日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，前幾年搭著最后的東風(fēng)，也高價(jià)收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉(zhuǎn)又各種降價(jià)回款，也是溜得飛起。

開發(fā)商泉舜集團(tuán)屬于港資閩企，在那個(gè)閩系橫行大鄭州的時(shí)代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人看過規(guī)劃又去過現(xiàn)場(chǎng)后就一個(gè)字，亂；戶型產(chǎn)品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個(gè)小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項(xiàng)目，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當(dāng)初靠著位置和鄭紡機(jī)的熱度蹭一波，鬼知道會(huì)什么樣子，運(yùn)氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機(jī)。

泉舜上城的位置雖然一直強(qiáng)調(diào)寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實(shí)不錯(cuò)，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤(rùn)泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側(cè)是信基生活廣場(chǎng)和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學(xué)區(qū)方面項(xiàng)目簽約了金水區(qū)外國(guó)語小學(xué)也算加分項(xiàng)，目前內(nèi)部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運(yùn)營(yíng)得當(dāng)也得看造化，對(duì)于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實(shí)是會(huì)影響居住體驗(yàn)感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進(jìn)大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達(dá)和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。

現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤(rùn)泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設(shè)計(jì)，住宅同樣歸屬于潤(rùn)泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現(xiàn)在的寧靜勢(shì)必被打破，這是標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，純北向的兩個(gè)戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會(huì)是負(fù)資產(chǎn)，時(shí)代不一樣了，這些產(chǎn)品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價(jià)，泉舜上城其他已經(jīng)交房的樓棟也有部分撿漏房源價(jià)格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動(dòng)，這明顯是坑著一個(gè)是一個(gè)的原則，泉舜的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護(hù)程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價(jià)格有沒有驚喜~(展開全部)

泉舜上城都熬到現(xiàn)在了還挺能折騰，前段賣負(fù)三車位，這段國(guó)慶搞促銷，一個(gè)大尾盤比新盤都忙活。
要說車位，雖然是1:1,但要不要買還是見仁見智，小區(qū)容積率高，戶數(shù)多，外面路上肯定是沒啥機(jī)會(huì)，從這個(gè)角度買個(gè)無妨，這個(gè)負(fù)三層停車后可直接乘電梯回家，也還算方便，但一般來說一個(gè)小區(qū)1:1基本都會(huì)富余好多車位，能賣個(gè)70%都算好了。
國(guó)慶期間推出的是2#、7#、8#、9#上的房源，戶型從37-160平，一房、兩房、三房、四房都有，現(xiàn)在又是實(shí)景現(xiàn)房，沒啥可擔(dān)心的，15500元一平的均價(jià)，還算合理，戶型越大越正常的越貴，筒子樓小戶型11000-12000元一平?jīng)]啥可比性。
泉舜上城可謂是穿越周期的一個(gè)神盤，經(jīng)歷開盤賣不動(dòng)再到降價(jià)促銷再到現(xiàn)在實(shí)景現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所回升，見證了鄭州市場(chǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨，最終還是回到那句話，別扯虛的，實(shí)景現(xiàn)房才是硬道理。
憑心而論，泉舜這實(shí)景還不錯(cuò)的，精致有造型的圍墻，園林景觀下本的硬景不少，精裝吊頂?shù)娜霊舸筇?，各方面都拿得出手，?dāng)然，這也是為了銷售。
但這個(gè)盤只適合買100平以下小戶型，至于160平的四房，真心沒必要買這里，既然選擇老城區(qū)改善了，鮮有只為了面積大而出手的，要考慮品質(zhì)環(huán)境檔次多重因素，還是隔壁的萬科世玠更靠譜。
個(gè)人對(duì)泉舜的后期保值升值不是很樂觀，小戶型太多，商業(yè)再起來，小區(qū)管理是個(gè)大問題。(展開全部)

國(guó)慶假期，泉舜上城賣的不錯(cuò)，銷量在整個(gè)大鄭州名列前茅。當(dāng)然，金額不高，都是小戶型，總價(jià)受限制。

這次拿出的是現(xiàn)房，主要是之前的7/8/9號(hào)樓上面，最小36㎡，均價(jià)1.2元/㎡，便宜點(diǎn)的單價(jià)1.1萬，首付9萬就能買到，月供1400左右，參考之前租金也基本這個(gè)價(jià)，可以以租養(yǎng)貸，加上現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，也沒有空窗期。

還有61㎡、74㎡兩房，均價(jià)14500元/㎡，90㎡的均價(jià)15500元/㎡，160㎡四房大戶型均價(jià)17500元/㎡。整體銷售情況不錯(cuò)，個(gè)別房源去晚了確實(shí)沒選擇性，現(xiàn)場(chǎng)說搶房也不算很夸張。
幾個(gè)月前，泉舜上城也推出過9999元/㎡的特價(jià)房，在19號(hào)樓上，五梯二十戶，但只有幾套，位置也很一般，營(yíng)銷套路。

這個(gè)項(xiàng)目占地不是特別大，但是城改高容積率，集住宅、商業(yè)、公寓于一體，已經(jīng)完成4次集中交付，總計(jì)近5千戶。今年5月份，剛交了一千多套。

產(chǎn)品確實(shí)很一般，戶型也是辣眼，但位置標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，已開通的地鐵3/5號(hào)線地鐵口，步行的話也就幾分鐘時(shí)間，還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

小學(xué)是金水外國(guó)語，這學(xué)校招生以來的口碑還可以，比之前預(yù)期的要好些。

現(xiàn)在19號(hào)樓上面還有不少房源，大概300多套，以42㎡、55㎡、58㎡、64㎡這些小戶型為主，18號(hào)樓上面也有100多套，以70㎡、80㎡、114㎡、134㎡這些稍大戶型為主。

看來，以后少不了類似的特價(jià)活動(dòng)。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處東北方向。

說這個(gè)項(xiàng)目之前咱們先來看一個(gè)小故事：某個(gè)客戶在這個(gè)項(xiàng)目買了一套房，總價(jià)是200萬，這個(gè)房子是在11層，臥室頂有一道裂縫，上一層一有水，下面就滴滴答答的滴，業(yè)主進(jìn)家門就需要打一把傘，那是一個(gè)苦不堪言，怎么剛交付的房子就有裂縫、就漏水？

所以這個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量。。。。

——————分割線——————

回到項(xiàng)目本身，項(xiàng)目的位置還是非常不錯(cuò)的，屬于寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，位于黃河路與南陽路，可以說和當(dāng)時(shí)的萬科美景世階稱為臥龍和鳳雛，不過它這個(gè)“鳳雛”是低配版的“鳳雛”，人家世階早已經(jīng)清盤，“鳳雛”還在苦苦掙扎。

“鳳雛”還是有一些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，比如說金一環(huán)，這地方的土地真的是賣一塊，少一塊，住宅更是賣一套少一套，雙地鐵更是少不了，3號(hào)線和5號(hào)線，再加上兩所名校傍身金水區(qū)外國(guó)語小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，得勁的很。

現(xiàn)在正在銷售的是18號(hào)樓小戶型，3梯6戶，一共是兩個(gè)單元，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的4月份，19號(hào)樓是5梯20戶，戶型面積從42-67平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年的9月份。

對(duì)于這樣的小開發(fā)商我是不建議購買的，其一是因?yàn)樗切￠_發(fā)商，有很多不確定的東西，比如說能不能按時(shí)交房這就是一個(gè)非常大的問題，再有就是交房之后，房屋的質(zhì)量如何。綜上所述不推薦這個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

回過頭看，泉舜上城也算是歷經(jīng)市場(chǎng)盛衰了，2016年7月份萬科美景世階將土拍市場(chǎng)直接掀翻，最開心的莫過于泉舜，坐地起價(jià)美滋滋。但因種種原因沒有把握住機(jī)會(huì)，開盤時(shí)間一拖再拖，直至2018年9月才進(jìn)行首開，此時(shí)市場(chǎng)熱度已經(jīng)退潮，再加上開發(fā)商盲目自信，定價(jià)過高，首開失利。如果當(dāng)時(shí)老老實(shí)實(shí)，按照市場(chǎng)價(jià)定方向，估計(jì)也趕不上前兩年的大熊市。

現(xiàn)在主要在售的有18和19號(hào)樓，18號(hào)樓，三梯六戶，有68㎡兩房、80㎡兩房、92㎡三房、110㎡三房、130㎡三房，97㎡以上戶型，價(jià)格貴一些，在19000左右，看到這里就讓我想到敏捷江山譽(yù)，地塊位置也都不錯(cuò)，開發(fā)商在鄭州也都沒口碑，戶型布局也都很差，但價(jià)格就是硬氣，典型的周瑜打黃蓋。目前剩余房源還不少，還有100來套，其他樓棟也沒大戶型房源，就是慢慢耗著，預(yù)計(jì)明年4月份交付。

19號(hào)樓就是之前被維權(quán)的那棟，以小戶型為主，5梯20戶，有43㎡、55㎡、58㎡、64㎡、67㎡，價(jià)格在14000-17000之間，特價(jià)房12000左右，戶型布局真是一言難盡，或許是看慣了現(xiàn)在的寬廳、L型轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、95㎡三房?jī)尚l(wèi)等更新穎的戶型，再看差的確實(shí)難以接受。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是位置好，出門就是地鐵3/5號(hào)線換乘站點(diǎn)海灘寺站，另外緊挨著的有金水區(qū)外國(guó)語小學(xué)，可拿合同上學(xué)。

另外商業(yè)部分也同時(shí)在售，有純一層、一拖二、以及純?nèi)龑?，面積從20到585㎡，已經(jīng)是現(xiàn)鋪，適合便宜店、餐飲以及藥店等。

這個(gè)位置以后是不缺人氣的，有人的地方就有生意。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目不推薦、不推薦、不推薦，現(xiàn)在小開發(fā)商的房子是真的不敢買，小開發(fā)商+城改更是不能改，地市的小開發(fā)商+城改更是不推薦。

泉舜上城屬于寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，占地面積230畝，建筑面積90萬方，第一次開盤是在2019年，借著鄭紡機(jī)地王均價(jià)20000元/平方米，一共成交了76套，江湖戲稱76“壯士”，后來房?jī)r(jià)一直再降最低的時(shí)候大概在16000元/平方米。

看上這個(gè)項(xiàng)目的可能有幾個(gè)原因：位置特別好黃河路與南陽路交匯處，3號(hào)線和5號(hào)線任意乘坐，再加上金水區(qū)外國(guó)語小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，周邊配套也是非常齊全，真的是非常完美。

現(xiàn)在銷售的19號(hào)樓，5梯20戶，戶型建面約從42-67平方米，原來的價(jià)格是16500元/平方米，現(xiàn)在是10XXX元/平方米起……

無論位置多好，價(jià)格再便宜，都是不推薦，重點(diǎn)的話說三遍不推薦、不推薦、不推薦。

巴菲特說不要拿著火把穿越火藥庫，即使毫發(fā)無傷，也改變不了你是一個(gè)蠢貨的事實(shí)。買房子這個(gè)事情尤其是對(duì)普通人是輸不起，他一旦爛尾或者停工，是生命不可承受之重。唯一的辦法就是把小的開發(fā)商給避開，尤其是地市的小開發(fā)商，現(xiàn)在買房子最好的建議是買二手房，肉眼可見，買完就能住，現(xiàn)在的一手房有很多開發(fā)商有問題，普通人真的是輸不起。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處向東100米路北。

泉舜的房子就像便秘一樣，時(shí)不時(shí)出來一點(diǎn)，時(shí)不時(shí)出來一點(diǎn)，現(xiàn)在朋友圈又開始推了，咱們先簡(jiǎn)單的介紹一下這個(gè)項(xiàng)目：泉舜上城屬于寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，占地面積230畝，建筑面積90萬方，第一次開盤是在2019年，借著鄭紡機(jī)地王均價(jià)20000元/平方米，一共成交了76套，江湖戲稱76“壯士”，后來是一直的賣賣賣，房?jī)r(jià)是高高低低，起起伏伏，賣到現(xiàn)在也還沒有清盤。

說實(shí)在話位置特別好，黃河路與南陽路，3號(hào)線和5號(hào)線，加上金水區(qū)外國(guó)語小學(xué)、中學(xué)是鄭州市七十一中，周邊的配套也比較齊全。

最大的問題就是這個(gè)開發(fā)商，泉舜集團(tuán)起源于廈門，最早是做房地產(chǎn)起家，主要的業(yè)務(wù)板塊是實(shí)業(yè)、地產(chǎn)、教育、資管，一看就是典型的多元化，多元化的公司一般一個(gè)都做不精，本身的主業(yè)做不好或者是發(fā)展瘦身，然后向其他的方向拓展，最終都是做好，不信可以看看其他的開發(fā)商。泉舜在河南一共有兩項(xiàng)目，一個(gè)在鄭州，一個(gè)在洛陽，總而言之這樣的小開發(fā)商是非常的危險(xiǎn)。

你為什么可能會(huì)買？第一是因?yàn)槲恢煤?，第二是因?yàn)樾粜?，第三是因?yàn)楸阋?。但是還是不能買！


巴菲特講過一個(gè)故事：如果有一把左輪手槍，一共有6個(gè)彈孔，只有一顆子彈，對(duì)著自己的腦袋開一槍，如果沒有掛掉，給100萬，玩不玩這個(gè)游戲？你可能會(huì)算一算，掛掉的概率是16.6%，風(fēng)險(xiǎn)太大了不能玩！如果有100個(gè)彈孔，那么這個(gè)游戲還能玩嗎，掛掉的概率變成1%，依舊是不能玩。

所以任何的時(shí)候都不要冒險(xiǎn)，尤其是買房子的事情輸不起。(展開全部)