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萬熙天地，項(xiàng)目位于金水區(qū)中州大道農(nóng)業(yè)路向西500米路北，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，金水區(qū)老牌城中村位置，這個項(xiàng)目整體規(guī)劃也是一個大的綜合體項(xiàng)目，涵蓋星級酒店，酒店式公寓，臨街底商，高端商業(yè)和住宅為一體的城市綜合體，只是開發(fā)商品牌力較弱，在鄭州不是誰都可以玩的轉(zhuǎn)城改。
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整個項(xiàng)目占地103畝，建筑面積40萬方，容積率5.5，這也符合所有城改項(xiàng)目的一貫特點(diǎn)，高容積率，整體的舒適度就差很多。物業(yè)采用第一太平戴維斯作為顧問，但請看清楚只是顧問。
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項(xiàng)目占據(jù)核心位置，臨近農(nóng)業(yè)路、中州大道，臨近金水區(qū)、鄭東新區(qū)核心區(qū)域，核心城區(qū)公共配套十分完善，尊享金水、鄭東區(qū)域資源。周邊地鐵2號線、8號線，丹尼斯、正弘城、國貿(mào)360、熙地港等商業(yè)配套資源，項(xiàng)目周邊教育資源涵蓋農(nóng)科路小學(xué)、緯五路二小、北大附中、省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。醫(yī)療資源有省人民醫(yī)院、胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。
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除地理位置、公共配套等核心優(yōu)勢，都無法回避的是目前項(xiàng)目推售的產(chǎn)品性能及開發(fā)商品牌實(shí)力不足的缺陷。目前推售的酒店式公寓產(chǎn)品，區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的公寓產(chǎn)品，梯戶比上以2T5H、2T7H產(chǎn)品為主，目前公寓以5#、6#樓54平米一房一廳、66平米兩房兩廳、75平米三房兩廳、98平米三房兩廳精裝修，雙氣入戶，民水民電，這也是產(chǎn)品的優(yōu)勢，剔除產(chǎn)權(quán)上更像是住宅，但可惜它還是公寓產(chǎn)品。
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一直的觀點(diǎn)還是公寓產(chǎn)品碰不得，40年產(chǎn)權(quán)，貸款十年，銀行利率上浮，交易稅高，物業(yè)費(fèi)高，這是現(xiàn)實(shí)問題，而且鄭州的公寓這兩年的一直處于供大于求的節(jié)奏，升值潛力，后期交易都將會比較困難。(展開全部)

萬熙天地，農(nóng)業(yè)路和中州大道交匯處。

2019年7月，河南省尚建置業(yè)13.38億元拿下中州大道與農(nóng)業(yè)路附近兩宗用地，一宗是商住，一宗是商業(yè)。

49號位于農(nóng)業(yè)路北、東明路東，由河南省尚建置業(yè)有限公司以74812元摘得，容積率5.8，單價1512.2萬/畝，樓面價3910.8元/平方米。

50號位于農(nóng)業(yè)路北、姚砦路西，由河南省尚建置業(yè)有限公司以58959元摘得，容積率7.9，單價1687.7萬/畝，樓面價3204.6元/平方米。

開發(fā)商是河南尚建置業(yè)有限公司，他有三個股東胡翼澤（76.19%）、萬向信托（19.05%）、中航瑞賽實(shí)業(yè)有限公司（4.76%），從已知的信息看出來胡翼澤分別在2018年9月出質(zhì)2125萬股，2019年12月5355萬股，兩個至今有效，另外在2020年9月16日，尚建置業(yè)和銘盛建筑被凍結(jié)約140萬的銀行存款。

再看產(chǎn)品，這是一個城市綜合體，首先推出的是5號樓和6號樓的精裝修公寓，兩梯五戶，全部是精裝修，對外釋放的價格14000-15000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，這個公寓除了位置好就是捆綁的有學(xué)校，買完之后可以上緯五路二小明鴻小區(qū)和緯五路二小附屬幼兒園。

觀點(diǎn)如下：

第一不建議購買小開發(fā)商，尤其是樣的，在現(xiàn)在的情況下更是不能買。再便宜咱們也不不買，貪了就容易失的更多。

第二不建議購買公寓。鄭州99.9999999%的公寓不值得購買，買到手里基本沒有流動性！

那么有一個好學(xué)校到底值不值？我感覺是不值得，依舊風(fēng)險(xiǎn)很大。(展開全部)

除了安置房，住宅內(nèi)購了嗎怎么賣？

也許是有名門天境的前車之鑒，萬熙天地做的這個公寓，真是煞費(fèi)苦心。
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常規(guī)的公寓都是幾梯十幾戶，它這個5號樓是18層（1-2層底商），兩個單元，兩梯五戶，跟住宅差不多，不過是東西朝向的。

常規(guī)的公寓水電費(fèi)是商業(yè)的，太貴，它這個公寓是民水民電，大大降低成本。別小看這個水電，很多租戶不想租公寓，就是嫌水電費(fèi)貴。

常規(guī)的公寓是單氣，甚至沒氣，它這個公寓是雙氣地暖，能通天然氣的原因，是它的廚房都是通風(fēng)的。

常規(guī)的公寓不能上學(xué)，它這個公寓送個緯五路二小附屬幼兒園，明鴻路校區(qū)學(xué)位，和幼兒園，今年買明年就能上，當(dāng)然，學(xué)位是一次性的。

常規(guī)的公寓都是40來平單間，它這個公寓是70多平的類住宅設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間廚房一應(yīng)俱全，甚至還有小三房，而且?guī)缀醵际侨髟O(shè)計(jì)。
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最重要的是價格，精裝修14000-15000，對外釋放的裝修成本3000，當(dāng)然，肯定沒這么高。

比起旁邊實(shí)際成交價格15000多名門天境，似乎萬熙的公寓更劃算。前段融創(chuàng)大觀的那個公寓，毛坯基本是13000左右，舒適度還不如這個。
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個人建議這個公寓的物業(yè)費(fèi)再降降，就更劃算了。目前元旦搞的活動是前10名成交客戶送10年物業(yè)費(fèi)，11-30名送5年物業(yè)費(fèi)，公寓的物業(yè)費(fèi)太貴了，能普惠一下就好了。
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對這個項(xiàng)目的擔(dān)心和對名門的擔(dān)心一樣，開發(fā)商尚建置業(yè)是個不知名小房企，而這個項(xiàng)目存在大量商辦，還有個45層189米的超高寫字樓，投入資金大，銷售回款難度較大，萬一到最后弄不成咋辦？
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此外，70多平14000-15000的單價，首付也得小50萬了，恐怕很多人都去考慮南三環(huán)的住宅了。畢竟這個公寓產(chǎn)權(quán)40年，二次交易也費(fèi)事費(fèi)錢，說到底不是真正的住宅。
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目前市場上同區(qū)域公寓的價格基本是住宅的一半左右，如果參照常綠東風(fēng)宸院21000-23000的均價，這個一片公寓的合理售價11000-12000左右，相當(dāng)于民水民電、學(xué)區(qū)、精裝、舒適度都花在溢價的3000了，值不值還是要慎重考慮下的。(展開全部)

鄭州的公寓庫存量和去化周期，從18年開始就呈逐步增長的態(tài)勢。萬熙天地粉墨登場，結(jié)局會怎樣？

招搖是真的招搖，簽約萬豪Moxy酒店，打造中原首家旗艦店，寫進(jìn)合同的學(xué)區(qū)（緯五路二小明鴻校區(qū)），業(yè)主專屬入學(xué)名額，此外北側(cè)還有公立學(xué)校緯五路二小附屬幼兒園，成品房交付（宣傳精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），雙氣入戶，70-75㎡一室、兩室、三室，預(yù)計(jì)價格15000左右，自稱是對標(biāo)正弘麗汀公寓。

那么問題來了，正弘麗汀公寓的售價在21000-26000左右，兩者之間六千起步的均價價差，差距在那兒？

對標(biāo)一說有點(diǎn)牽強(qiáng)，正弘城在花園路商圈的地位不低，地鐵口，高端商業(yè)，開發(fā)商正弘自身的實(shí)力水平，都是加分項(xiàng)；萬熙天地引以為豪的則是189米的超高層建筑，1-4層有奢侈品店和宴會型商務(wù)會館，憑借這樣體量的自身配套，能做到正弘城那樣在鄭州商圈立于不敗之地的高端商業(yè)綜合體嗎？

最關(guān)鍵的一點(diǎn)是開發(fā)商，要說實(shí)力，超高地標(biāo)建筑也是金水區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，開發(fā)商不至于差到哪里去，但是展示中心連開發(fā)商的品牌介紹都沒有，銷講也是一筆帶過，不知道是不是不自信的表現(xiàn)。

項(xiàng)目5/6#樓昨天已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售前公示，置業(yè)顧問釋放預(yù)計(jì)元旦首開5#樓，18層兩單元兩梯五戶設(shè)計(jì)，售樓部樣板間有75㎡三房，贈送消毒柜和洗碗機(jī)，首付比例50%。(展開全部)

萬熙天地正式C位出道。
位于農(nóng)業(yè)路姚寨路交叉口，為金水區(qū)押砦城中村改造項(xiàng)目，總占地103畝，建筑面積約40萬方，分三個地塊開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋酒店、行政公寓、住宅、精品商業(yè)，屬于大體量的城市綜合體。
首期入市為農(nóng)業(yè)路南、姚寨路西地塊，規(guī)劃5棟行政公寓及1棟180米超高層地標(biāo)建筑，其中公寓面積段60-95平，精裝修交付，3000一平的標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品對標(biāo)建業(yè)天筑國際公寓和正弘城麗汀公寓，首開為5#樓，2梯5戶設(shè)計(jì)，對外釋放價格17000元/㎡。
行政公寓是介于普通公寓與住宅的一種特殊行政的住宅產(chǎn)品，與40年產(chǎn)權(quán)公寓的區(qū)別在于梯戶比少、雙氣（含天然氣）、居民水電、戶口可落戶可入學(xué)。
180米的超高層建筑，目前已簽約萬豪旗下潮牌Maxy酒店（該酒店是專門為熱衷社交和活力慢慢的年輕人量身打造），位于西塔的35-45層；農(nóng)業(yè)路南、姚寨路東為后期地塊，專業(yè)打造商業(yè)綜合體及公寓LOFT產(chǎn)品；農(nóng)業(yè)路南、東明路東為商業(yè)兼住宅地塊，同時也為安混住宅地塊，地塊需安置總建筑面積176167㎡，這個比例還是不小的，目前暫未入市。
特點(diǎn)：
1、三環(huán)內(nèi)、寸土寸金的稀缺位置，臨農(nóng)業(yè)路、中州大道、東明路、向北為東風(fēng)路，標(biāo)準(zhǔn)的金二環(huán)位置，這個位置的光環(huán)過于強(qiáng)大，已完美掩蓋其瑕疵。
2、自建緯五路二小幼兒園公立性質(zhì)，簽約緯五路二小明鴻校區(qū)，周邊成熟社區(qū)太多，加上在建社區(qū)，該學(xué)校真的已經(jīng)人滿為患。
劣勢：
1、 5棟行政公寓下面基本全規(guī)劃有底商，周邊還有大量的商業(yè)綜合體，后期的嘈雜還是需要考慮一下的。
2、40年產(chǎn)權(quán)，說到底還是公寓性質(zhì)，得房率低。
3、這是開發(fā)商的首盤，定位如此高端，還待考證。
17000的價格確實(shí)不低，投資已觸及天花板，地緣性客戶周邊還有別的選擇，靜待去化率。(展開全部)

2019年7月4日，河南省尚建置業(yè)有限公司13.38億獲取金水區(qū)2宗地，共計(jì)56271.05㎡。
鄭政出〔2019〕49號（網(wǎng)），位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、東明路東，使用面積32982.25㎡，40年商務(wù)金融兼容70年城鎮(zhèn)住宅（地下50年交通服務(wù)場站），1.0＜容積率＜5.8，被河南尚建置業(yè)有限公司以起始價74812萬元摘得，折合樓面價 3911元/㎡。
鄭政出〔2019〕50號（網(wǎng)），位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、姚砦路西，使用面積23288.8㎡，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容商務(wù)金融（地下為交通服務(wù)場站），被河南尚建置業(yè)有限公司以起始價58959萬元摘得，折合樓面價3205元/㎡。

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地塊位置超級好，中州大道一路之隔就是東區(qū)，出行坐擁農(nóng)業(yè)路高架和中州大道兩條城市主干道，作為金水區(qū)核心位置，周邊商圈林立，生活配套齊全，對面就是已經(jīng)短暫性爛尾的名門天境，當(dāng)時名門天境的各種優(yōu)秀宣傳都可以用在這個項(xiàng)目上，一點(diǎn)毛病都沒，畢竟一個路南一個路北。

兩宗地塊均為金水區(qū)押砦城中村改造項(xiàng)目用地，其中49號地需配建安置房176167㎡，根據(jù)用地面積和容積率，該地塊最大地上建筑面積約為191300㎡，也就是說用于開銷售的面積只有將近15000㎡，50號地需配建村民集體安置商業(yè)2300㎡?？梢钥闯鲩_發(fā)商可售的住宅是相當(dāng)少的，反倒是東側(cè)地塊大體量的商務(wù)商業(yè)做成了成品公寓在售，這一點(diǎn)和名門天境思路吻合，但是區(qū)域的韭菜已經(jīng)先一步被名門天境給收割了，所謂的成品公寓到底還能吸引多少目光呢，這是個嚴(yán)峻的問題。

目前項(xiàng)目售樓部已開放蓄客中，施工單位為中建七局和中鐵十六局，確實(shí)總包水平過硬，不過開發(fā)商資金來源為自然人股東和小部分萬向信托，而且開發(fā)企業(yè)并不知名，只是為了這個項(xiàng)目成立的開發(fā)公司，所以各項(xiàng)水平并不專業(yè)，重要的是后期能否交付不能保障，南邊的名門偌大個房企都將近1年未施工，所以各位看官還是慎入為好?。。?/cite>(展開全部)

主城區(qū)新盤年年有，今年特別多，2020年注定是主城區(qū)樓盤的井噴之年，時隔一年農(nóng)業(yè)路沿線萬熙天地即將入市。
19年7月4日，鄭政出（2019）49號位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、東明路東，49.5畝，商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地，容積率5.8，建筑密度30%，建筑高度100米，綠地率25%。
鄭政出（2019）50號位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路北、姚砦路西，零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容商務(wù)金融用地，容積率7.9，建筑密度45%，建筑高度200米，綠地率大于20%。
以上兩宗地塊為金水區(qū)押砦城中村改造用地，河南省尚建置業(yè)有限公司底價競得，該公司成立于2015年11月，背后股東為胡翼澤、萬向信托股份公司、中航瑞賽（鄭州）實(shí)業(yè)有限公司。
首期入市為林科路南、姚砦路西地塊，商業(yè)用地，規(guī)劃6棟11-45層商務(wù)辦公及公寓產(chǎn)品還有部分商業(yè)，建成后將被打造成集星級酒店、大型商業(yè)、奢尚住宅、高端公寓為一體的城市綜合體地標(biāo)項(xiàng)目，目前已簽約隸屬于萬豪集團(tuán)旗下有著“小W”稱號的Maxy酒店。
亮點(diǎn)：
1、位置，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，臨農(nóng)業(yè)路、中州大道、東風(fēng)路。
2、180米的地標(biāo)建筑，后期加上對面名門天境的200米建筑，還有蘇荷中心，三者將成為農(nóng)業(yè)路中州大道一帶一道靚麗的風(fēng)景線。
3、住宅在農(nóng)業(yè)路北、東明路東，為其二期地塊，周邊各種配套都比較齊全，物業(yè)為第一太平戴維斯，后期還將引入公立幼兒園。
?目前處于前期咨詢階段，售樓中心位于項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路北側(cè)，周邊新盤主要有常綠東風(fēng)宸院及未來天奕，各有千秋，考慮主城區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注。(展開全部)