萬熙天地，農(nóng)業(yè)路中州大道向西500米路北。
正商聯(lián)合尚建置業(yè)重塑萬熙天地，這個項目算是活過來了。
張愛玲說：人生是一襲華麗的袍子，里面爬滿了虱子。
該項目的開發(fā)商是河南尚建置業(yè)有限公司，尚建置業(yè)背后又三個股東胡翼澤、萬象信托、中航瑞賽，根據(jù)天眼查顯示出來又股權(quán)出質(zhì)信息，一個是2125萬股、另一個是5355萬股，現(xiàn)在還正在和中鐵十六局打著官司。
這個開發(fā)商玩的套路還是非常深的，原來宣傳的是公寓是18000元/平方米，后來降到了12888元/平方米，該項目是屬于押砦城中村改造，一期規(guī)劃的是1棟180米的超高層商務(wù)辦公，另外加上5棟公寓，還有幾十萬平方米的商業(yè)。
該項目還是有一些特色：
1、位置不錯。農(nóng)業(yè)路與中州大道，東西南北通達(dá)性都是非常好的。
2、學(xué)位房。買公寓直接送緯五路二小明鴻路校區(qū)，妥妥當(dāng)當(dāng)?shù)膶W(xué)位房
3、民水民電。一般公寓都是商水商電，該公寓是民水民電，降低居住成本，十分少見。
4、雙氣。一般公寓是單其，而這個是雙氣，也是非常少見。
小開發(fā)商做城改是九死一生，小開發(fā)商做純商業(yè)的城改是十死無生，如果再遇到其他黑天鵝事件，不死也得脫一層皮，然而這個小開發(fā)商都遇上了，不找大腿也得找。
最后說結(jié)論，不管是正商也好，還是尚建置業(yè)，普通的老百姓都不要碰公寓。公寓的流動性太差，二手的交易稅費(fèi)太高，大概30%；投資回報率跟不上，我之前算了算大部分公寓投資在2-3%之間，也就是30-50才能回本，而且現(xiàn)在的利息那么高6%靠上。
有的人說，我沒有那么多錢，想買公寓有個地方住行不行，那就好好再攢攢錢，首套房一定要買一個住宅。
謹(jǐn)慎 
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