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嗨，看三少這開光嘴，年初2月份的時候三少探盤萬熙天地曾說過如果是建業(yè)正商的項目，這個優(yōu)惠力度閉著眼就能買，這不半年過去了，正商宣布和尚建置業(yè)合作開發(fā)。
9月23日，正商集團與河南省尚建置業(yè)有限公司合作共建簽約儀式在建正東方中心舉行。
正商地產總裁等高管、尚建置業(yè)董事長等高管以及金水區(qū)城改辦相關領導共同出席并見證此次合作。目前尚未得之正商到底以何種身份入局，是股權操盤還是代建？不過正商的入局給了前期購買的客戶一顆強有力的定心丸，畢竟“鄭州王”的正商雖然品質不見得多好，但是在如此寒冬的地產環(huán)境下，保交房還是挺托底的，起碼也為zf解決了隨時會暴雷的問題。
押砦城中村改造很有意思，配套的開發(fā)用地竟然沒有住宅，也不知道作為前期一級土地整理的尚建置業(yè)是抱著怎么個玩法給zf博弈的，沒有住宅如何盈利，特別是對于小開發(fā)商來講。
辦公樓公寓產品作為城市的界面和名片是必不可少缺少的產物，但是對于購房者來講又是最沒有價值的投資。所以開發(fā)企業(yè)另辟蹊徑，顛覆傳統(tǒng)公寓的玩法，加上傳統(tǒng)公寓沒有的雙氣，再來個民用的水電價格，外加附送普通公寓享受不到的教育學位，這不活脫脫的一個住宅功能房嗎，沒錯這就是類住宅產品。
萬熙天地就是這種類住宅的公寓產品，本質上依舊是公寓，但是各種居住的功能和附送的已經和住宅沒有區(qū)別，能享受到這么大的政策可能也算是給企業(yè)沒有配備城改住宅的補償。
項目的位置得天獨厚，中州大道、農業(yè)路的區(qū)域，距離東區(qū)北龍湖也有10分鐘的路程，往西是昔日的經三路金融中心和花園路商圈，都在10分鐘通勤圈內，周邊均為成熟的居住區(qū)域，生活配套、醫(yī)療教育等都非常成熟。
再來看看項目的價格，目前各種優(yōu)惠下來后可以拿到精裝1.2的單價，區(qū)域一手在售新房價格在1.9左右，二手新房價在1.7左右，周邊的家屬院老房子價格在1.2-1.4；適合怎樣的人群：傳統(tǒng)來講，公寓產品都不建議入手，除非錢燒包，但是鑒于萬熙天地的眾多附加價值，還是值得部分特殊需求的人群考慮的，比如周邊工作的輕奢的小年輕們，不喜歡老小區(qū)的環(huán)境又買不起新小區(qū)的價格，那么一個五六十平米的小戶型，而又非筒子樓的梯戶比，低總價低首付非常適合；。舉個例子：上班在東區(qū)或者CBD，你是買1.2單價的南四環(huán)西四環(huán)90平米的住宅還是選擇同樣價格50多平米的萬熙天鉅呢？城市的框架越拉越大，通勤問題日益凸顯不得不考慮。當然有能力上住宅更好，這個選擇確實非常痛苦。
公寓專家正商的進駐確保了項目的下限，但是正商自己的公寓交付后的質量和管理也非常一般，所以可見的高大上的上限也被限制了~(展開全部)
萬熙天地，農業(yè)路中州大道向西500米路北。
正商聯(lián)合尚建置業(yè)重塑萬熙天地，這個項目算是活過來了。
張愛玲說：人生是一襲華麗的袍子，里面爬滿了虱子。
該項目的開發(fā)商是河南尚建置業(yè)有限公司，尚建置業(yè)背后又三個股東胡翼澤、萬象信托、中航瑞賽，根據(jù)天眼查顯示出來又股權出質信息，一個是2125萬股、另一個是5355萬股，現(xiàn)在還正在和中鐵十六局打著官司。
這個開發(fā)商玩的套路還是非常深的，原來宣傳的是公寓是18000元/平方米，后來降到了12888元/平方米，該項目是屬于押砦城中村改造，一期規(guī)劃的是1棟180米的超高層商務辦公，另外加上5棟公寓，還有幾十萬平方米的商業(yè)。
該項目還是有一些特色：
1、位置不錯。農業(yè)路與中州大道，東西南北通達性都是非常好的。
2、學位房。買公寓直接送緯五路二小明鴻路校區(qū)，妥妥當當?shù)膶W位房
3、民水民電。一般公寓都是商水商電，該公寓是民水民電，降低居住成本，十分少見。
4、雙氣。一般公寓是單其，而這個是雙氣，也是非常少見。
小開發(fā)商做城改是九死一生，小開發(fā)商做純商業(yè)的城改是十死無生，如果再遇到其他黑天鵝事件，不死也得脫一層皮，然而這個小開發(fā)商都遇上了，不找大腿也得找。
最后說結論，不管是正商也好，還是尚建置業(yè)，普通的老百姓都不要碰公寓。公寓的流動性太差，二手的交易稅費太高，大概30%；投資回報率跟不上，我之前算了算大部分公寓投資在2-3%之間，也就是30-50才能回本，而且現(xiàn)在的利息那么高6%靠上。
有的人說，我沒有那么多錢，想買公寓有個地方住行不行，那就好好再攢攢錢，首套房一定要買一個住宅。(展開全部)
2021年主城區(qū)會有哪些新盤？我們準備了八張圖告訴你，對于2021年買房有非常大的指導意義，建議收藏。
2020年12月24日，鄭州城區(qū)共計3個項目、1137套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積104549.9㎡。
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