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泉舜上城還有不少房源在默默的銷售。

現在剩余的房源大都在18號樓、19號樓這兩棟樓上，其中18號樓是兩梯六戶設計，19號樓是五梯二十戶設計，下面4層商業(yè)，樓上全部都是小戶型住宅的設計。

關于價格，18號樓上的大戶型，均價17000+元/平米左右，小戶型單價10000元/平米起。

項目最大優(yōu)勢就是位置，就在海灘寺地鐵站的斜對面，區(qū)域配套成熟，周邊有商業(yè)，有學校，有醫(yī)院，居住人口多，生活很方便所有配套都是現成的，無需等待規(guī)劃落地。

但是項目本身硬傷明顯，小開發(fā)的口碑不好，產品和品質都非常一般，高梯戶比，居住舒適度很低。

論位置，這個項目確實沒有啥問題，但是要論開發(fā)商、品質、產品就要慎重考慮了，尤其是現在這個價格，也沒有性價比，可以直接忽略。(展開全部)

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機，前幾年搭著最后的東風，也高價收割不少看重位置的剛需，現在行情下轉又各種降價回款，也是溜得飛起。

開發(fā)商泉舜集團屬于港資閩企，在那個閩系橫行大鄭州的時代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項目，首個項目也是最后一個項目，個人看過規(guī)劃又去過現場后就一個字，亂；戶型產品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項目，但是產品設計還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當初靠著位置和鄭紡機的熱度蹭一波，鬼知道會什么樣子，運氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機。

泉舜上城的位置雖然一直強調寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實不錯，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側是信基生活廣場和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學區(qū)方面項目簽約了金水區(qū)外國語小學也算加分項，目前內部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運營得當也得看造化，對于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實是會影響居住體驗感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達和錦藝城這種生態(tài)，可惜現在商業(yè)地塊基本爛尾。

現在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設計，住宅同樣歸屬于潤泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現在的寧靜勢必被打破，這是標準的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設計，純北向的兩個戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會是負資產，時代不一樣了，這些產品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價，泉舜上城其他已經交房的樓棟也有部分撿漏房源價格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動，這明顯是坑著一個是一個的原則，泉舜的產品設計、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價格有沒有驚喜~(展開全部)

泉舜上城，18號樓業(yè)主群，有的發(fā)一下。

建房拖拖拉拉，晚交房一年多，現在交房兩年了 暖氣都沒有通上（各種推脫借口，真是服了），物業(yè)費還貴2.8，這個開發(fā)商 真是讓我們長見識了

時不時就出特價刷存在感的泉舜上城，在中秋國慶雙節(jié)期間的表現可是相當不錯。

不過這次可不是靠特價刷存在感，雙節(jié)期間泉舜上城主要推售的是現房，整體的銷售情況非常好，甚至有些出乎意料。

主推樓棟為2號樓、7號樓、8號樓、9號樓，最小戶型36平，單價11000元/平米起，均價12000元/平米，首付8萬起，月供1500左右，周邊租金也是這個水平，以租養(yǎng)貸完全沒問題，最重要的是現房，即買即裝即出租，也不用等。

除了36平小戶型，還有61平、74平兩房，價格會更貴一些，均價14500元/平米，90平的均價15500元/平米，160㎡四房大戶型均價17500元/平米，泉舜上城的160平大戶型還是很尷尬的，剛需夠不著，改善看不上，投資還有小戶型可選。

另外之前主推的19號樓還有不少房源，全部都是戶型建面約42平、55平、58平、64平的小戶型，18號樓戶型面積段稍微大一些，建面約70平、80平、114平、134平。

國慶期間推售的這幾棟樓，之所以賣的好，很大一部分原因在于現房，避免了很多不確定因素。(展開全部)

泉舜上城都熬到現在了還挺能折騰，前段賣負三車位，這段國慶搞促銷，一個大尾盤比新盤都忙活。
要說車位，雖然是1:1,但要不要買還是見仁見智，小區(qū)容積率高，戶數多，外面路上肯定是沒啥機會，從這個角度買個無妨，這個負三層停車后可直接乘電梯回家，也還算方便，但一般來說一個小區(qū)1:1基本都會富余好多車位，能賣個70%都算好了。
國慶期間推出的是2#、7#、8#、9#上的房源，戶型從37-160平，一房、兩房、三房、四房都有，現在又是實景現房，沒啥可擔心的，15500元一平的均價，還算合理，戶型越大越正常的越貴，筒子樓小戶型11000-12000元一平沒啥可比性。
泉舜上城可謂是穿越周期的一個神盤，經歷開盤賣不動再到降價促銷再到現在實景現房價格有所回升，見證了鄭州市場的風風雨雨，最終還是回到那句話，別扯虛的，實景現房才是硬道理。
憑心而論，泉舜這實景還不錯的，精致有造型的圍墻，園林景觀下本的硬景不少，精裝吊頂的入戶大堂，各方面都拿得出手，當然，這也是為了銷售。
但這個盤只適合買100平以下小戶型，至于160平的四房，真心沒必要買這里，既然選擇老城區(qū)改善了，鮮有只為了面積大而出手的，要考慮品質環(huán)境檔次多重因素，還是隔壁的萬科世玠更靠譜。
個人對泉舜的后期保值升值不是很樂觀，小戶型太多，商業(yè)再起來，小區(qū)管理是個大問題。(展開全部)

國慶假期，泉舜上城賣的不錯，銷量在整個大鄭州名列前茅。當然，金額不高，都是小戶型，總價受限制。

這次拿出的是現房，主要是之前的7/8/9號樓上面，最小36㎡，均價1.2元/㎡，便宜點的單價1.1萬，首付9萬就能買到，月供1400左右，參考之前租金也基本這個價，可以以租養(yǎng)貸，加上現房優(yōu)勢，也沒有空窗期。

還有61㎡、74㎡兩房，均價14500元/㎡，90㎡的均價15500元/㎡，160㎡四房大戶型均價17500元/㎡。整體銷售情況不錯，個別房源去晚了確實沒選擇性，現場說搶房也不算很夸張。
幾個月前，泉舜上城也推出過9999元/㎡的特價房，在19號樓上，五梯二十戶，但只有幾套，位置也很一般，營銷套路。

這個項目占地不是特別大，但是城改高容積率，集住宅、商業(yè)、公寓于一體，已經完成4次集中交付，總計近5千戶。今年5月份，剛交了一千多套。

產品確實很一般，戶型也是辣眼，但位置標準的二環(huán)內，成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，已開通的地鐵3/5號線地鐵口，步行的話也就幾分鐘時間，還是有一定的競爭力。

小學是金水外國語，這學校招生以來的口碑還可以，比之前預期的要好些。

現在19號樓上面還有不少房源，大概300多套，以42㎡、55㎡、58㎡、64㎡這些小戶型為主，18號樓上面也有100多套，以70㎡、80㎡、114㎡、134㎡這些稍大戶型為主。

看來，以后少不了類似的特價活動。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處東北方向。

說這個項目之前咱們先來看一個小故事：某個客戶在這個項目買了一套房，總價是200萬，這個房子是在11層，臥室頂有一道裂縫，上一層一有水，下面就滴滴答答的滴，業(yè)主進家門就需要打一把傘，那是一個苦不堪言，怎么剛交付的房子就有裂縫、就漏水？

所以這個項目質量。。。。

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回到項目本身，項目的位置還是非常不錯的，屬于寺坡、六里屯城中村改造項目，位于黃河路與南陽路，可以說和當時的萬科美景世階稱為臥龍和鳳雛，不過它這個“鳳雛”是低配版的“鳳雛”，人家世階早已經清盤，“鳳雛”還在苦苦掙扎。

“鳳雛”還是有一些得天獨厚的優(yōu)勢，比如說金一環(huán)，這地方的土地真的是賣一塊，少一塊，住宅更是賣一套少一套，雙地鐵更是少不了，3號線和5號線，再加上兩所名校傍身金水區(qū)外國語小學、中學是鄭州市七十一中，得勁的很。

現在正在銷售的是18號樓小戶型，3梯6戶，一共是兩個單元，戶型面積從42-67平方米，預計的交房時間是明年的4月份，19號樓是5梯20戶，戶型面積從42-67平方米，預計的交房時間是明年的9月份。

對于這樣的小開發(fā)商我是不建議購買的，其一是因為它是小開發(fā)商，有很多不確定的東西，比如說能不能按時交房這就是一個非常大的問題，再有就是交房之后，房屋的質量如何。綜上所述不推薦這個項目。(展開全部)