一步的控制性詳細規(guī)劃中確定）
河南賓館的位置絕對是寸土寸金的核心區(qū)域了，教育資源也堪稱王炸：優(yōu)勝路小學+七中，絕對的第一梯隊，醫(yī)療上省兒童醫(yī)院+鄭大一附院+市婦幼保健院+鄭大二附院基本都是10分鐘范圍內(nèi)，這種教育醫(yī)療配置誰不眼饞？而且片區(qū)多少年沒有新房了，北側(cè)的天下城當初可是明星小區(qū)，目前單價也高居不下。
河南賓館的改造不會很快，地塊入市至少還需要2年的時間，兩年之后市場啥樣誰也說不清楚，不過這個項目倒是為周邊一眾準備換房的各種家屬院們提供了一個期待的備選項目。
謹慎 
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