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最近風(fēng)聲很大的未來金水天奕。
一條東風(fēng)路，半部豪宅史，毫無疑問，2020年東風(fēng)路豪宅已移步于未來天奕，頗具特色的售樓中心已建好，鋪天蓋地的宣傳，儼然已經(jīng)成了東風(fēng)路上一道靚麗的風(fēng)景線。
棗莊改造項目，以東風(fēng)路為界，分南北兩塊地，目前再推的即為東風(fēng)路南地塊，東風(fēng)路東明路交叉口的西南角，占地63.5畝，規(guī)劃5棟31-32層高層住宅，1梯2戶設(shè)計，規(guī)劃面積160-580平的大平層，主力戶型為202-271平，對標(biāo)建業(yè)天筑，開盤價預(yù)計3萬起步。
目前現(xiàn)狀：
原為山頂棗莊改造項目，進展比較緩慢，目前棗莊土地6月1日進入土地使用權(quán)收儲階段，按照土地正常土拍流程，最快也要3-6個月了，現(xiàn)在大肆宣傳，確實有點為時過早。
特點：
一個字豪，全玻璃幕墻，270度環(huán)繞式陽臺
李瑋珉、孫虎兩位大師級別團隊全程參與建設(shè)、空間、室內(nèi)精裝成品的定制設(shè)計
鑒于地塊較小，景觀設(shè)計直接交由山水比德團隊打造
物業(yè)公司為建業(yè)天筑原班團隊
除此以外就是區(qū)位優(yōu)勢，東風(fēng)渠河景房，地鐵8號線，一路之隔即為萬眾矚目的北龍湖豪宅區(qū)，周邊全是看的見摸得著的配套設(shè)施。
劣勢：南為安置房，北為商住公寓寫字樓，容積率高，占有城改項目的所有通病。
開發(fā)商為未來地產(chǎn)，規(guī)模略小，可參考高端樓盤經(jīng)驗基本沒有，此次不惜重金打造天奕項目，也足以證明其實力和誠意，但豪宅也不是誰想做就能做，中間不確定因素太多，效果只有看交房了。
“不是所有開發(fā)商都有幸成為城市中心的創(chuàng)造者”，希望天奕真如廣告語所言，但定位太過高端，尤其是在北龍湖豪宅都開始走“豪宅剛需化”的時代，也未必是好事，去化率還是要考慮一下的。(展開全部)

如果賣3W的話，為啥不直接買北龍湖？

看好未來天奕的幾大理由：
1經(jīng)三路老金融街的情懷
2東風(fēng)渠畔稀缺河景大平層
3左手正弘城右手熙地港
4地鐵8號線入戶
5北龍湖豪宅窩一路之隔，對望金融島
6買不起

一頓操作猛如虎，奈何土地沒收儲。
6月1號兒童節(jié)貼的告示，金水區(qū)土儲中心要收儲棗莊村民組土地。現(xiàn)在連收儲程序都沒走完，別說拍地和預(yù)售證了。沒有預(yù)售證就不能大張旗鼓宣傳，不打廣告在市場上存在感就低，沒錢就是進度慢呀！

今天的地產(chǎn)演繹總結(jié)的很實在:
縱觀華潤悅府、萬達公館、建業(yè)天筑、瀚海晴宇等等，無論是從產(chǎn)品設(shè)計、還是營銷、再到最后的交付，都是一場拉力賽。?豪宅也不僅僅是一堆品牌的堆砌，同時需要房企的文化和底蘊，沒有經(jīng)驗的小開發(fā)商做豪宅，大概率是悲劇的。

未來天奕項目位于鄭州核心區(qū)域金水區(qū)東風(fēng)路東明路交叉口的西南，整個項目占地63.5畝，容積率3.5，建筑面積21萬方，規(guī)劃5棟樓，也是環(huán)內(nèi)少有的稀缺項目。整個地塊是原來棗莊的成改地塊，也是兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)好多年，終于面市了，但此次面市，產(chǎn)品也是轟動。

整個項目建筑面積規(guī)劃160-580平的大平層，整個營銷中心也是目前少有的下沉式設(shè)計，很有特點很絢麗。但這樣的產(chǎn)品是否符合現(xiàn)在的市場行情呢？與現(xiàn)在大多客戶需求是否匹配呢？從現(xiàn)在市場上以往的平層項目，幾乎去化的都不是那么順暢，哀聲一片，南區(qū)亞星已經(jīng)賣成現(xiàn)房，依然賣不動。建業(yè)天筑后期實施春雨計劃，還分割，瀚海晴宇的大平層也還在賣，幾乎就沒有特別順暢的。

為啥？產(chǎn)品舒適度那么好，為啥各家去化不掉呢？面積大，單價高，總價高，能承受的客戶還是有限的，而且這類客戶其實很尷尬的，很受局限的，能買得起客戶都是北龍湖買了，改善客戶想買的又覺得壓力比較大，承受不起，即使周邊配套成熟完善，去化也不會特別快。


但未來天奕整個項目的品質(zhì)設(shè)計還是高標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計出自大師李瑋珉，在北龍湖已經(jīng)有好幾個大師的代表作，景觀則是大師孫虎，設(shè)計費沒少花。小區(qū)5棟天幕平層，9米的大堂設(shè)計，270度環(huán)繞式樓臺，但從效果圖上看就很絢麗，這也是想把產(chǎn)品做成高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，但最終落地如何就不好說了？畢竟開發(fā)商實力有限。

雖然項目周邊配套、區(qū)域位置等都是無可挑剔，外加上著名設(shè)計師加身，這些應(yīng)該都會算在房價及最后的溢價上。但作為開發(fā)商也是要賣出去產(chǎn)品，但目前這樣產(chǎn)品設(shè)計就尷尬，好的產(chǎn)品還是要貼合市場需求。(展開全部)

未來天奕，東風(fēng)路與東明路交匯處。

這個項目原來是山頂?shù)某歉捻椖?，后來山頂實在是算不過來賬本，八達威拍腦袋自信心爆棚出現(xiàn)接盤，該小區(qū)地面積約63.5畝，容積率為3.5，總建筑面積約21萬平方米，規(guī)劃5棟高層，建筑面積從160-580平方米的天幕平層，特點如下。

①前無古人中原首個也是唯一一個，李瑋珉（劉濤前老公）大師全維度設(shè)計的成品房作品。（首個唯一一個不好說，李瑋珉在鄭州參與設(shè)計的房子真不少，比如東潤泰和、永威上和院、融創(chuàng)中原壹號院、永威上和郡、永威上和府）

②中原唯一一個270°環(huán)繞式陽臺，引入國際鉑鉆審美，打造中原首個也是唯一一個玻璃幕墻的住宅項目。

③中原唯一9米大堂，李瑋珉大師設(shè)計，約260平方米入會空間。

④中原住宅唯一個一個酒店式如何設(shè)計

⑤中原唯一一個8米高差立體山谷景觀。山水比德董事長兼首席設(shè)計師孫虎設(shè)計，沿用新山水的理念，依傍東風(fēng)渠大環(huán)境之勢，打造了一個8米高差的山谷景觀。

⑥建業(yè)鉑金管家，更支持建業(yè)天筑的鉑金管家。

初看驚為天人，再仔細(xì)一琢磨有點意思，預(yù)計項目價格30000元/左右。

什么叫做豪宅？

難道真的是一個牛逼的設(shè)計師，再加一個牛逼的景觀設(shè)計師，再加一堆牛逼的品牌堆砌出來的？

感覺賣的應(yīng)該會很艱難。(展開全部)

一個高端寫字樓區(qū)域，卻沒有足已匹配的住宅區(qū)。


1998年的明鴻新城，2004年的鑫苑名家，2008年的正弘旗，最富的經(jīng)三路片區(qū)，10多年來再無豪宅，遑論可傳世的地標(biāo)之作。



細(xì)數(shù)金水區(qū)，會發(fā)現(xiàn)，近5年，金水老城還能有一些精品，如2016年行情前的東潤泰和，南陽路地王的萬科美景世階，但靠近東區(qū)的經(jīng)三路片區(qū)，反而一直沉寂。



土地卻越來越少。



凈地沒有，城改項目中，關(guān)虎屯、東西韓寨已經(jīng)花落有家，棗莊是這個區(qū)域唯一的希望。




區(qū)域示意圖



過去20年，這個區(qū)域變化很大。



2001年，鄭州燴面5塊錢一碗。



農(nóng)科路，塵土飛揚，一瞬間恍惚，鄭州也就是個大農(nóng)村，后來，那片農(nóng)田變成了藍堡灣、正弘城，是金水住宅和商圈的典范。




對比圖



森林公園，黃土跑馬場，拓展訓(xùn)練、戶外游樂設(shè)施在當(dāng)時都讓市民耳目一新。



現(xiàn)在那成了北龍湖的鳳山，俯瞰鄭州最貴的豪宅區(qū)。



白駒過隙，滄海桑田，不變的是老城的記憶和感情。



期待一座地標(biāo)性、傳世性的住宅，承載感情和記憶的投射，是城市文化的需要，也是生活的需要。



唯有作品，才對得起經(jīng)三路財富大道的地位，才對得起棗莊目睹的城市變遷，才對得起生活在這片區(qū)域的人們。



一個頂級大師、房企轉(zhuǎn)型、潛心磨礪的作品，不是項目，是作品。橫空出世。



金水天奕，偶然流出的信息，已讓地產(chǎn)圈熱議非凡。


我們每一個人都會第一套房投注更多感情，因為第一套房常伴隨著我們結(jié)婚、生子、事業(yè)打拼最關(guān)鍵的人生二三事，而這些是時光曾經(jīng)存在和情感流動的載體。

記憶與感情而言，打拼、生活在這里15年左右的人，大部分并不想離開。



一個人、一個家庭的十多年故事，附著在物理形態(tài)和時空地域間，才是生活。




十里財富大道，十年人生征途，我來過，我在這里，我記得并將繼續(xù)留下去。





只是，請你給我一個留下去的理由。



惆悵與歡悅總是相伴而行。



空白十多年的傳世住宅，一直是區(qū)域之憾。



金水天奕會是一個理由，承載記憶，面向未來，匹配金水，銘刻經(jīng)三路歷史和文化氣質(zhì)——開放、創(chuàng)新、努力、拼搏，彌補那份遺憾，綻放美好。



經(jīng)三路側(cè)，東風(fēng)渠畔，棗莊之上，金水天奕將煥彩奕奕。(展開全部)

正如項目宣傳所言，“不是所有開發(fā)商，都有幸成為城市中心的創(chuàng)造者”，這對未來來說，是難得的機會，更是前所未有的考驗。

從目前了解到的項目情況來看，有豪宅內(nèi)味兒——
由世界頂級豪宅設(shè)計師李瑋珉全程參與建筑、空間、室內(nèi)精裝成品的定制設(shè)計；
景觀設(shè)計由中國最優(yōu)秀的景觀設(shè)計公司山水比德的孫虎親自操刀，打造出中原首個且唯一一個位于市中心的潛山溪谷景觀；
此外還有3.15米層高，直接犧牲一二樓的9米架空大堂，270度環(huán)繞式陽臺，落地窗，玻璃幕墻占比90%，仙氣十足。

開發(fā)商河南山頂金冠置業(yè)有限公司，由河南省八達威商業(yè)集團有限公司控股，八達威曾打造新鄭尚書房、靈寶市長安悅府、許昌市眾信國際、開封悅府1號院等項目，但豪宅開發(fā)經(jīng)驗，還是0。

項目的宣傳走的是一種極端，極盡奢華，未免太過粉飾，再好的宣傳、精裝修和園林設(shè)計，也只是為了提高溢價。項目自身對工程質(zhì)量、居住細(xì)節(jié)等做了哪些把控，做到何種努力，這應(yīng)該是購房者最渴望看到的。開發(fā)商不論是口碑還是實力，都和傳統(tǒng)的豪宅相形見絀。物業(yè)沒有聯(lián)合旗下的鄭州未來和諧物業(yè)，而是和建業(yè)達成合作，可以理解為強強聯(lián)合，也可以理解成請求外援。(展開全部)

猜一下東哥啥時候會給它發(fā)一篇軟文？我等的花兒都謝了鄭州賣房找東哥，不買軟文沒逼格。一篇雄文掛公號，看房人潮那叫多。費心為你找亮點，犄角旮旯變金窩。白綠雖是宇宙心，其他區(qū)域也湊合。負(fù)面?zhèn)髀劧寄ūM，只撿好聽給你說。別喊東哥變色龍，一個團隊要養(yǎng)活。