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泉舜上城現(xiàn)在主推的是19號樓小戶型，戶型建面約42-67平一房、兩房，最近活動力度比較大的也是19號樓，朋友圈中介說的是單價14000元/平米，首付1萬起，興沖沖的跑到售樓部，落差有些大。
其實做活動的只有43㎡一房，有月供補(bǔ)貼政策，到24年交房之前，每月補(bǔ)貼3千的月供，一共是補(bǔ)貼兩年，直接在總房款上減免，各種優(yōu)惠算完單價合到14900元/平米，這還是首付不分期的情況下，如果你要是選擇首付分期的話，優(yōu)惠就沒有那么多了，算下來單價僅合到15300元/平米，首付最低3萬起，其余全部貸款。并沒有中介朋友圈說的單價14000元/平米，首付1萬起,，也不知道是宣傳的噱頭還是置業(yè)顧問看咱有錢不給算底價。除了43㎡一房，其余的兩房戶型單價仍然合到一萬六七，沒有所謂的月供補(bǔ)貼。
除此之外，東邊幾棟樓也還有少量房源在售，主要是18號樓的大戶型，如果要考慮小戶型，13號樓低樓層還有幾套非成套房源，68㎡兩室，單價12000元/平米左右，交房時間還早，今年9月份就能交房，雖然是非成套，但性價比高，像19號樓5梯20戶，日照也好不到哪去。
泉舜上城最大的優(yōu)勢就是地段，周邊各種配套都很齊全，奈何好地段沒能交給一個靠譜的開發(fā)商，現(xiàn)在購房者的羊毛可沒有那么好薅。(展開全部)
泉舜上城項目房源剩余較多的就是18#和19#樓，其中18號樓有大戶型有小戶型，而19號樓是42-67平的一到兩室，18號樓交房時間在2024年4月份，19號樓在2024年9月底，其余樓棟在今年的9月份交房。
主力在售19號樓小面積房源，均價15000元/平米左右，60多平的價格較高，現(xiàn)在小戶型的有首付分期政策，單價也比較低；此外，項目還有12000元/平米左右的房子，是13號樓的1、2、3層，戶型面積是68平兩室，這三套是非成套住宅，日照時長達(dá)不到住宅的要求，剩余的樓層也不好，所以在售的單價比較低，與19號樓相比便宜了好幾千塊，交房時間在今年的9月份，毛坯交付。
項目最大優(yōu)勢就是位置，就在海灘寺地鐵站的斜對面，交通方便，生活配套都是現(xiàn)成的，無需等待規(guī)劃落地；但項目的品質(zhì)只能說一般，產(chǎn)品設(shè)計不純粹，小面積大面積都有，但本質(zhì)還是剛需房，看重品質(zhì)和居住環(huán)境的還是多看看其它的；開發(fā)商在鄭州的認(rèn)可度并不高，項目本身的存在感也不高，之前19號樓公寓變住宅也遭遇到業(yè)主維權(quán)，名聲一般，現(xiàn)在業(yè)主還沒入住，物業(yè)服務(wù)未知。
現(xiàn)在看，泉舜的工地一直在正常施工，房子也在降價出售，主力在售的就是小戶型，更適合首付不高的剛需購房者。(展開全部)
泉舜小區(qū)一共有4個主大門，兩個人行入口兩個車行入口，內(nèi)部設(shè)置的有商業(yè)街，小區(qū)大門也是商業(yè)，而商業(yè)樓上面有3棟公寓樓，但現(xiàn)在還沒有建，也沒有具體消息，主要在售的就是19號樓小戶型。泉舜上城項目的一期已經(jīng)交房，二期除了18#、19#樓，其余也是今年交房。19#樓是公寓式住宅，5梯20戶，總高30層，戶型建面約40-65㎡，交房時間在2024年9月底，毛坯交付。
19號樓做的一房兩房都有，4層以下是商業(yè)，4-30層是公寓式住宅，中間是朝南的標(biāo)間，在42平左右，一室一廳的是朝東向，兩側(cè)房源是50-65平的兩室?，F(xiàn)在40多平的一室房源有活動，10層以下不僅價格低，還有首付政策，中間戶10層以下首付最低只需要付3萬，剩余首付在交房前還清，沒有任何利息，每個月都有月供補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼到交房前，有好幾萬塊錢，直接從總房款里面減去，折合單價15000元/平米左右，低樓層的14000元+/平米也可以買到；兩側(cè)的兩房不能首付3萬，需要最低首付10%，剩余的分兩年兩次付清。
現(xiàn)在泉舜小戶型的價格還是挺有優(yōu)勢的，首付低，單價低，位置好，就是戶型差了點，小區(qū)容積率高，但是配套齊全，位置好，有地鐵，買小戶型的可以考慮。(展開全部)
泉舜上城，位于黃河路南陽路交叉口東北角，總占地約230畝，總建面約94萬方，產(chǎn)品面積為68-129平，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，綠化率在30%左右，容積率5.98，得房率75%，物業(yè)費2.98~3.2元/㎡，目前主要在售18#和19#樓。
其中18#樓是公共兩單元、3梯6戶的設(shè)計，總高34層，成交價：68-78㎡兩房18500-22000元/㎡，89㎡小三房均價22000元/㎡，110㎡、129㎡三房均價21000-22000元/㎡；19#樓一個單元，5梯20戶，總高30層，交房時間在2024年9月底，價格15000-17200元/㎡，目前只開了10層以下房源，均價16500元/㎡左右。
小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一條商業(yè)街，項目一期、二期不能從小區(qū)內(nèi)部不能互通；社區(qū)不是真正人車分流，地面上有機(jī)動車和非機(jī)動車停車位和機(jī)動車道，會有安全隱患。
仔細(xì)看在售樓棟的平層圖，可以看到每一棟都不是完全朝南戶的，都有東戶、西戶、東北戶等，戶型也很差，方正又南北通透的比較少。
泉舜上城的位置很好，距地鐵口很近，地鐵3號線和5號線交匯，區(qū)域配套成熟，周邊有商業(yè)，有學(xué)校，有醫(yī)院，居住人口多，生活很方便。然而這樣的好位置開發(fā)商卻做出這么差的產(chǎn)品，可能是覺得為了位置也會有很多人買單，容積率太高，住著舒適度低，產(chǎn)品越做越差，前期有維權(quán)，但也沒什么效果，交房時大概率也會有。(展開全部)
從產(chǎn)品打造來看，泉舜上城是典型的主城剛需上車盤，地塊素質(zhì)一般，規(guī)劃有大體量商業(yè)和步行街，另外有商品房，也有安置房，距離很近，居住環(huán)境非常一般。
泉舜上城現(xiàn)在主推的19號樓小戶型住宅，5梯20戶設(shè)計，戶型建面約40-65㎡，毛坯交付，4層以下為商業(yè)，不過商業(yè)4層的高度相當(dāng)于住宅的6層高。
泉舜上城能賣19號樓也是經(jīng)歷一番曲折的。前期泉舜宣傳的19號樓為公寓產(chǎn)品；如今泉舜將19號樓作為70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅來賣，公寓變住宅，前期已購房的業(yè)主不愿意，也經(jīng)歷了浩浩蕩蕩的維權(quán)，但是大部分的維權(quán)是沒有用的，19號樓仍然作為住宅來賣，公寓變住宅的屬性改變不了。
對于絕對大多數(shù)人來說，泉舜上城都是不推薦的，城改地塊容積率很高，同時還規(guī)劃有商業(yè)辦公樓、商業(yè)步行街，居住環(huán)境不純粹，5梯20戶更是沒啥居住舒適度可言；泉舜首次進(jìn)入鄭州，開發(fā)商實力存疑，后期物業(yè)服務(wù)不會好到哪去，買房還是要選大開發(fā)商。
金水主城的樓盤，像申泰中原印象、敏捷江山譽(yù)、未來天奕、萬科翠灣中城、雅頌居以及常綠東風(fēng)宸院，有一個算一個，都是主打改善，同樣在金水主城的泉舜上城卻只能算上車盤，不能期待品質(zhì)，小戶型用來投資，后期出租可以，要是自己住的話，居住舒適度幾乎沒有。(展開全部)
跌跌不休，說的就是這個樓盤吧，之前從來沒有聽說過的19號樓馬上開盤了，價格突破你的底線，從之前的破2萬到現(xiàn)在首開價的14000，價格確實讓人意想不到吧。這個價格這個位置，你還有遺憾嗎
上午排隊做核酸的時候刷到一條朋友圈，中介小哥哥發(fā)的。
有個共識：買房一定要選熱門板塊。特別是這兩年，鄭州樓市越來越戲劇。
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