泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機，前幾年搭著最后的東風，也高價收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉又各種降價回款，也是溜得飛起。
開發(fā)商泉舜集團屬于港資閩企，在那個閩系橫行大鄭州的時代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項目，首個項目也是最后一個項目，個人看過規(guī)劃又去過現(xiàn)場后就一個字，亂；戶型產品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項目，但是產品設計還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當初靠著位置和鄭紡機的熱度蹭一波，鬼知道會什么樣子，運氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機。
泉舜上城的位置雖然一直強調寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實不錯，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側是信基生活廣場和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學區(qū)方面項目簽約了金水區(qū)外國語小學也算加分項，目前內部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運營得當也得看造化，對于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實是會影響居住體驗感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。
現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設計，住宅同樣歸屬于潤泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現(xiàn)在的寧靜勢必被打破，這是標準的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設計，純北向的兩個戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會是負資產，時代不一樣了，這些產品的金融屬性也大不一樣了。
可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價，泉舜上城其他已經交房的樓棟也有部分撿漏房源價格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動，這明顯是坑著一個是一個的原則，泉舜的產品設計、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價格有沒有驚喜~
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