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剛看的公示牌，未來(lái)金水天奕要蓋到2025年跟8號(hào)線同期建成嗎？城改項(xiàng)目果然磨嘰啊，一拆十幾年過(guò)去了。

2020年蓄勢(shì)待發(fā)的未來(lái)金水天奕，屬棗莊城中村改造項(xiàng)目，已圈地多年，但未有任何進(jìn)展，不知在變幻莫測(cè)的2020年，作為原未來(lái)地產(chǎn)移主之后的第一個(gè)項(xiàng)目能否成功入市。
最大優(yōu)點(diǎn)勝在位置完美，三環(huán)內(nèi)東風(fēng)路一帶已數(shù)年無(wú)新盤，尤其是住宅資源已嚴(yán)重匱乏，周邊東風(fēng)路、中州大道、經(jīng)三路加上已富有歷史使命的地鐵8號(hào)線，交通是條條大路通羅馬，商業(yè)資源方面:經(jīng)三路東風(fēng)路一帶完全可以滿足日常需要，再遠(yuǎn)點(diǎn)為易初蓮花以及農(nóng)業(yè)路東明路附近規(guī)劃的大量商業(yè)綜合體，學(xué)校方面:中州大道豐產(chǎn)路的豐產(chǎn)路小學(xué)還有內(nèi)部規(guī)劃的棗莊小學(xué)，棗莊小學(xué)預(yù)計(jì)2020年招生，還有最重要的一點(diǎn)，臨近東風(fēng)渠，東風(fēng)渠“北三環(huán)_中州大道”段對(duì)于市區(qū)內(nèi)的水資源來(lái)說(shuō)景觀和水域都是數(shù)一數(shù)二的。
最大的劣勢(shì)還是城中村改造項(xiàng)目的通病，容積率高，開(kāi)發(fā)商品牌一般，入市時(shí)間遙遙無(wú)期，未來(lái)仍是前途未仆。
總之三環(huán)內(nèi)不可多得的新盤，開(kāi)發(fā)商跟申泰中原印象差不多，作為進(jìn)入鄭州市場(chǎng)唯一的新盤，能否一炮打響就看后期的品質(zhì)和操盤能力了，但有一點(diǎn)可以確定，位置太重要了，只要價(jià)格合適，還是不愁賣的。(展開(kāi)全部)

北龍湖金融島，能否煥新經(jīng)三路？
經(jīng)三路原先號(hào)稱鄭州的財(cái)富大道華爾街，在省財(cái)政廳的帶動(dòng)下，眾多金融機(jī)構(gòu)曾經(jīng)扎堆于此，冰熊大廈，財(cái)富廣場(chǎng)，農(nóng)科路酒吧街，威注協(xié)大廈，無(wú)數(shù)鄭漂在這里拋灑青春與汗水，見(jiàn)證了經(jīng)三路的繁華興盛。
隨著鄭東新區(qū)的崛起，省級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部紛紛遷往cbd及其周邊，經(jīng)三路的光環(huán)逐漸黯淡。2019年5月，冰熊大廈爆破，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。
但是，屬于經(jīng)三路的新機(jī)遇又來(lái)了！北龍湖金融島正在熱火朝天建設(shè)中，勢(shì)必成為中原價(jià)值新高地，最優(yōu)質(zhì)的金融總部企業(yè)將揮別cbd，落戶金融島。而經(jīng)三路北端，華爾中心，鑫苑金融廣場(chǎng)，格林融熙國(guó)際，金印現(xiàn)代城，乃至北三環(huán)路北的經(jīng)三名筑和融創(chuàng)星光in公寓等商辦項(xiàng)目，距離北龍湖金融島僅有5公里之遙， 比cbd到金融島還近1公里。那些依附于銀行\(zhòng)ud83c\udfe6保險(xiǎn)公司，信托公司而生的諸多金融中介機(jī)構(gòu)，如貸款中介，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)，資產(chǎn)評(píng)估，商業(yè)保理等小公司，沒(méi)有資格入駐高大上的北龍湖金融島寫字樓。為了生存和發(fā)展，這些小中介小公司會(huì)繼續(xù)留守cbd，還是會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)三北路，讓這條久負(fù)盛名的財(cái)富大道煥發(fā)新的生機(jī)呢？
開(kāi)發(fā)商的嗅覺(jué)是最靈敏的。融創(chuàng)落子中原大觀之后，又接盤瀚海東韓里項(xiàng)目，融創(chuàng)蘭園橫空出世。冰熊大廈\ud83c\udfe2的廢墟上，申泰中原印象將拔地而起。延宕許久的山頂棗莊城改也有了動(dòng)靜，八達(dá)威接手，案名未來(lái)金水天奕。8號(hào)線棗莊站官宣，這是繼省人民醫(yī)院站后，經(jīng)三路迎來(lái)的第二個(gè)地鐵站，左牽高新區(qū)雙湖科技城，右挽高鐵站東廣場(chǎng)和白沙綠博。經(jīng)三路能否借著北龍湖的東風(fēng)，重現(xiàn)財(cái)富大道的榮光？(展開(kāi)全部)

未來(lái)地產(chǎn)接手山頂?shù)禺a(chǎn)，開(kāi)發(fā)棗莊城中村改造項(xiàng)目，案名未來(lái)金水天奕，該未來(lái)地產(chǎn)已非原來(lái)國(guó)企背景的未來(lái)地產(chǎn)，背后股東為河南八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司，于2016年并購(gòu)原鄭州未來(lái)房產(chǎn)集團(tuán)旗下地產(chǎn)板塊全資子公司，目前開(kāi)發(fā)的樓盤以地市為主，旗下除未來(lái)房產(chǎn)還有未來(lái)和諧物業(yè)、河南豫中建工集團(tuán)以及商業(yè)及科技項(xiàng)目，涉及范圍比較廣，這應(yīng)該是未來(lái)房產(chǎn)重合組合后進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的第一個(gè)樓盤。
棗莊城中村改造項(xiàng)目，以東風(fēng)路為界，分南、北兩個(gè)地塊，南側(cè)為東風(fēng)路與東明路交叉口西南角，占地118畝，容積率5.0，居住用地，但可兼容商業(yè)用地和商務(wù)用地，其中商務(wù)建筑的兼容比例應(yīng)不大于地上總建筑面積的25%，小于20%，商業(yè)建筑的兼容比例應(yīng)不大于地上總建筑面積的6%，居住建筑高度為100米，商業(yè)建筑高度為150米。北側(cè)為純住宅用地，占地37畝，位于鑫苑路和天府路的西北角，高度為35米，容積率1.9.
主戰(zhàn)場(chǎng)位于東風(fēng)路南，后期臨路將被規(guī)劃為商業(yè)綜合體，標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)樓盤，周邊交通便利，地鐵8號(hào)線經(jīng)三路站已經(jīng)確定，配套成熟，緊鄰南側(cè)為常綠集團(tuán)剛摘得的棗莊熱源廠地塊，毗鄰東風(fēng)渠環(huán)境優(yōu)美。
縱使容積率已達(dá)到5.0，北側(cè)會(huì)規(guī)劃大量的商業(yè)，但動(dòng)輒17000以上的均價(jià)，金水區(qū)早已不是剛需停留之地，目前項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，地塊已被帶有未來(lái)地產(chǎn)的標(biāo)識(shí)圍擋圍上，內(nèi)部已開(kāi)始前期建設(shè)，但土地招拍掛工作暫未開(kāi)始，入市還需時(shí)日，考慮在主城區(qū)置業(yè)的剛改和地緣性客戶可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

鄭州地鐵8號(hào)線環(huán)評(píng)公示，棗莊站在東風(fēng)渠橋南，經(jīng)三路東邊，離項(xiàng)目更近了。要是來(lái)個(gè)地鐵上蓋商業(yè)，像正弘城那樣地鐵口直通商場(chǎng)，那就厲害了。

不是說(shuō)未來(lái)地產(chǎn)嗎？怎么變成常綠了？

山頂干不動(dòng)，又給常綠了？還是單獨(dú)的地塊？

鄭政出〔2019〕78號(hào)（網(wǎng)）地塊位于金水區(qū)經(jīng)一路東、明鴻路南，土地出讓面積為15094.79㎡（折合22.64畝），容積率為大于1、小于3.3，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），土地使用年限為70（地下50）年。

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▲地塊位置大致標(biāo)示

從圖示位置來(lái)看，78號(hào)地塊位于金水老城區(qū)，西臨鄭州市動(dòng)物園、北靠東風(fēng)渠濱河公園，環(huán)境條件較為不錯(cuò)；東部跨中州大道即為鄭東新區(qū)商務(wù)CBD，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯；區(qū)域周邊道路通達(dá)。整體來(lái)說(shuō)屬于主城區(qū)內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)地塊。

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78號(hào)地塊最終被河南常綠卓屹置業(yè)有限公司以起始價(jià)29924萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得，平均地價(jià)為1322萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)為6007元/㎡。(展開(kāi)全部)

山頂棗莊項(xiàng)目備案名未來(lái).金水天奕，目前已開(kāi)建，主要分布于東風(fēng)路南北兩側(cè)，北側(cè)地塊臨近經(jīng)三路鑫苑路的天府小區(qū)，容積率1.9，建筑高度35米，南側(cè)地塊臨近東風(fēng)路東明路，容積率5.0，住宅高度100米，商務(wù)地塊150米，商務(wù)地塊規(guī)劃4棟寫字樓及SOHO公寓，還有以餐飲為主題的商業(yè)街區(qū)，經(jīng)二路與東風(fēng)路交叉口為4棟商品住宅，經(jīng)二路與明鴻路為安置房地塊，南側(cè)整個(gè)地塊配建一所12班幼兒園以及一所小學(xué)，小學(xué)位于東明路和明鴻路交叉口。整個(gè)地塊土地還沒(méi)有入市，開(kāi)盤時(shí)間也是遙遙無(wú)期了。
這才是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，緊鄰東風(fēng)路，周邊中州大道、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路，交通便利，還有在建的名門天境，待建的押砦高端商業(yè)綜合體，正弘旗，廣電家屬院，非常國(guó)際等，豐產(chǎn)路小學(xué)還有鑫苑名家內(nèi)的河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊全是成熟社區(qū)，配套是無(wú)須擔(dān)心的。
開(kāi)發(fā)商是山頂?shù)禺a(chǎn)，為國(guó)資背景，目前開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤有山頂御鑫城、山頂御景園等，實(shí)力是有，但口碑平平。
目前鄭州好一點(diǎn)的樓盤主要集中在三環(huán)和四環(huán)中間，真正的三環(huán)內(nèi)主城區(qū)寸土寸金，土地稀缺，能拿的出手的好項(xiàng)目真是寥寥無(wú)幾，都是把容積率用到了極致，容積率太高，也就意味著產(chǎn)品的舒適度和品質(zhì)的下降，山頂棗莊也不例外。(展開(kāi)全部)

不用等，沒(méi)影。

又改名天奕了？