日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

未來天奕交房了！

未來天奕臨東風(fēng)路一共有五棟樓，目前5號樓和6號樓已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付了，另外三棟樓正在售，剩余的房源還有不少。

整體來看，交付效果確實很不錯，高顏值外立面，在周邊一眾小區(qū)里很是顯眼。雖然這次只交付了兩棟樓，地塊不大，發(fā)揮空間有限，但是內(nèi)部景觀綠化做的很不錯。

未來天奕從入市就一直質(zhì)疑聲不斷，小開發(fā)商首次在鄭州做豪宅，又是城改項目，如今順利交付，也算是打了個漂亮的翻身仗，回應(yīng)了質(zhì)疑。

未來天奕的位置還是很不錯的，北邊就是東風(fēng)渠，5號樓上的頂復(fù)不僅能看見北龍湖還能看見大玉米，樓下就是已經(jīng)通車的地鐵8號線棗莊站，往西一公里多就是正弘城，萬達坊，南側(cè)緊挨著就是緯五路一小明鴻校區(qū)。

作為金水區(qū)稀缺的大平層產(chǎn)品，均價35000元/平米，這個價格能買北龍湖北岸了，還是挺貴的。(展開全部)

未來天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。

時間過得真快，未來天奕也要交付了，5號樓和6號樓，未來天奕一共是5棟樓，5號樓和6號樓已經(jīng)售罄馬上要交付，1號樓、2號樓、3號樓預(yù)計是2025年交付，目前3號樓沒有開，有221平方米的中間戶，286平方米的東邊戶，284平方米的西邊戶，價格34000起步。

這個項目最終做成豪宅了，有幾個風(fēng)險點，第一個就是小開發(fā)商做豪宅，本身豪宅就去化慢，對開發(fā)商資金要求高，而且還是做的是城改項目，“波動+杠桿=炸藥”(Volatility + Leverage = Dynamite)，風(fēng)險是非常大的，這個開發(fā)商在中間也是很危險，就像巴菲特說的：如果你手持火把穿過一個炸藥庫，即使你毫發(fā)無傷，也改變不了你是一個蠢貨的事實。

第二個風(fēng)險點是開發(fā)商的執(zhí)行力，豪宅和剛需不一樣，豪宅需要大量的經(jīng)驗的積累，很少有人一下子就能把豪宅做好的。

未來天奕位置沒有毛病，經(jīng)三路也是傳統(tǒng)的金融中心，產(chǎn)品方面也是花費了大力氣，約90%玻璃幕墻，270°寰宇視野，約9米挑空大堂，精裝車庫大堂：凈高超3米；李瑋珉大師全維甄選，來自德國、日本、美國等數(shù)全球一線品牌；從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，超越中原大宅裝配規(guī)格；景觀方面是孫虎，這兩個人也都是我們的老熟人。

另外一點就是項目對比比較多的是北龍湖，大平層VS洋房，大平層的優(yōu)勢如下：面積寬敞，空氣流通效果好，采光好；位置優(yōu)越，一般在市區(qū)內(nèi)；視野開闊，交通便捷；劣勢就是總價會高，流通性弱一些。(展開全部)

最近天奕曝出了零元購的緋聞，比如女子月薪4000，向開發(fā)商借款300萬，向銀行貸款1400萬買了天奕兩套房，結(jié)果還不起了，最后曝出有精神障礙，只要犯病，就不節(jié)制的亂花錢。八卦歸八卦，但也側(cè)面反映出天奕的高總價，一般人是承受不了的。據(jù)悉，天奕還是房票項目，這要真用房票，自己還得貼一大筆錢。
天奕一期已經(jīng)面世許久，規(guī)劃，戶型，景觀，建標(biāo)都對外公布了，但一期畢竟是小眾高端，規(guī)模也小，最近五期公示了，整個項目的輪廓圖出現(xiàn)了，算是個大項目。

五期和一期其實是一塊地，都是2021年6月拿的這塊118畝大地塊，成交樓面地價都是4900元一平，溢價率0%。等于說一期用了60畝，規(guī)劃了5棟樓，后面的三期規(guī)劃4棟高層，為2、5、8、10號樓，總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。五期規(guī)劃有2棟高層，也就是1號樓、3號樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。整體下來13棟樓，這么高的容積率，這么大體量的樓棟，和美盛教育港灣二期差不多，當(dāng)然，這不是純粹的商品房，里面是有25萬方安置體量的，還有公寓等等。
從外立面來看，后續(xù)的這些期應(yīng)該不會再搞這么大戶型了，畢竟沒一線河景了，人群也雜了，也可能算算賬，高總價銷售太慢，投資周期長，還不如做剛需，剛改產(chǎn)品劃算呢。(展開全部)

未來天奕目前在售約221-288平米的大四房，其中約221平戶型單價33000-36000元/平，288平戶型單價33000-37000元/平。

關(guān)于交付，未來天奕的5號樓、6號樓預(yù)計今年年底就能正式交房，1、2、3號樓預(yù)計明年年底交房，現(xiàn)在一期的外立面已經(jīng)基本全部呈現(xiàn)，整體呈現(xiàn)效果還是非常不錯的。

后續(xù)地塊分多期開發(fā)，其中三期共規(guī)劃有4棟高層，為2、5、8、10號樓，規(guī)劃總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。
最近五期的規(guī)劃也公示了，五期總建筑面積約52221.96㎡，共規(guī)劃有2棟高層，為1號樓、3號樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。


未來天奕這個項目整體配套齊全，生活條件便利，樓下就是東風(fēng)渠和地鐵站，8號線開通也就是這兩個月的事，2公里內(nèi)還有新田360和正弘城商業(yè)，周邊配套沒得說。(展開全部)

沒想到未來天奕的開發(fā)商這么饑不擇食??？為了去化，鬧出大笑話了，兩套大平層賣給一個月薪四千的女子?，F(xiàn)在那人月供七萬還不起了，說自己有j**。真是滑天下之大稽。這樣的去化數(shù)字，水分有多少？

這年頭，卷房屋品質(zhì)已經(jīng)不夠了，車位也卷起來了。
伴隨著天奕2棟樓即將年底交付，前段把200多個車位也推出了，號稱一天賣了7000萬，劃下來一個車位30多萬，夠一個剛需房的首付了。但到底有沒賣這么多車位，我是存疑的，一般市面上車位的去化率能達到50%算不錯，天奕的房子一共賣的還不知道有多少呢。當(dāng)然，一家買好幾個也可能。
有人會說，不就是停個車咋這么貴？豪宅的車位到底貴在哪？
一是尺寸夠豪，地庫中每一個柱間距內(nèi)只設(shè)計兩個車位，不再是傳統(tǒng)的三車位。標(biāo)準(zhǔn)車位2.7mX5.7m，比常規(guī)的車位尺度大了20公分。
二是品質(zhì)夠豪，主入口坡道花崗巖鋪地，大理石干掛墻面，星空穹頂加感應(yīng)氛圍燈。車道車位全鋁吊頂，配備裝飾級照明系統(tǒng)，消防管線全部隱藏。
三是配置夠豪，比常規(guī)車庫配置了地下景觀，休閑空間、高端會所，儼然是一個地下王國。但這種地下景觀能維持多久還真不好說。

單從地庫就能看出來，天奕的品質(zhì)是確實高，但高品質(zhì)能否抵消高密度的缺點呢？不好說。
目前鄭州主城區(qū)除北龍湖之外的批量豪宅項目，知名的有經(jīng)開和諧山河府，主打合院別墅和疊墅，還有鴻園的銀杏苑，主打疊墅，雖然配置可能沒天奕這么高端，但其有天有地，前后有院的低密舒適感，恐怕是天奕比不了的。
天奕作為鄭州第一個像樣的大平層項目，還是值得關(guān)注的，靜等交付吧。(展開全部)

不知不覺中，未來天奕都快交付啦，雖然只有兩棟樓（5#/6#），雖然還要等到年底，但基本穩(wěn)啦，除非不可抗力因素出現(xiàn)。

5號樓已經(jīng)無房可售，6號樓還有一些，主要是176平的，總價最低的戶型反倒是這個樓盤最難賣的，跟其戶型有很大關(guān)系。

1號樓也賣了一多半，2號樓賣的不多。目前還是那兩個實體樣板間，280平比220平效果明顯好很多，270°轉(zhuǎn)角客廳＋落地窗的效果每次都能給人豪宅的尺度感。

室內(nèi)精裝總有種融合了融創(chuàng)壹號院和永威上和琚兩個樓盤的趕腳，但還挺順暢， 畢竟都是大師設(shè)計的。建材品牌上，選用的也都唯寶、漢斯格雅、柏麗櫥柜等國際一線。

美中不足的就是周邊鄰居土里土氣，放眼望去，總是有鶴立雞群四個字油然而生。南側(cè)還有學(xué)校，心情好的時候，從操場望去就是一片生機勃勃，心情不好時侯，吵鬧聲不絕于耳。

未來天奕的直播間人數(shù)一直都是鄭州樓盤界的天花板，聽說是有投流，但舍得花錢也是一種能力。

今天整個樓市又沸騰了一把，地產(chǎn)股紛紛漲停，樓市股市紛紛驚呼“牛來了”，上面也喊了句“止跌回穩(wěn)”，這些放在兩年前估計作用很大，但現(xiàn)在大家已經(jīng)信心，需要一些安撫。

向未來天奕這種小區(qū)確實需要等待一波行情，否則大概率是要賠錢的，沒有利潤的活總是沒人樂意干的。但有一說一，目前呈現(xiàn)的還是值得點贊。(展開全部)

工程進度明顯加快。東邊兩棟樓看樣子已經(jīng)差不多了，年底交房有望，西邊三棟樓即將封頂大吉。安置房也有了進展。棗莊拆了這么多年 ，終于守得云開見月明。

未來天奕從去年底開始，月銷穩(wěn)定兩位數(shù)，銷售逐步打開了局面，雖然稱不上好，但還能正常運轉(zhuǎn)。

包括今年1-4月的備案數(shù)據(jù)也有4.23億，蠻真實的。
不放心的我，又查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其中1號樓59套房，286㎡五房比225㎡四房簽的要多些。5號樓簽了109套，除了一套227㎡七樓和兩套頂復(fù)都已簽完，挺不錯的。6號樓簽了56套，176㎡剩的還不少，小戶型反倒是很一般。

總網(wǎng)簽224套，實際銷售套數(shù)應(yīng)該在250往上，相比總共560套的戶數(shù)還是有些差距。

5號樓6號樓預(yù)計今年底交房，還是比較期待的， 雖然它周邊略破，河景一般，但它92%的玻璃幕墻占比以及錯層露臺組合成的外立面，已經(jīng)超越建業(yè)天筑/瀚海晴宇這兩個過去的高層王者。大家都喜歡新的，就像大家都喜歡年輕的，一個道理。

室內(nèi)裝標(biāo)每次過去看，都是能超過北龍湖大多數(shù)樓盤的存在，先是查普曼雙開入戶門，然后是大理石鋪裝的地面和電視背景墻，滿滿都是金錢的味道?？紤]到剩余幾棟樓預(yù)計明年底交房，先交的這2棟應(yīng)該會呈現(xiàn)的還不錯，如果一地雞毛的話，后期也不好交待。突然想到了之前白沙象湖的瀚海觀象，當(dāng)時也是各種牛逼，號稱鄭州版古北一號，現(xiàn)在也是一地雞毛，勉強交房后，二手房價已經(jīng)跌破18000，還是很慘的。

天奕最大的問題也不是位置，而是信心，這個是最重要的，同名的還有亞新星云灣，但也都在破局中，星云灣首付分期都已經(jīng)搞起來，先交50萬，剩下的年底給開發(fā)商就能網(wǎng)簽也是無奈之舉。(展開全部)

宣傳力度那么大，四月份就賣出去1.2個小目標(biāo)，十來套房？這個去化速度著實有點慢啊。