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未來天奕，東風路東明路交匯處西南角。

前幾天獸爺寫了一篇關(guān)于未來天奕文章《火車不是推哩》，首先獸爺是我很喜歡的作者，他的文章給我很大的啟發(fā)。但是咱們就事論事的說這個項目——火車不是推哩，牛逼不是吹的，未來折翼。

前一陣子未來天奕開盤，推出112套房源，均價是32000-35000元/平方米，說的是前期蓄客300組，到訪100組，然并卵成交是個位數(shù)。

這個項目平心而論還是有一些賣點的：

1、大。未來天奕的戶型是170平方米-287平方米，主力戶型是200平方米，占比是40%，其次是270平方米，占比是35%。

未來天奕為啥做這么大？因為他的帳算不過來，只有做成大面積的豪宅，才能賺錢！

2、拽。直線是屬于人類，曲線是屬于上帝，超前的外立面再加上奇偶錯層，顏值夠打！

這個土地是今年中旬拿的，開發(fā)商是河南山頂金冠置業(yè)有限公司，背后有三個股東，操盤的是河南省八達威商業(yè)集團有限公司，另兩個是戰(zhàn)略投資，三家也都質(zhì)押給華潤深國投信托有限公司。

各個方面都很好，但是開發(fā)商不足以推動這個項目或者渡過這個寒冬，很早之前就有傳聞八達威想把這個燙手的山芋脫手，但奈何沒有人接盤，于是自己就硬著頭皮搞起來了。

八達威不管怎么說都是一個小型的開發(fā)商，很難駕馭這個地塊，豪宅再碰上地產(chǎn)寒冬再加上小開發(fā)商，更買一個定時炸彈差不多，多少大佬壯士斷腕，更何況是一個小開發(fā)商，有沒有可能丑小鴨變成白天鵝，有的，那只存在童話故事里。(展開全部)