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不知道大家還記得這個樓盤嗎？故事可多了，地王，08年當(dāng)時如日中天的思達破產(chǎn)，之后被正弘收購，成就了正弘本土前十地位，其實每年都會增加每年都會死去，一定要有危機意識，這兩年尤其重要，玩的好彎道超車，玩不好如同思達、金城、天明；共勉
藍堡灣諧音NO.1，可見當(dāng)時老板的雄心壯志。項目處于各項配套措施都比較完善的的金水CBD區(qū)域。周邊商業(yè)，地鐵，學(xué)校，醫(yī)院，寫字樓等生活和工作設(shè)施一應(yīng)俱全，交通通達性也很不錯。整個項目早已售罄。周邊天驕華庭二手房也是價格堅挺。周邊的正弘城和建業(yè)凱旋廣場的寫字樓也將不日竣工，日后想出租的話也是有不少的客群可以出租，這也是支撐周圍房價價格堅挺的原因之一吧。正弘最讓鄭州購房者詬病的就是其物業(yè)的管理，走訪可以發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理水平確實有待提升，較為改善的品住的住區(qū)，確實應(yīng)該有所提升。
正弘城，東風(fēng)路與花園路交匯處。
項目規(guī)劃了17萬平方米的商業(yè)、185米的精裝修寫字樓、阿瑪尼概念精裝的公寓。作為金水cbd的核心區(qū)域，萬達、建業(yè)、正弘三家三足鼎立，分食著以國貿(mào)360、丹尼斯、蘭德水城為代表的花園路老商圈的消費群體。目前金水萬達已經(jīng)交付了，感覺不溫不火，沒有傳說中神乎其神，“一個萬達中心，一座城市的中心”“一個萬達廣場，改變一座城”，至于正弘城17萬平方米的商業(yè)，且看正弘如何玩吧！
其中有一棟185米精裝寫字樓，看看隔壁老胡家的寫字樓銷售狀況，就能看到這棟寫字樓的未來。還有一個比較好玩的就是阿瑪尼概念的精裝公寓！
什么是阿瑪尼公寓？
阿瑪尼藝術(shù)公寓是阿瑪尼集團與門里集團聯(lián)合攜手開發(fā)的阿瑪尼藝術(shù)公寓，位于成都，全球第二座。這個項目是阿瑪尼親自***刀設(shè)計的中國第一房地產(chǎn)項目，項目內(nèi)部的住宅單位、公共區(qū)域、共有設(shè)施，全部由阿瑪尼設(shè)計工作室完成，所有的住宅單位均配置Armani/Dada櫥柜和Armani/Roca衛(wèi)浴等產(chǎn)品，一層是11間房子，最小面積是82㎡的一室、其次是93㎡的一室，再下來128~136㎡的兩室，最后是230㎡的三室，單價4-8萬不等。
正弘城的阿瑪尼概念公寓就是參照這個的，但是肯定沒有阿瑪尼公寓高端，總之正弘就是想打造一個高端公寓！從規(guī)劃圖顯示的來看，正弘還是有用心的入口音樂噴泉、弧形跌落水墻、玻璃落水塔等等！
預(yù)計銷售單價2萬，且看正弘如何賣吧！(展開全部)
弘熹臺在片區(qū)實際處于比較尷尬的地位。論位置，比建業(yè)，萬達都好;論交通，2號線R1線雙地鐵最佳;論環(huán)境，過了東風(fēng)路就是東風(fēng)渠公園入則繁華出則寧靜。但目前的狀況是，這兩個競品還都比弘熹臺賣的好。所以說寫字樓市場，很多時候并不一定位置好交通環(huán)境優(yōu)就一定賣的好，這一細分市場，品牌號召力顯得尤為強大。并且雖然弘熹臺各種優(yōu)勢占盡，但是在區(qū)域內(nèi)寫字樓群內(nèi)，弘熹臺實則處于邊緣地位，并且北向臨河一定程度上又成了自身的短板，不像建業(yè)凱旋被萬達，國貿(mào)商圈和弘熹臺包圍。回過頭來說，弘熹臺實際上項目自身還是不錯的，但難耐在地緣經(jīng)濟中，弘熹臺算是吃了虧了，處于商圈寫字樓群的邊緣，所以也就面臨如今的銷售尷尬。如果要投資的筆者還是首推建業(yè)凱旋，而后是萬達中心，最后是弘熹臺。并不是說弘熹臺不好，只是強者太多。(展開全部)
藍堡灣（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售61套，總銷售金額共1.1504億，總銷售面積共8026.78平，全年均價14332元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
目前項目剩余現(xiàn)房寫字樓在售，個人對于金水CBD的辦公類產(chǎn)品，還是持相對保守謹(jǐn)慎態(tài)度。
說實話，無論昭示性、產(chǎn)品配置、車位配比、物業(yè)服務(wù)，這個項目都算得上高出5A甲的水平了，但是個人唯一擔(dān)心的就是未來的租用客戶。目前租金承受能力比較高的大中型企業(yè)可能首選還是高鐵商務(wù)區(qū)，畢竟辦公是一個集群效應(yīng)的物業(yè)，金水CBD是個備選，而剩余的租金承受能力相對一般的，首選考慮的可能更多的是經(jīng)三路沿線，未來畢竟租金差距在那放著，小型公司的租金承受能力著實有限。遠超高鐵商務(wù)區(qū)售價的本案，未來的客戶是存在一定程度斷層的。
自用的話，個人還是比較推薦的，畢竟寫字樓關(guān)鍵三要素、交通、停車、電梯，項目做的還是蠻不錯的，對得起這個價格，而且關(guān)鍵的昭示性也挺好。(展開全部)
三期還有少量的準(zhǔn)現(xiàn)房寫字樓，今年年底交房，成交均價:15200-16000元。四期2棟200米高寫字樓及樓下6層綜合性商業(yè)，目前在做地下停車場，銷售要到明年了，所以三期的寫字樓并沒想快速出售掉。價格和金水萬達差不多，優(yōu)勢是:交通通達性更佳，交房時間早，得房率比萬達高些；劣勢:僅剩30年產(chǎn)權(quán)，建業(yè)凱旋廣場、萬達廣場、藍寶灣四期后期都是200米樓高，這個100米，昭示性較弱，大堂也沒有萬達廣場的寬敞大氣。藍寶灣物業(yè)費7元，中央空調(diào)費按實際用量收費，萬達廣場物業(yè)費15元全包，后期只需要承擔(dān)自己的辦公用電，兩個樓盤后期物業(yè)費相差應(yīng)該不多。附近寫字樓檔次都比這個低，物業(yè)費要比這個低出不少，投資對外出租的話，周邊小點公司能不能接受這個物業(yè)費也是要考慮的問題。(展開全部)
藍寶灣寫字樓剩余13間，原價:16800——17800元之間，優(yōu)惠10%，成交價在:15200——16000元之間，最小72平方，最大7間連起來將近900平方，今年年底交房。交通方面:地鐵二號線站口延伸至寫字樓大堂門口，只是花園路北環(huán)至東風(fēng)路這短短一公里距離是有名的堵點，不知道在地鐵開通以后擁堵會不會緩解，加上以后藍寶灣四期的商業(yè)、凱旋廣場的商業(yè)、金水萬達以及農(nóng)業(yè)路花園路正運營的丹尼斯、大商新瑪特、國貿(mào)360，這地方商業(yè)絕對繁華，只是地面交通不知道能不能承受的了。要說擁堵，藍寶灣可能會好點，臨的兩條主干道，以及離地鐵口是最近的。停車位:負一層700多個停車位已出售，負二層800多個停車位供商業(yè)及寫字樓使用，商業(yè)人流量特別大的話可能還是會有所欠缺。電梯13部，分5部低區(qū)電梯、6部高區(qū)電梯、兩部消防梯，應(yīng)該是夠用的。投資的話，個人覺得周邊寫字樓不是特別稀缺，在售的藍寶灣三期、四期、萬達、建業(yè)，農(nóng)業(yè)路上原有的寫字樓以及這片區(qū)域挺多商住兩用的房子，這片會是金水區(qū)的商務(wù)CBD，只是東區(qū)已經(jīng)有那么多的空置寫字樓，不清楚這塊以后會不會也有大面積空置？(展開全部)
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