伴隨著給力的政策，最近住宅市場(chǎng)有所升溫，但公寓市場(chǎng)還是冷的很，我看公寓項(xiàng)目基本是躺平的節(jié)奏，手機(jī)上就這個(gè)萬(wàn)熙公寓還在活躍，二手房市場(chǎng)上，倒是不少公寓甩賣(mài)，看了價(jià)格，讓我對(duì)公寓的投資屬性更加鄙夷了。
目前市面上在售的二手公寓，業(yè)主普遍掛價(jià)比入手時(shí)低至少20%，金水區(qū)40-50平的公寓，掛牌價(jià)20-30萬(wàn)的不在少數(shù)，就這都不好賣(mài)。業(yè)主雖然大幅折價(jià)出讓?zhuān)由细甙旱亩愘M(fèi)，買(mǎi)家入手的代價(jià)基本和業(yè)主入手時(shí)差不多了。
所以說(shuō)，公寓一旦買(mǎi)到手，本金就虧了20%。
像萬(wàn)熙天地這種公寓，因?yàn)樗娒裼茫p氣，出租或者自住方面壓力稍小，但也是買(mǎi)了就別想著賣(mài)了。那么，這種好地段，類(lèi)住宅舒適度高的商辦產(chǎn)品，出路在哪？
個(gè)人認(rèn)為還是當(dāng)作小型營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更劃算，因?yàn)橹挥羞@樣，它的比較優(yōu)勢(shì)才能出來(lái)。
一方面，他由于民用水電雙氣，比一般的寫(xiě)字樓要省不少水電物業(yè)費(fèi)，成本低，但性質(zhì)上是商業(yè)一樣能注冊(cè)公司。
另一方面，這種70多平左右的面積，恰恰是市面上小公司能用起的一個(gè)門(mén)檻面積段，之前調(diào)研鄭州寫(xiě)字樓好賣(mài)的也基本是70-110平的，他如果去正規(guī)的寫(xiě)字樓，可能租金比這個(gè)貴。
雖然萬(wàn)熙天地又是弄學(xué)校，又是精裝什么的，搞得真跟住宅一樣，但個(gè)人認(rèn)為，這里最終的宿命可能就跟國(guó)貿(mào)360的樓上一樣，成為咖啡廳，寵物店，攝影工作室，美甲美容工作室，培訓(xùn)班的另一個(gè)聚集地。
其實(shí)正商完全可以把引學(xué)校，裝修的錢(qián)省出來(lái)，優(yōu)惠在房?jī)r(jià)上，或者做點(diǎn)商務(wù)配套方面的提升，別老想著搶住宅客戶(hù)，太難了。
對(duì)于小型工作室來(lái)說(shuō)，萬(wàn)熙天地不失為一個(gè)辦公住宿兩用的好地方，交通便利，成本比寫(xiě)字樓商鋪低，既省了房租又省了店租，一舉兩得。
謹(jǐn)慎 
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