也許是有名門天境的前車之鑒，萬(wàn)熙天地做的這個(gè)公寓，真是煞費(fèi)苦心。
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常規(guī)的公寓都是幾梯十幾戶，它這個(gè)5號(hào)樓是18層（1-2層底商），兩個(gè)單元，兩梯五戶，跟住宅差不多，不過(guò)是東西朝向的。
常規(guī)的公寓水電費(fèi)是商業(yè)的，太貴，它這個(gè)公寓是民水民電，大大降低成本。別小看這個(gè)水電，很多租戶不想租公寓，就是嫌水電費(fèi)貴。
常規(guī)的公寓是單氣，甚至沒氣，它這個(gè)公寓是雙氣地暖，能通天然氣的原因，是它的廚房都是通風(fēng)的。
常規(guī)的公寓不能上學(xué)，它這個(gè)公寓送個(gè)緯五路二小附屬幼兒園，明鴻路校區(qū)學(xué)位，和幼兒園，今年買明年就能上，當(dāng)然，學(xué)位是一次性的。
常規(guī)的公寓都是40來(lái)平單間，它這個(gè)公寓是70多平的類住宅設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間廚房一應(yīng)俱全，甚至還有小三房，而且?guī)缀醵际侨髟O(shè)計(jì)。
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最重要的是價(jià)格，精裝修14000-15000，對(duì)外釋放的裝修成本3000，當(dāng)然，肯定沒這么高。
比起旁邊實(shí)際成交價(jià)格15000多名門天境，似乎萬(wàn)熙的公寓更劃算。前段融創(chuàng)大觀的那個(gè)公寓，毛坯基本是13000左右，舒適度還不如這個(gè)。
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個(gè)人建議這個(gè)公寓的物業(yè)費(fèi)再降降，就更劃算了。目前元旦搞的活動(dòng)是前10名成交客戶送10年物業(yè)費(fèi)，11-30名送5年物業(yè)費(fèi)，公寓的物業(yè)費(fèi)太貴了，能普惠一下就好了。
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對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的擔(dān)心和對(duì)名門的擔(dān)心一樣，開發(fā)商尚建置業(yè)是個(gè)不知名小房企，而這個(gè)項(xiàng)目存在大量商辦，還有個(gè)45層189米的超高寫字樓，投入資金大，銷售回款難度較大，萬(wàn)一到最后弄不成咋辦？
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此外，70多平14000-15000的單價(jià)，首付也得小50萬(wàn)了，恐怕很多人都去考慮南三環(huán)的住宅了。畢竟這個(gè)公寓產(chǎn)權(quán)40年，二次交易也費(fèi)事費(fèi)錢，說(shuō)到底不是真正的住宅。
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目前市場(chǎng)上同區(qū)域公寓的價(jià)格基本是住宅的一半左右，如果參照常綠東風(fēng)宸院21000-23000的均價(jià)，這個(gè)一片公寓的合理售價(jià)11000-12000左右，相當(dāng)于民水民電、學(xué)區(qū)、精裝、舒適度都花在溢價(jià)的3000了，值不值還是要慎重考慮下的。
謹(jǐn)慎 
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