泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處向東100米路北。
泉舜上城開始銷售商鋪了，先簡單的說一下泉舜上城的情況，泉舜上城項(xiàng)目，位于黃河路南陽路交叉口東北角，總占地面積約230畝，總建筑面積約94萬方。在銷售的商鋪位于2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓，銷售的面積是180-585平方米，純一層的單價(jià)是4萬/平方米，純二層是2.9萬/平方米。
咱們來算算這個(gè)帳啊，到底劃算不劃算？
假設(shè)買A平方米，月租金是B元/平方米/月，投資回報(bào)率按照5%計(jì)算，（A*B*12）/（A*40000）=5%，解答出來B是167元/平方米/月。
如果組一個(gè)100平的商鋪?zhàn)錾?，一個(gè)月的房租都的1.7萬，至少得雇傭倆人，一個(gè)人每月給3000塊，這一個(gè)月下來都得2.3萬，餐飲的凈利率咱們按照20%計(jì)算，你算算一個(gè)月賣多少錢才能抵得上成本！
另外一點(diǎn)就是商鋪只能靠租金，但是現(xiàn)在疫情反復(fù)，人也不太愿意花太多錢在吃吃喝喝上，租金大概率租不了那么高，還可能會(huì)有空租的可能，主要是掙不來那么多錢，也不舍得花錢！
商鋪和公寓寫字樓一樣，產(chǎn)權(quán)只有40年，而且基本二手的商鋪無人問津，二手商鋪的交易稅費(fèi)極其高，契稅是4%，營業(yè)稅是5.6%，個(gè)稅是20%，增值稅是30%-60%，你可以算算稅費(fèi)吃掉了多少的利潤！
現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，不要輕易做投資，不要輕易做買賣，君不見大戶是死于商鋪，中戶是死于寫字樓，小戶是死于公寓！
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