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未來(lái)天奕，東風(fēng)路東明路交匯處西南角。

時(shí)間過(guò)得真快，未來(lái)天奕也要交付了，5號(hào)樓和6號(hào)樓，未來(lái)天奕一共是5棟樓，5號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄馬上要交付，1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓預(yù)計(jì)是2025年交付，目前3號(hào)樓沒(méi)有開(kāi)，有221平方米的中間戶(hù)，286平方米的東邊戶(hù)，284平方米的西邊戶(hù)，價(jià)格34000起步。

這個(gè)項(xiàng)目最終做成豪宅了，有幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，第一個(gè)就是小開(kāi)發(fā)商做豪宅，本身豪宅就去化慢，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求高，而且還是做的是城改項(xiàng)目，“波動(dòng)+杠桿=炸藥”(Volatility + Leverage = Dynamite)，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，這個(gè)開(kāi)發(fā)商在中間也是很危險(xiǎn)，就像巴菲特說(shuō)的：如果你手持火把穿過(guò)一個(gè)炸藥庫(kù)，即使你毫發(fā)無(wú)傷，也改變不了你是一個(gè)蠢貨的事實(shí)。

第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行力，豪宅和剛需不一樣，豪宅需要大量的經(jīng)驗(yàn)的積累，很少有人一下子就能把豪宅做好的。

未來(lái)天奕位置沒(méi)有毛病，經(jīng)三路也是傳統(tǒng)的金融中心，產(chǎn)品方面也是花費(fèi)了大力氣，約90%玻璃幕墻，270°寰宇視野，約9米挑空大堂，精裝車(chē)庫(kù)大堂：凈高超3米；李瑋珉大師全維甄選，來(lái)自德國(guó)、日本、美國(guó)等數(shù)全球一線(xiàn)品牌；從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，超越中原大宅裝配規(guī)格；景觀(guān)方面是孫虎，這兩個(gè)人也都是我們的老熟人。

另外一點(diǎn)就是項(xiàng)目對(duì)比比較多的是北龍湖，大平層VS洋房，大平層的優(yōu)勢(shì)如下：面積寬敞，空氣流通效果好，采光好；位置優(yōu)越，一般在市區(qū)內(nèi)；視野開(kāi)闊，交通便捷；劣勢(shì)就是總價(jià)會(huì)高，流通性弱一些。