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有人知道這個項目現(xiàn)在什么情況嗎，售樓處電話也打不通了。

人們心中名利的野獸開始綻放，帶著嗜血的渴望和期待，希望有朝一日可以把它攥在手里，于江湖名揚，但是欲戴皇冠必承其重。

前幾天看到老師說天奕要涼涼，找開發(fā)商合作也沒人愿意接手燙手山芋，再結(jié)合了解到的消息售樓部關(guān)門，總之非常不樂觀。

先看產(chǎn)品，270度弧形設(shè)計，90%玻璃幕墻，戶型170平方米起步，面積170-580平方米，主力戶型為200平方米和230-270平方米，驗資需要200萬，感覺逼格滿滿。

然并卵時機不對，一切都是空，此時此刻做的大戶型猶如火中取栗、刀口舔血，難難難。

未來天奕讓我想起了另一個東風(fēng)渠上的開發(fā)商，藍堡灣。

當(dāng)時汪遠思豪情萬丈，欲與天空試比高，要做鄭州最好的樓盤，所以項目名稱為藍堡灣諧音NO.1。拿地之后身為門外漢的汪遠思做了一系列瘋狂的舉動，如果用現(xiàn)在的眼光來看也是匪夷所思。

2004年中旬拿的地，2006年才開始動工，一直拖到2008年金融危機房子也尚未竣工；藍堡灣豪裝，均價超8000元/㎡，比周邊貴3000元/㎡.

我們生來都是賭徒，可是汪遠思始終是賭徒，但是他卻沒有熬過黎明前的黑暗，08年一場金融危機襲來，涼涼，成就正弘美名。

未來天奕的老板也是一個賭徒，他在賭未來的豪宅市場復(fù)蘇，啥時候會復(fù)蘇呢？(展開全部)

天奕大概率是歇菜了，之前傳的找人合作，但別的開發(fā)商又不傻，都不愿意接這個燙手山芋，房子咋賣，賬咋算，連老大哥建業(yè)表示也看不懂。
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這是一個典型的用力過猛的產(chǎn)品。
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正如《創(chuàng)新者的窘境》中所描述的那樣：
為了開發(fā)出比對手更好的產(chǎn)品，以獲得更高的售價和更大的利潤，經(jīng)常“過度滿足”市場的需求。
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過度滿足用戶需求，用戶想要A，你給了他ABCDE，結(jié)果BCDE全部用不上，既讓用戶選擇困難，又浪費了團隊開發(fā)時間。導(dǎo)致最終的實際使用體驗下降，或者偏離產(chǎn)品設(shè)計初衷的悲劇結(jié)果。
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一堆創(chuàng)新賣點砸上去，可能會有那么一小撮人認可這個產(chǎn)品，進而認可這價格，但這是一個小眾市場（豪宅的大眾市場仍是北龍湖），小眾市場非常脆弱，就那三四百人，一旦這三四百人受到?jīng)_擊，小眾市場就會飛煙滅了，因為沒有足夠大的基數(shù)接盤。
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開發(fā)商一定要警惕，不要做市場太細分的孤品樓盤，CEO沒有好下場。

尤其是在鄭州這樣的市場，不要做特別好的東西，做個六七十分的就行了。

回到天奕這個項目，如果重新來過，可能以下幾條路比現(xiàn)在頂豪的路線更能存活。

方向一：做大量的筒子樓小戶型，參考金城時代廣場，肯定是不愁賣的，流速非常快，就是有點LOW，也賣不上價。
方向二：參考融創(chuàng)蘭園或者中原大觀，1-2棟筒子樓+高梯戶比高層+少量洋房設(shè)計，定位剛改，110-140為主力，應(yīng)該也比較好賣，價格也能提上來點，壞處是中庸，或者地塊太長，排不下來。
方向三：參考恒大云璽，還做大平層，但戶型面積控制小點，不要那么豪，跟雅頌居對標(biāo)就行。
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可能以上三種利潤都不行把，但怎么說呢，現(xiàn)在這個市場下，現(xiàn)金流比利潤重要。(展開全部)

經(jīng)三路農(nóng)科路口今天早上出了事故，公交把一個騎電車的女人壓死了農(nóng)科路過了經(jīng)三路只修通了一小段，到未來天奕施工區(qū)域斷頭。要是能連上明鴻路直通中州大道該多好??？！

抖音同款戶型要出街了，經(jīng)?？炊兑羯稀懊隆膘鸥?，例如：來康康我家陽臺，一個小孩子騎著小車子轉(zhuǎn)悠拐彎再轉(zhuǎn)悠，豪宅的陽臺果然很任性。

未來天奕屬于未上市就先圈一波頭條的項目，畢竟位置太好，產(chǎn)品太裝B，開發(fā)商太小，配置堆得太震撼

未來·天奕項目位于金水區(qū)東風(fēng)路東明路交匯處西南角，總規(guī)劃包括5棟天幕平層豪邸，主力產(chǎn)品為建筑面積約160-580㎡天幕平層。李偉民操作項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，比德山水的孫大師負責(zé)景觀設(shè)計，鉑鉆流線型立面、落地玻璃幕墻占比90%，270°環(huán)繞式露臺、9米架空大堂、酒店式泊客大堂，城心立體山谷景觀，大師堆砌，高端產(chǎn)品堆砌，你不需要聽懂，只需要發(fā)出牛逼的感嘆即可
先來看看先天優(yōu)越的條件：西側(cè)經(jīng)三路東風(fēng)路交叉口，地鐵8號線棗莊站，距離項目不到500米；出門就是東風(fēng)渠沿河景觀帶，公園綠地，散步遛狗，應(yīng)有盡有；北龍湖5公里、CBD4公里、正弘城1公里，真的是無可挑剔的配套和位置。

提起來鄭州的平層豪宅，如雷貫耳的多是建業(yè)天筑、瀚海晴宇、東潤泰和們，現(xiàn)在主城區(qū)出現(xiàn)兩個不平凡的挑戰(zhàn)者，一個是雅頌居、一個就是未來天奕，號稱對標(biāo)建業(yè)天筑，改變城市中心，連擬簽訂的物業(yè)都是建業(yè)天筑的原班人馬，看來野心確實很大，有野心是好的，但是需要實力的支撐，未來地產(chǎn)夠不夠格是個問號？
未來房地產(chǎn)目前屬于八達威集團旗下子公司，八達威作為許昌來鄭的中小房企，鄭州市場上的聲音及話語權(quán)并不多，團隊的能力也并不是很強。操盤這種超級改善大盤，從設(shè)計管控、施工管控、成本和集采上都需要下很大的功夫，遠遠不是小型房企那幾個部門能搞定的事，事在人為，要先出真正的精品，團隊的管理操盤能力也是個不可或缺的考察對象。真正的豪宅項目可不是請幾個大師，弄點高端用料就能堆砌出來的。
這種動不動上500萬或者千萬的房子，銷售周期會很長，對房企的資金也是很大的考驗，畢竟還有安置過渡等成本，連山頂都算不過來的帳，一個默默無聞的八達威能算出多高的利潤呢？

項目規(guī)劃非常高大上，但是還是依舊建議不要提前進場，買這里的改善雖然財大氣粗，但是還是要謹慎，君不見北京金領(lǐng)為了買泰禾賣了兩套小房子，到現(xiàn)在自己租房子，泰禾院子也交不了房，這種情況找誰說理去(展開全部)

“金水區(qū)的建業(yè)天筑”、“叫板北龍湖大平層豪宅”、“未來東風(fēng)路一帶的標(biāo)志建筑”，三個標(biāo)簽加持的未來天奕未開盤，卻已名聲大噪。
只因地處金水主城區(qū)東風(fēng)路一帶，且臨東風(fēng)渠無敵景觀，開發(fā)商也是想借此機會一戰(zhàn)成名，于是不惜一切代價給項目貼金：
1、 景觀設(shè)計交給廣州山水比德設(shè)計
2、? 園林施工交給哲匠景觀有限公司
3、? 建筑設(shè)計為李偉瑋珉大師
4、??物業(yè)為建業(yè)天筑原班的物業(yè)團隊接管。
5、??精裝修交付，內(nèi)部裝修標(biāo)準高達10000元/平（這點在未來天奕眼中，北龍湖豪宅都不值得一提，被碾壓為小弟）
6、? 高顏值的外表，270度弧形設(shè)計，90%玻璃幕墻，未來的樣子參照現(xiàn)在的瀚海晴宇。
7、??戶型170平起步，面積170-580平，主力戶型為200平和230-270平。
多位大師級別人物的參與，價格也是居高不下30000+起步。以上幾點均說明，該盤將繼續(xù)延續(xù)東風(fēng)路的豪宅基因，專為土豪而來。
?當(dāng)然不是戶型足夠大，請來幾個大師設(shè)計就被定義為豪宅，在主城區(qū)跟周邊動輒老破小及已有數(shù)年房齡的商品住宅相比確實夠豪，但對比北龍湖還是缺點意思的，畢竟項目高容積率，前有商業(yè)后有安置房夾擊，比不上北龍湖獨有的純粹性。
?目前土地暫未招拍掛，不知中間是否存在變數(shù)的可能，驗資200萬算是個門檻，連一路之隔的北龍湖都已經(jīng)開始降低身段、降低門檻，歡迎更多的中產(chǎn)階段精英進駐，所以30000+的未來天奕，170平起步的大戶型，想在此置業(yè)還是需要好好考慮一下的。(展開全部)

看房需要預(yù)約嗎？驗資多少？準備去看看。

今天路過，怎么售樓部被封起來了，工地大門好像也貼著封條

買得起馬，也要配得起鞍，問了問物業(yè)費，還是算了吧

看過樣板間，確實要驗資才能看。樣板間確實震撼，就和住五星級酒店差不多，客餐廳全落地大玻璃，臥室基本一面墻都是大落地窗，裝修標(biāo)準八千需要另外付，2.1萬是正價，總價確實對標(biāo)北龍湖