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未來天奕 - 樓盤動態(tài)

鄭州中心，終于也有了世界一線頂豪作品

發(fā)表時間：2021-10-23 09:38:50 來源：鄭州樓市

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去年年中，我接待了一隊外地的媒體朋友。

一個很重要的環(huán)節(jié)就是參觀了整個北龍湖，包括各大項目，當我強調(diào)這是整個河南頂豪的聚集地的時候，場面一時有點尷尬。

城市的發(fā)展脈絡(luò)各不相同，但文化的浸染如出一轍，無法回避的是在其他城市，頂豪都是內(nèi)環(huán)大平層。俯瞰北龍湖一排排低矮的洋房，這種建筑的疏離感很扎臉。

另一件事情是我在調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主買了北龍湖，但并不入住。萬家燈火中，最難點燃的是北龍湖的燈火。

北龍湖正在成為鄭州富人的鐐銬，頂豪置業(yè)往往因為是北龍湖，才買了北龍湖。事實上北龍湖限高、容積率等限制下，往往一強排就失去了產(chǎn)品的靈魂，總價約束之下，居住面積通常很逼仄。

這兩年北龍湖上車盤、北龍湖剛需盤更是大興其道，太多人因為標簽買了房子，而不是為了房子買了房子。你可能不相信，有相當一部分人被北龍湖光環(huán)所囚禁，蝸居在北龍湖。

2

一線城市超前10年的經(jīng)驗，已經(jīng)充分驗證，內(nèi)環(huán)大平層才是財富的終點。

上海的湯臣一品、北京的梵悅108、深圳的深圳灣一號、廣州僑鑫匯悅臺，一線城市已經(jīng)用建筑密碼解讀了財富密碼。

反觀鄭州的建筑脈絡(luò)已經(jīng)走了10年彎路，如意手柄的南北兩端幾乎是上個10年的復刻、聯(lián)盟新城、綠城百合、綠地老街……

新銳視野下，城市霓虹與玻璃幕墻的璀璨光暈交相輝映。摩天建筑下，透過碩大的落地窗，俯瞰這座城市的地脈紋理，才是城市大平層的核心魅力。而只有足夠高度的丈量，穿破平面空間的桎梏，才能真正顯現(xiàn)成功者征服這座城市的豪邁。

而關(guān)于富人另一重極大的誤解就是他們應(yīng)該圈離在一個寂靜的角落，不食人間煙火。

即便是深圳超級IP深圳灣一號，也無法吸引深圳富豪的全部注意。棲息在整個華僑城商圈之上的深圳華僑城，坐享頂級商圈，大隱隱于市，更是收獲了無數(shù)富豪的青睞。因為這片土地見證了他們當年的奮斗打拼與叱咤風云，是這些人心中抹不掉的記憶與情懷。

主城中心的都市煙火和資產(chǎn)恒久性極其確定，加之土地的不可復制性和不可再生，相比新區(qū)，每一份經(jīng)典都再難復刻。

越享受生活，越熱愛生活。內(nèi)環(huán)大平層最不可或缺的就是主城的煙火氣，四方食事,不過一碗人間煙火。

3

然而大平層始終是鄭州建筑史上難以攀越的高峰。

雖然華潤悅府、東潤泰和、建業(yè)天筑大平層都在鄭州大獲成功，但是鄭州建筑審美距離國內(nèi)頂壕大平層至少還有一個代際的差距。

一個封面的大平層作品必須具備：

1、城市核心的區(qū)位、坐享頂級資源；

2、稀缺的生態(tài)資源，震撼景觀視野；

3、極致的建筑審美；

4、立體空間的極致演繹；

5、頂級的硬件配置；

未來天奕姍姍來遲。

一條東風路，半部豪宅史。無需多言，未來天奕匯聚金水、北龍湖、CBD城心，坐享鄭州最繁華的花園路商圈。花園路閃耀著鄭州最澎湃、最年輕的霓虹，鄭州一城人間煙火，三分之一綻放于此。隨著鄭州一路向東發(fā)展，東風渠沿岸向東已經(jīng)開發(fā)殆盡，未來天奕正在成為唯一。

更美妙的是未來天奕擁享一整條東風渠的景觀面，這種無敵的臨河視野簡直絕版。

而未來天奕建筑規(guī)劃的一個美妙決定就是，所有樓棟相對于東風路進行了逆時針15度的旋轉(zhuǎn)，正南正北的同時，所有樓棟都能夠擁享一線臨河視野，毫無遮擋的俯瞰這座城市。

當然這些優(yōu)質(zhì)條件只是基礎(chǔ)，天時地利還需人和。

設(shè)計界經(jīng)常說城市大平層是光影藝術(shù)，因為奢闊的大平層能夠融入空間高位，將整個立體空間視野融入建筑、融入室內(nèi)空間。

為了頂級設(shè)計，天奕團隊多次拜訪了中國頂壕IP李瑋珉大師，最終將建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計全部交予對方。

所以，我們看到了當下未來天奕極具張力的建筑和室內(nèi)設(shè)計。

整個建筑立面展現(xiàn)出了最為純粹的現(xiàn)代簡約和流淌的動線設(shè)計，這背后有一個非常核心的支撐點就是中原地區(qū)窗墻比極高的玻璃幕墻。

未來天奕整體的玻璃幕墻占比高達90%，真正的中原第一，而這背后是配套建筑成本的大幅度提高。

第一、玻璃幕墻占比每提高一個百分點就是成本的巨大提高；

第二、為了保證陽臺流動線條設(shè)計更加自然靈動，必須選用價格昂貴、效果持久、更加美觀的進口石材和一線品牌鋁板；

第三、為了保持整體建筑設(shè)計語言，開窗不影響整棟樓立面效果，未來天奕選用了進口系統(tǒng)窗，搭配平移外推窗。而如此高比例玻璃幕墻，對玻璃的要求非常非常高。未來天奕花費巨額成本選用了三層雙中空LOW-E玻璃，三玻兩腔設(shè)計，玻璃厚度達到48mm，可以有效阻隔紫外線；

第四、每年單玻璃幕墻的清洗成本高達數(shù)十萬；

玻璃幕墻占比約90%這個數(shù)字是一個偉大的跨越，整個中原也是第一次真正意義上解鎖了落地窗，完成了對窗外立體空間的俘獲。

為了在空間上做出更多的延展，李瑋珉在建筑設(shè)計上的另一個神來之筆是錯層交疊環(huán)繞式全景露臺。

甲板級露臺除了大幅度延伸空中別墅的室外空間，更重要的是將空間再度向上解鎖，讓業(yè)主抬頭仰望天空的同時，視野不被一層層高所束縛。

這一點極致體驗，需要一體化曲面設(shè)計，而且部分墻面需要采用雙幕墻結(jié)構(gòu)，陽臺及墻體轉(zhuǎn)角位置更是采用了弧形玻璃幕結(jié)構(gòu)，導致外立面成本再度大幅度提高。

但因此在未來天奕你擁有了中原地區(qū)最奢闊的空間體驗，而建筑與空間融合的這種輕靈、通盈、清澈直接刷新了鄭州過往建筑的昏黃、土舊。

這就是未來鄭州的審美。

4

能和李瑋珉大師建筑設(shè)計完美契合的可能只有李瑋珉的室內(nèi)設(shè)計。

我第一次見到未來天奕288㎡設(shè)計樣板的時候，感受到了強烈的視覺沖擊。

特別是270度環(huán)幕視野，連續(xù)景觀視野長達近20米。當光影在空間內(nèi)真正自由的流轉(zhuǎn)、跳躍，你會發(fā)現(xiàn)所有額外的設(shè)計語言都是贅余。

如此巨額建筑成本呈現(xiàn)的空間設(shè)計在這一刻完成了深度契合，將整個大平層的空間感展現(xiàn)的淋漓盡致。

整體室內(nèi)設(shè)計的一大亮點是場景化設(shè)置的非常清晰，比如西餐、餐客一體化的social空間；比如靜區(qū)和動區(qū)的設(shè)計劃分；比如私密空間的保護，隱形門的設(shè)計等等。室內(nèi)空間感非常奢闊的同時，利用率又非常之高。

相比傳統(tǒng)的戶型設(shè)計，未來天奕的戶型設(shè)計更契合建筑設(shè)計特點，基本上重塑了所有的功能空間，打造了非常獨特的戶型語言。

從建筑設(shè)計到空間設(shè)計、再到場景設(shè)計，難得見到了一個完整版的李瑋珉作品。

除了建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計以外，景觀是不可或缺的靈魂。和李瑋珉珠聯(lián)璧合的是豪宅景觀專家山水比德的董事長兼首席設(shè)計師孫虎。

未來天奕景觀的精妙在于背山面水，其中東風渠形成了天然水勢，天奕在社區(qū)內(nèi)部打造了大面積的坡地景觀，卻猶如潛山之徑。而落差高達4.5米的山谷景觀，提供了都市極其稀缺的山林體驗。

空中廊橋、山谷畫廊、連綿起伏，疊加水系，動線蜿蜒連接到了谷底之下的社區(qū)商業(yè)，形成了非常立體、層次感很豐富又極為精妙的景觀體驗。

在植被的選擇上，天奕利用小區(qū)內(nèi)局部覆土高達3米的條件，種植了大量的珍貴苗木，銀杏，紅花紫薇、櫻花，極品香樟、櫸樹，進口黑松等。而為了呈現(xiàn)原汁原味的山水感受，小區(qū)內(nèi)景觀地面及造型墻面均采用名貴石材鋪貼，整個小區(qū)景觀石材的用量高達數(shù)百噸。

而且設(shè)計方案榮獲2021GHDA環(huán)球人居設(shè)計大獎、園冶杯金獎等多種榮譽。

可以說未來天奕的每一筆都不凡。

4

當下細數(shù)國內(nèi)一線豪宅IP基本上都是少數(shù)派報告。

因為TOP房企都在追逐周轉(zhuǎn)、追逐利潤，資本已經(jīng)吞噬了情懷，只有小眾開發(fā)商才能回敬時代贊歌。

未來天奕項目得以促成，本身就是老牌開發(fā)商未來的誠意之作。

從項目前期長時間的醞釀、到繁雜的準備，都包含了開發(fā)商未來深厚的本土情結(jié)和對土地的尊重。天奕團隊一次次拜訪李瑋珉，用誠意感動合作，再到邀請山水比德孫虎強強聯(lián)合，兩位大師的親手操刀本身就是天奕品質(zhì)的有力背書。

未來天奕能夠同時邀請兩位大師操刀背后，是對設(shè)計的全面尊重和最大程度的兌現(xiàn)。

比如為了保障建筑設(shè)計的呈現(xiàn)，承擔的巨額建筑成本；

比如為了實現(xiàn)入戶大堂挑高9米的奢闊空間，首層到三層全架空設(shè)計，犧牲了中間6戶，將近一個億的貨值。

比如公共大堂精裝修也全部由李瑋珉設(shè)計，每一份空間都力求精致完美；

比如中原唯一一個實現(xiàn)每個單元酒店式落車入戶設(shè)計；

比如車位配比高達1:2，大部分設(shè)計為可充電車位，標準車位尺寸高達2.7 m×5.7m。車庫入戶大堂豪華裝修，預留了多個司機休息室，并配備了專屬休息室及儲物空間。

比如為了將戶外的自然光線和景觀引入到地下，讓車庫擁有足夠的照明和通風效果，天奕更是犧牲一部分車位，為地下車庫設(shè)計了多個采光天井及藝術(shù)樓梯。

不僅如此，未來天奕更是中原地區(qū)首家擁有雙會所的社區(qū)，下沉式哈佛圖書館和地上室內(nèi)運動生活館，完美組合搭建了業(yè)主的私享配套。

未來天奕雖然剛剛正式面世，但我們已經(jīng)看到了一個精致的產(chǎn)品范本。整個團隊的艱辛籌備、伴隨一步一步落地，最難啃的骨頭基本啃完，這樣的呈現(xiàn)也讓很多資方看到了項目的巨大潛力，目前遠洋資本已經(jīng)率先進入。

6

時代序章的開幕往往是一個不經(jīng)意，但回頭看總是影響深遠。

鄭州的建筑、鄭州的文化在[土]、[陳舊]上已經(jīng)停留許久，而太多人被反復裹挾忘記生活的初衷。

未來天奕是一個美妙的開端，當光影穿過玻璃幕墻從天空飄落，當城市天際線被徐徐掀開一角，當璀璨的光芒在城心的記憶點亮，未來已來。

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未來天奕
均價: 35000 元/㎡
開盤時間: 6.13未來天奕11號樓進行了預售前公示，預計近期加推
交房時間: 預計交房時間：2024年12月
地址: 金水區(qū) 東風路東明路交匯處西南角
開發(fā)商: 河南山頂金冠置業(yè)有限公司
咨詢電話: 0371-6165 6666

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