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房地產(chǎn)產(chǎn)品買大牌央企沒錯(cuò)，但也要做好店大欺客的準(zhǔn)備。
鑒于之前保利百合的種種，保利在鄭州的項(xiàng)目也都是質(zhì)疑中前進(jìn)的。目前接受上品新天地，之前上品宣傳的外國語分校極有可能是沒有了，目前各方?jīng)]有統(tǒng)一的說法，也有評(píng)論師發(fā)出來外國語的一個(gè)聲明，也有流傳甚廣的說“小學(xué)是向陽小學(xué)，中學(xué)時(shí)六十九中即之前的二砂子弟中學(xué)”。然而開盤的日子一天天即將到了，保利也沒有站出來給個(gè)說法看，到一期業(yè)主們的憤怒，估計(jì)維權(quán)可能是少不了了吧，如此種種我又想到了保利百合業(yè)主們艱辛的維權(quán)歷程。
保利百合的業(yè)主還曾自發(fā)組織到北區(qū)的海上五月花項(xiàng)目部維權(quán)，但依然難擋海上五月花區(qū)域高價(jià)不難賣得狀態(tài)，為什么？雖然保利一直在說，保利百合只是掛了保利的牌子根本不是保利的項(xiàng)目，但無論如何掛了就是有關(guān)聯(lián)。筆者一直在思索，客戶都知道了百合維權(quán)的事情，為什么還是買了保利的洋房。原因只有一個(gè)，產(chǎn)品卻是過硬、設(shè)計(jì)確實(shí)高人一等、品牌價(jià)值確實(shí)高，這就是國企央企的底氣。對(duì)于這些自帶光環(huán)的央企們，我們消費(fèi)者又能怎么樣呢，看中了人家的產(chǎn)品、買到手卻和說的有點(diǎn)差別，感覺被騙了但是合同中又沒有呈現(xiàn)，就像是吃飯吃到了蒼蠅一樣惡心。但誰又能怎么樣呢？上品新天地的胚子、保利的殼子，雖然此次的形式是收購了項(xiàng)目不再是借殼，但宣傳上卻是木已成舟。
房地產(chǎn)產(chǎn)品買大牌央企沒錯(cuò)，但也要做好店大欺客的準(zhǔn)備，消費(fèi)者所希冀的不僅僅是接盤者的品牌溢價(jià)和物業(yè)服務(wù)，更希望得到的是接盤者的一個(gè)延續(xù)的承諾。希望這一次店大的保利能給客戶一個(gè)合理的交代。(展開全部)

猛然間看到大家都在抱怨泉舜上城的選房時(shí)間又推遲了，不知道是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。搞得人心惶惶的樣子，那么筆者就來分析下項(xiàng)目在正式開盤前的巨大優(yōu)惠下需要考慮哪些因素。
泉舜上城的商品房只占項(xiàng)目總面積一半不到，面臨著巨大的拆遷安置量，這也就直接造就了商品房的戶型設(shè)計(jì)上不會(huì)有多出彩的地方，樓間距注定了不會(huì)有多遠(yuǎn)這是其一；
其二是安置區(qū)和商品房區(qū)域中間靠一條金街間隔開，同時(shí)會(huì)造成臨街樓棟的音噪和光噪增大；
第三依然是商品房在還安置房的“債”，容積率過高，沒有舒適度而言；
另外明擺的就是目前五證不全，沒有開盤，內(nèi)購TG存在風(fēng)險(xiǎn)；
最后，到手1萬2到1萬3的價(jià)格可真的是不低啊，這是大部分小兩房三房的剛需需要考慮的。
再來集中說一下項(xiàng)目目前的優(yōu)勢(shì)在哪些方面，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，九年義務(wù)教育內(nèi)都是不錯(cuò)的學(xué)校（雖然最終還沒定，暫時(shí)列在優(yōu)勢(shì)中）5號(hào)線3號(hào)線雙地鐵通達(dá)全城、是目前市面上在售的為數(shù)不多的雙地鐵學(xué)區(qū)盤；據(jù)悉鄰居萬科的鄭紡機(jī)項(xiàng)目的均價(jià)會(huì)來到1萬5的高價(jià)，雖然萬科有精裝但是12000的毛坯價(jià)格相對(duì)還是很有吸引力的。
最大的問題即是選房開盤時(shí)間一退再退、沒有準(zhǔn)確的信息，但以泉舜的實(shí)力和公關(guān)力相信是沒有任何問題的，只是時(shí)間早晚而已。但是但是筆者還是不能打包票，畢竟風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，有機(jī)遇就一定有風(fēng)險(xiǎn)，所以買或者不買需要大家去權(quán)衡。
再提一句，以項(xiàng)目的姿色以項(xiàng)目的當(dāng)下狀況看，目前的內(nèi)定客戶還是有相當(dāng)部分的投資客的（筆者的幾個(gè)朋友和同事都有在泉舜定），自住比例不高。(展開全部)

從房企投資體育可見其實(shí)力與培育企業(yè)品牌的遠(yuǎn)見，而在CBA就有支球隊(duì)叫浙江廣廈，其實(shí)和投資足球的恒大，綠城，富力，建業(yè)并無本質(zhì)區(qū)別。一如投資項(xiàng)目本身來說，整體還是不錯(cuò)的，無論外立面還是房子本身而言，質(zhì)量都無需多言。
唯一值得推敲的是項(xiàng)目本身的區(qū)位問題，雖說處于經(jīng)三路上，但是靠近北三環(huán)，而且過了北三環(huán)往北還是一片荒蕪之地，要說金融氛圍還是差不少。這一點(diǎn)和即將封盤的璞麗中心很像，都是開發(fā)商品派沒問題，外立面炫酷，都處在經(jīng)三路金融大道的末端，商業(yè)金融氛圍淺淡。如果要投資的話，我想具有地鐵優(yōu)勢(shì)和人流優(yōu)勢(shì)并且靠近金水路的璞麗中心，筆者還是推薦的。而且北三環(huán)經(jīng)三路片區(qū)不僅是需要時(shí)間發(fā)展，而且目前周邊的嘉辰麗景苑都13000+了，處在高位我并不是很看好，再加上項(xiàng)目還未開始，所以建議投資客目前可優(yōu)先考慮璞麗中心，華爾國際持謹(jǐn)慎態(tài)度，畢竟區(qū)域成熟需要時(shí)間成本。(展開全部)

弘熹臺(tái)在片區(qū)實(shí)際處于比較尷尬的地位。論位置，比建業(yè)，萬達(dá)都好;論交通，2號(hào)線R1線雙地鐵最佳;論環(huán)境，過了東風(fēng)路就是東風(fēng)渠公園入則繁華出則寧靜。但目前的狀況是，這兩個(gè)競(jìng)品還都比弘熹臺(tái)賣的好。所以說寫字樓市場(chǎng)，很多時(shí)候并不一定位置好交通環(huán)境優(yōu)就一定賣的好，這一細(xì)分市場(chǎng)，品牌號(hào)召力顯得尤為強(qiáng)大。并且雖然弘熹臺(tái)各種優(yōu)勢(shì)占盡，但是在區(qū)域內(nèi)寫字樓群內(nèi)，弘熹臺(tái)實(shí)則處于邊緣地位，并且北向臨河一定程度上又成了自身的短板，不像建業(yè)凱旋被萬達(dá)，國貿(mào)商圈和弘熹臺(tái)包圍。回過頭來說，弘熹臺(tái)實(shí)際上項(xiàng)目自身還是不錯(cuò)的，但難耐在地緣經(jīng)濟(jì)中，弘熹臺(tái)算是吃了虧了，處于商圈寫字樓群的邊緣，所以也就面臨如今的銷售尷尬。如果要投資的筆者還是首推建業(yè)凱旋，而后是萬達(dá)中心，最后是弘熹臺(tái)。并不是說弘熹臺(tái)不好，只是強(qiáng)者太多。(展開全部)

其實(shí)東風(fēng)第一城這個(gè)案名的確是項(xiàng)目的真實(shí)寫照。
今兒來說說海尚的寫字樓值不值的投資。
從最初的東風(fēng)第一城案名就能看出瀚海集團(tuán)的野心，再到后來的文藝范瀚海出谷，一直到今天的翰海海尚，王弄極的設(shè)計(jì)方案也是改了很多稿，雖說沒有了最初設(shè)計(jì)中的高逼格，但至少現(xiàn)在項(xiàng)目落地的方案，仍然可以稱得上是東風(fēng)路第一城。而能這么叫也是因?yàn)闁|風(fēng)路上并無成熟的商業(yè)寫字樓。一方面東風(fēng)路往東順延?xùn)|風(fēng)渠一側(cè)不太容易形成成熟寫字樓群，另一方面南陽路方向也是落后的不行都是不成氣候的業(yè)態(tài)。雖說現(xiàn)在正弘藍(lán)堡灣，建業(yè)凱旋，包括萬達(dá)中心都在進(jìn)行中，但除了正弘其它二位更應(yīng)該歸入國貿(mào)商圈。而瀚海海尚聯(lián)合現(xiàn)在的天旺優(yōu)庫則實(shí)際構(gòu)建起了花園路至南陽路中間商業(yè)寫字樓空白，再加上農(nóng)大生活區(qū)未來的立天唐人(不確定性很大，但至少會(huì)是個(gè)商業(yè)綜合體)，會(huì)形成新的商圈。
逼格這么高的設(shè)計(jì)并不是為了公寓，肯定是為了商業(yè)和寫字樓。而且海尚的公寓樓都是商住兩用，但只有天然氣通而且從售樓部的戶型模型來看，顯然瀚海是將之打造成寫字樓來賣的，居住只是它的一個(gè)功能而已并非主要。逼哥慢慢的外立面景觀設(shè)計(jì)一定是年輕人的料，而盡在咫尺的輕院，濃濃的創(chuàng)業(yè)氣氛一定是瀚海所喜歡的，所以這里小幾十的loft會(huì)是年輕人，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的上佳選擇。
從認(rèn)籌內(nèi)購這么火爆的情況看，大家都不傻，都知道未來海尚不會(huì)錯(cuò)，R1線明確在2016會(huì)推進(jìn)建設(shè)工作，則是項(xiàng)目另一大利好。所以說，筆者還是很看好海尚的未來的。(展開全部)

自打開盤、中海的營銷和銷售業(yè)績(jī)也是一路升溫，項(xiàng)目樓盤也是自南向北賣。施工進(jìn)度也是讓鄭州各樓盤難望其項(xiàng)背。在資金到賬速度的影響下，三家施工方的速度也是飛快，關(guān)鍵還是保質(zhì)保量的進(jìn)行。（中海對(duì)施工的標(biāo)準(zhǔn)要求極其的高，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理的利潤率較其他項(xiàng)目要低，但是資金到賬速度也保障了各方的利益，所以建筑質(zhì)量絕對(duì)不需擔(dān)心。）
目前賣到了2/3號(hào)樓，緊鄰博頌路，售樓顧問說一段有8萬的優(yōu)惠，但截止日期不明。依然是最火爆的89平A和B戶型買的最快。但是雖說優(yōu)惠的可不少，但是優(yōu)惠完依然是13500+的價(jià)格，想必也是給部分品質(zhì)剛需澆了一頭熱水，不過要知道在去年時(shí)候中海就是這價(jià)格了。而且開盤的優(yōu)惠也是十萬左右，所以真心看中房子但猶豫的親們，最好早做決斷，畢竟8萬的優(yōu)惠也不少了。
對(duì)于那些不差銀子的年輕人我絕對(duì)推薦買中海，但是對(duì)于和筆者一樣的剛需人群，其實(shí)我是不推薦中海錦苑的，不管它質(zhì)量再好、品牌再大、物業(yè)再貼心、景觀再牛、地段再好，但你要知道這都是在高單價(jià)高總價(jià)、高物業(yè)、高車位、高車位管理費(fèi)的基礎(chǔ)上的，后期的住房成本只會(huì)高不會(huì)低。
鄭州的大環(huán)境還是小鎮(zhèn)青年和地市上進(jìn)青年的剛性需求居多，這里顯然不是他們家，所以買房講究對(duì)標(biāo)自身?xiàng)l件，一分價(jià)錢一份貨，如果您有錢中海錦苑甚至東潤泰和都可以考慮，如果沒錢又追求相對(duì)的靠譜的樓盤，北區(qū)的康橋、正弘更適合而且價(jià)格便宜。說了這么多其實(shí)也是筆者的心聲啊，中海的價(jià)格的如果稍微再低點(diǎn)，早就出手了。(展開全部)

天哪，花園里成屏霸了，無論作為局內(nèi)局外人都得說兩句了。
幾乎看完了每位一期業(yè)主的憤慨和憤怒的咆哮，這種心情我相當(dāng)?shù)谋硎旧钣型?，因?yàn)楣P者也曾是內(nèi)購人在五證不全時(shí)內(nèi)購過，哭過痛過，看到自己房子的一點(diǎn)變化臉上也會(huì)隨之變化。不過親們，憤怒和咆哮之余，真覺得自己的房子買虧了嗎，想想應(yīng)該是沒有吧。(提前說好，真不是為建業(yè)說話，也不站在道義的高地力挺維權(quán)者的咆哮，純客觀的角度，如果您還想噴就噴吧)
想當(dāng)時(shí)內(nèi)購時(shí)8500的價(jià)格，花園里的位置，品牌溢價(jià)，交通，教育，放眼惠濟(jì)區(qū)也可能是沒誰了，時(shí)價(jià)10000的保利海上五月花，至今漲不動(dòng)價(jià)，天地灣一般的品質(zhì)也不是花園里客戶能看得上的，麟起城短期沒有地鐵線配套教育一般化。而至今建業(yè)房子已然到了萬元的位置，作為一期的業(yè)主不應(yīng)被二期增配所激怒而失去理智的，同是小區(qū)業(yè)主都是鄰里，人家花一萬買到的房子和你一樣只是晚了半載卻多付出1500一平的價(jià)格，在增加些實(shí)用性并不很強(qiáng)成本并不很高的配置，本無可厚非的不是嗎。退一萬步講，當(dāng)初沒有人逼著我們?nèi)?nèi)購，而內(nèi)購就有風(fēng)險(xiǎn)，爛尾是風(fēng)險(xiǎn)，居住配套當(dāng)然也是風(fēng)險(xiǎn)。但我們低價(jià)買到了房子居住體驗(yàn)?zāi)懿疃嗌倌?，況且將來您不住了賣掉的價(jià)格真的和二期三期能有多少差距，想必二手房買主真的不會(huì)多么的看重那些華而不實(shí)的東西吧。所以說，冷靜下來，想一想，8500的價(jià)位我們并沒有虧什么，試想建業(yè)資金雄厚，壓根不搞內(nèi)購，您還能那么放心的去低價(jià)買建業(yè)房子嗎或者說您都沒有機(jī)會(huì)在那個(gè)價(jià)位買到諸如建業(yè)類的靠譜房子，不是嗎(展開全部)

中建七局幾乎承包了濱河國際新城所有的市政管廊，也有了自己的開發(fā)項(xiàng)目。一直以來中建的施工質(zhì)量還是非常好的，也得到了市場(chǎng)認(rèn)可。此次中建七局河南地產(chǎn)公司***盤中建翰林院，據(jù)悉相當(dāng)一部分的房源早已被內(nèi)部高管等消化掉了（此處加一笑中帶哭的表情，自己體會(huì)），所以說從建筑質(zhì)量以及規(guī)劃設(shè)計(jì)上來講可謂是用心之作。此外從區(qū)域上講，中建翰林苑的位置在區(qū)域內(nèi)可謂是非常好的，目前項(xiàng)目周邊基本處于發(fā)展成熟期，市政配套、環(huán)境、交通都在逐步完善，且距離城鐵站非常的近（同時(shí)帶來一個(gè)問題即噪音，但加上降噪和實(shí)際距離來看此點(diǎn)可忽略），也有丹尼斯商超入住。
有一點(diǎn)不得不提的就是周邊的學(xué)校資源是最大優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的人群流動(dòng)相當(dāng)一部分都是學(xué)校帶去的，所以說不用擔(dān)心區(qū)域熱度?？偟膩碚f項(xiàng)目本身是具備了相當(dāng)?shù)乃刭|(zhì)就看價(jià)位能不能符合購房者預(yù)期了。(展開全部)

你就像那一把火，高新區(qū)升溫在即。
2016金科城來了，高新區(qū)即將迎來東有金科、西有萬科的時(shí)代（流水化的恒大暫不說）,對(duì)于高新區(qū)講究品質(zhì)的剛需和改善來說又多了一個(gè)靠譜的選擇。雖貴為一線房企，但到了鄭州也無法避免拿地就拆遷安置的宿命，所以金科也是瓦屋李村安置房先行，但是商品房安置房分區(qū)應(yīng)該是不用擔(dān)心的。
此次高新區(qū)拿地也是有利有弊，利的是占據(jù)高新區(qū)最成熟的區(qū)域科學(xué)大道瑞達(dá)路，弊的是項(xiàng)目東南緊鄰鐵路線。隨著西四環(huán)萬科城的熱賣，高新區(qū)的房?jī)r(jià)也被抬到了幾近破萬的高位，而占據(jù)了高新區(qū)最成熟地塊的金科城想必是2016年高新區(qū)萬元房?jī)r(jià)新常態(tài)的最好助推劑，說到這兒突然想***，呵呵。所謂有好有壞，對(duì)于關(guān)注金科城的人們來說，金科的到來勢(shì)必是要抬高房?jī)r(jià)的，但是作為項(xiàng)目一期應(yīng)該是可以在一個(gè)合理的價(jià)位買到心儀的房子的。作為金科如鄭的首盤，金科也一定會(huì)花心思做好的，畢竟根據(jù)金科的計(jì)劃，鄭東新區(qū)北部區(qū)域、白沙綠博片區(qū)以及濱河國際新城都是勢(shì)必要分一杯羹的，而且加上金科的口碑，品質(zhì)問題應(yīng)該是完全不用擔(dān)心的，至少會(huì)比工業(yè)流水線化的恒大要好些的吧。筆者唯一擔(dān)心的就是日久天長的居住環(huán)境，當(dāng)晚我說的是邊上的鐵路線。雖說不是京廣鐵路這樣的干線，但我們無法保證未來此條鐵路線的用途會(huì)不會(huì)更加繁忙，想必沒有人愿意天天聽嗚嗚聲和鐵軌的共振吧，所以這個(gè)隱形因素是需要購房者去考慮和衡量的。除了這一點(diǎn)外，我挑不出理由不去推薦金科城這把火。(展開全部)

開翔御龍城，怎么說好呢，不溫不火吧。區(qū)位、配套沒的說，雙地鐵（3、R1），雙快速（京廣、北三環(huán)），可謂是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，所以賣到11000也就不難理解。但是你容積率這么高、樓間距這么窄就不合適了吧。到過御龍城的可能都能看到，密密麻麻的高層堆積在地塊內(nèi)，在東風(fēng)路上看著都?jí)阂?，更何況住進(jìn)去呢，視野得有多不開闊。之前筆者也談論過，不推薦購買御龍城的住宅（戶型設(shè)計(jì)、得房率、采光您可以自己去體會(huì)），相反推薦其即將推出的公寓。
一是、海尚目前已經(jīng)動(dòng)工且其公寓內(nèi)購階段都是火爆的清盤，價(jià)格也比御龍城要高；
二是、御龍城的位置相比于海尚要好一些緊鄰公園、雙地鐵，日后出租的話考慮三號(hào)線的人群可能在御龍城租房的欲望可強(qiáng)烈些；
三是、底商的影響沒有海尚那么大，也比天明森林公寓的居住氛圍要好，怎么著也算是在小區(qū)內(nèi)相對(duì)于海尚和天明的居住環(huán)境更好一些。
想在附近投資小戶型公寓又錯(cuò)過了海尚l(wèi)oft或者嫌海尚的價(jià)位太高的親們，開翔御龍城的公寓還是可以等一等的。(展開全部)