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正商萬熙天地已改名中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心。不裝了，我就是寫字樓！
8月6日上午，全國人大代表、省政協(xié)常委、致公黨河南省委會主委司富春到鄭州市中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心調(diào)研，助力招引健康醫(yī)療項(xiàng)目。全國人大代表、致公黨省委會常委、河南省醫(yī)學(xué)科學(xué)院副院長郭永軍，《赤子》雜志社副主編、神州健康中國智庫發(fā)起人楊士軍，神州健康中國智庫發(fā)起人張志衛(wèi)，神州健康中國智庫戰(zhàn)略合作單位—惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司項(xiàng)目總監(jiān)王洋等陪同調(diào)研。



　　中部(河南)醫(yī)療醫(yī)藥服務(wù)中心成立于2023年，位于河南省鄭州市。中心順應(yīng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展時代大潮，以助力醫(yī)企商業(yè)產(chǎn)業(yè)高效聯(lián)動為目標(biāo)，為入駐醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)提供專業(yè)化技術(shù)服務(wù)。中心規(guī)劃有180米5A甲級寫字樓、萬豪酒店、大型會議中心，可為企業(yè)提供新品推介發(fā)布會，學(xué)術(shù)交流研討會、企業(yè)培訓(xùn)、企業(yè)招標(biāo)等服務(wù)，將攜手國內(nèi)外醫(yī)療醫(yī)藥龍頭企業(yè)、協(xié)會共謀發(fā)展。

　　調(diào)研中，《赤子》雜志社副主編、神州健康中國智庫發(fā)起人楊士軍介紹了智庫主要工作和所聯(lián)系企業(yè)相關(guān)情況。神州健康中國智庫隸屬于神州雜志社，主要從事醫(yī)療和健康領(lǐng)域調(diào)研考察、組織高端專家論壇、產(chǎn)學(xué)研媒融合等工作;所聯(lián)系的企業(yè)分布在醫(yī)學(xué)材料、醫(yī)療設(shè)備、康復(fù)養(yǎng)生等多個領(lǐng)域。

　　神州健康中國智庫戰(zhàn)略合作單位—惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司項(xiàng)目總監(jiān)王洋介紹了公司健康篩查設(shè)備研發(fā)、銷售市場布局以及前沿健康理念宣傳推介等情況。惠斯安普是專注于生物醫(yī)學(xué)領(lǐng)域醫(yī)療設(shè)備的開發(fā)、生產(chǎn)及銷售為一體的技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品線覆蓋了全生命周期的健康管理適宜設(shè)備。目前，惠斯安普已與北京大學(xué)、清華大學(xué)等高校建立起長期合作關(guān)系，產(chǎn)品用戶已遍及國內(nèi)32個省、市、區(qū)。

　　司富春在調(diào)研中指出，大健康產(chǎn)業(yè)被稱為繼信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之后的“財(cái)富第五波”，是推進(jìn)健康中國戰(zhàn)略的重要內(nèi)容，對保障人民健康、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、引領(lǐng)消費(fèi)需求具有重要意義。鄭州作為加快建設(shè)的國家中心城市，區(qū)位優(yōu)勢突出、基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、營商環(huán)境良好，隨著中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心的建設(shè)，將為發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)提供更加優(yōu)秀的平臺和環(huán)境。

　　司富春在調(diào)研中表示，希望中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心著力打好“醫(yī)藥研發(fā)牌”和“健康產(chǎn)業(yè)牌”，充分發(fā)揮中心醫(yī)學(xué)醫(yī)療資源聚集、人才富集的獨(dú)特優(yōu)勢，推動人才鏈創(chuàng)新鏈深度融合，將醫(yī)藥健康、體育健身、休閑康養(yǎng)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)串珠成鏈，推動大健康產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。也希望神州健康中國智庫和惠斯安普醫(yī)學(xué)系統(tǒng)股份有限公司發(fā)揮自身優(yōu)勢，通過以商招商等方式招引更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地鄭州市中部醫(yī)療醫(yī)藥采購服務(wù)中心。(展開全部)

這個監(jiān)管賬戶沒錢那是真沒錢，不是挪用了，是沒有賣掉房子。

我關(guān)心的是目前項(xiàng)目到底進(jìn)度如何

伴隨著給力的政策，最近住宅市場有所升溫，但公寓市場還是冷的很，我看公寓項(xiàng)目基本是躺平的節(jié)奏，手機(jī)上就這個萬熙公寓還在活躍，二手房市場上，倒是不少公寓甩賣，看了價格，讓我對公寓的投資屬性更加鄙夷了。

目前市面上在售的二手公寓，業(yè)主普遍掛價比入手時低至少20%，金水區(qū)40-50平的公寓，掛牌價20-30萬的不在少數(shù)，就這都不好賣。業(yè)主雖然大幅折價出讓，但加上高昂的稅費(fèi)，買家入手的代價基本和業(yè)主入手時差不多了。

所以說，公寓一旦買到手，本金就虧了20%。

像萬熙天地這種公寓，因?yàn)樗娒裼?，雙氣，出租或者自住方面壓力稍小，但也是買了就別想著賣了。那么，這種好地段，類住宅舒適度高的商辦產(chǎn)品，出路在哪？
個人認(rèn)為還是當(dāng)作小型營業(yè)場所更劃算，因?yàn)橹挥羞@樣，它的比較優(yōu)勢才能出來。

一方面，他由于民用水電雙氣，比一般的寫字樓要省不少水電物業(yè)費(fèi)，成本低，但性質(zhì)上是商業(yè)一樣能注冊公司。

另一方面，這種70多平左右的面積，恰恰是市面上小公司能用起的一個門檻面積段，之前調(diào)研鄭州寫字樓好賣的也基本是70-110平的，他如果去正規(guī)的寫字樓，可能租金比這個貴。

雖然萬熙天地又是弄學(xué)校，又是精裝什么的，搞得真跟住宅一樣，但個人認(rèn)為，這里最終的宿命可能就跟國貿(mào)360的樓上一樣，成為咖啡廳，寵物店，攝影工作室，美甲美容工作室，培訓(xùn)班的另一個聚集地。
其實(shí)正商完全可以把引學(xué)校，裝修的錢省出來，優(yōu)惠在房價上，或者做點(diǎn)商務(wù)配套方面的提升，別老想著搶住宅客戶，太難了。

對于小型工作室來說，萬熙天地不失為一個辦公住宿兩用的好地方，交通便利，成本比寫字樓商鋪低，既省了房租又省了店租，一舉兩得。(展開全部)

萬熙天地位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路中州大道向西500米路北，距北龍湖CBD都比較近，周邊有農(nóng)業(yè)路、中州大道主干道，有地鐵5號線和在建的地鐵8號線，周邊新房都是住宅產(chǎn)品，而且價格很高，比如未來天奕、萬科古翠隱秀、常綠東風(fēng)宸院等，單價都兩萬起步，而萬熙天地這個類住宅產(chǎn)品單價算是便宜了一半。

萬熙天地與普通公寓有區(qū)別，雖然用地性質(zhì)是商業(yè)，但建房基本是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來建：
1、不是筒子樓公寓，梯戶比2T5、2T7；
2、買公寓贈送兩個學(xué)位，緯五路二小明鴻路校區(qū)+緯五路公立學(xué)校幼兒園（目前是售樓部，后期建成幼兒園）
3、建的服務(wù)型公寓、封閉式小區(qū)，并且是雙氣、民水民電，內(nèi)部人車分流，跟住宅的區(qū)別不大。

公寓有5棟樓，明年底交房，目前在售的是5#、6#樓，有毛坯有精裝，均價13000元/平米左右，但可以申請優(yōu)惠，最低能12000元/平米買到；7#、8#、9#樓目前在挖地基；此外，還會配建一棟189米超高層，1-4層是商業(yè)，5-35層是寫字樓，36層規(guī)劃成國際萬豪酒店，有游泳池、空中酒吧、空中大堂等。

5號樓總高18層，產(chǎn)品面積為72-74-77平，6號樓總高27層，產(chǎn)品為56-95平的一室到三室，現(xiàn)在這56平就剩了幾套。表單價1萬5左右，全款付可以優(yōu)惠13%，單價在1萬3左右；還可以選擇首付分期，剩余首付分兩年四次還清。(展開全部)

萬熙天地，農(nóng)業(yè)路上的一顆新星。
位于農(nóng)業(yè)路北、林科路南、姚寨路西，城改項(xiàng)目，總占地103畝，涵蓋星級酒店、酒店式公寓、高端商業(yè)和住宅為一體的大型綜合體項(xiàng)目，包括未來180米的地標(biāo)性建筑和40萬方商業(yè)，目前在售為一期，規(guī)劃5棟18層公寓產(chǎn)品，后期還有二期和三期待售以loft公寓為主，精裝修交付，面積54平、66平、75平和98平，均價12000左右。
與傳統(tǒng)公寓相比優(yōu)勢在：
1、民用水電，雙氣天然氣+暖氣，層高3.05米。
2、梯戶比低，2梯5戶，2梯7戶為主，不再是公寓傳統(tǒng)筒子樓。
3、學(xué)位房，購公寓贈送緯五路二小明鴻校區(qū)和緯五路二小附屬幼兒園學(xué)位各一個。
最可圈可點(diǎn)的在于位置，標(biāo)準(zhǔn)金二環(huán)，農(nóng)業(yè)路、中州大道，未來農(nóng)業(yè)路經(jīng)三路規(guī)劃有地鐵15號線，經(jīng)三路東風(fēng)路在建有8號線，交通非常方便，同時這里也是東區(qū)和金水老城的銜接處，地理位置非常優(yōu)越。
當(dāng)然再好的位置也難逃公寓產(chǎn)品40年產(chǎn)權(quán)的魔性，鄭州公寓體量已大到你不敢想象，得房率低，后期轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高且不說，關(guān)鍵是得找到愿意接盤的人，關(guān)于其開發(fā)商實(shí)力也是質(zhì)疑點(diǎn)，最終這個大型綜合體是驚喜還是驚嚇還有待驗(yàn)證。
這種性質(zhì)的公寓可以對比白沙的新田印象還有正商書香名筑，適合人群：1、住宅已有數(shù)套，純粹為了租金收益。2、首次置業(yè)年輕人，資金有限，住宅實(shí)在買不起，又不愿去遠(yuǎn)郊遷就。3、買整層作為酒店或名宿的實(shí)力派也可以考慮，這一點(diǎn)也直接將公寓的又一缺點(diǎn)暴露，未來社區(qū)是住宅、辦公、各種酒店混為一體，居住舒適度大大降低。
總之，一般普通人置業(yè)非迫不得已請遠(yuǎn)離公寓，有錢人隨意。(展開全部)

萬熙天地，農(nóng)業(yè)路和中州大道交匯處。

先說結(jié)論不建議購買，重要的事情說三遍，不建議購買、不建議購買、不建議購買。

萬熙天地憋了一個大招，買公寓送汽車。

萬熙天地的公寓一路下跌，從最早宣傳的1.8萬/平方米，再到1.5萬/平方米，然后到現(xiàn)在的12888萬/平方米，買特殊戶型（B、B1，70平方米左右），送大眾寶來一輛。

我們簡單的做一個算術(shù)題，一套公寓12888*70=90萬，一輛大眾寶來10萬。

這樣算下來單價（90-10）/70=1.14萬/平方米。

這個項(xiàng)目是位于中州大道和農(nóng)業(yè)路交匯處的城改項(xiàng)目，屬于金水區(qū)押砦城中村改造用地，一期規(guī)劃的是1棟超高層商務(wù)辦公，另外加上5棟公寓，這個項(xiàng)目的公寓為了增加溢價，增加了一些特色：

1、學(xué)位房。買公寓直接送緯五路二小明鴻路校區(qū)，買完直接就能上，當(dāng)然是學(xué)位房。

2、民水民電。一般公寓都是商水商電，這個公寓是民水民電，降低居住成本，這個也是比較少見。

3、雙氣。一般公寓是單其，而這個是雙氣，也是非常少見。

為啥不推薦？

其一鄭州的公寓供應(yīng)過量，去化周期大概在8-9年，投資回報率低于2%，也就是說市盈率都是50倍以上，這算下來肯定是賠本的，由于稅費(fèi)的原因鄭州公寓二手房流動性為零，沒有流動性的資產(chǎn)還能叫資產(chǎn)嗎？所以說投資客一定不要買，不管再便宜，除非租金能十年回本。

其二就是這個開發(fā)商，真的是小開發(fā)商，小開發(fā)商玩城改，就像是在鋼絲繩上跳舞，風(fēng)險是很大很大的，你去買房就像是刀口舔血、火中取栗，風(fēng)險是極其大的。

現(xiàn)在鄭州的房地產(chǎn)市場，寧可錯過，不能買錯！(展開全部)

鄭州公寓價格的下限真的沒有，從預(yù)售宣傳的1.8到實(shí)際開盤的1.5，再到現(xiàn)在特價的1.2，只有更便宜，沒有最便宜。

探盤萬熙天地項(xiàng)目，實(shí)際上發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目本身的優(yōu)點(diǎn)以及一些開發(fā)商用來彌補(bǔ)的優(yōu)勢，這并不是一個一無是處的單純公寓項(xiàng)目。

項(xiàng)目位置得天獨(dú)厚，農(nóng)業(yè)路北，林科路南，姚寨路西，街坊路東（目前姚寨路和街坊路是在建規(guī)劃路），往東走500米就是中州大道，一路之隔就是東區(qū)。規(guī)劃一棟180米商務(wù)辦公及5棟類住宅公寓。
商務(wù)辦公號稱簽約萬豪酒店，底商對標(biāo)正弘城的商業(yè)來打造，這一點(diǎn)聽聽就算了，按照開發(fā)商的實(shí)力估計(jì)又4成希望。
重點(diǎn)是類住宅的公寓產(chǎn)品，首先開發(fā)商解決中學(xué)之前的上學(xué)問題，售樓部所在位置是公立的緯五路小月附屬幼兒園，小學(xué)簽約緯五路小學(xué)明鴻小區(qū)，和常綠東風(fēng)宸院的小學(xué)一樣，而且距離項(xiàng)目還很近。 其次民水民電雙氣地暖，這一點(diǎn)完全和住宅產(chǎn)品配套一致，之前市場上公寓最大的問題就是水電費(fèi)價格以及沒有燃?xì)?，這一點(diǎn)確實(shí)解決不少人的需求。目前萬熙天地在售的5#6#朝向?yàn)闁|西向，5號樓2T5 18層，6號樓2T7 27層，梯戶比也和一些住宅項(xiàng)目的小戶型相似，非之前很多公寓的那種筒子樓，電梯使用效率也非常高，這一點(diǎn)居住起來和住宅的區(qū)別不大。

萬熙天地周邊的二手住宅價格穩(wěn)定在1.8之上，新房融創(chuàng)蘭園和常綠也是1.9左右，而這種類住宅的公寓價格只有1.2，帶裝修，確實(shí)很吸引人，東區(qū)的單身白領(lǐng)金領(lǐng)，乃至用來當(dāng)婚房過渡的小年輕都可以考慮。不過貸款只能貸10年。投資的話，按照投資收益比并不是那么高，不過相比對面的名門天境好上不知道多少。

項(xiàng)目唯一的劣勢在于開發(fā)商，開發(fā)商太小，只是為了這個項(xiàng)目成立的開發(fā)公司，如此大體量的商務(wù)項(xiàng)目，銷售周期長，回款沒住宅快，所以開發(fā)商的資金鏈非常重要，一個不小心就和對面名門一個結(jié)果。如果是建業(yè)正商的項(xiàng)目，這個價格閉著眼就能買，但是目前還是要慎重！(展開全部)