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2022年剛開(kāi)始，美國(guó)房產(chǎn)交易最高成交價(jià)誕生，它也是美國(guó)有史以來(lái)第二貴的交易。神秘買家花了1.88億美刀，折合人民幣11.92億元，從美國(guó)對(duì)沖基金經(jīng)理手中買下220 Central Park south頂層豪華公寓。

后來(lái)證實(shí)，這一神秘買家就是馬云背后的男人——阿里巴巴聯(lián)合創(chuàng)始人和NBA籃網(wǎng)老板蔡崇信。


這位大哥2021年7月剛剛花1.57億重金買下該樓60、61層兩套大平層和一套保姆房。


下面瓣膜給大家介紹一下曼哈頓神秘低調(diào)的豪華樓盤。

紐約中央公園南220號(hào)，又稱為220 Central Park south，是由著名建筑大師羅伯特·斯特恩 Robert A.M. Stern設(shè)計(jì)，由沃那多房地產(chǎn)信托公司(Vornado Realty Trust)開(kāi)發(fā)。

曾在2016年一舉拿下全世界最貴公寓記錄。


那么，它的建造給我們哪些啟示呢？


一、是什么讓全球辣么多超級(jí)富豪趨之若鶩

其原因有三：一是地理位置，第二是設(shè)計(jì)師的品牌，第三是樓盤的品質(zhì)。

二、地理位置好在哪里

公寓位于中央公園南入口，緊鄰是哥倫布圈Columbus Circle、藝術(shù)設(shè)計(jì)博物館、卡耐基音樂(lè)廳、林肯表演中心等都在這里。俯瞰中央公園，5分鐘生活圈應(yīng)有盡有。


以及時(shí)代華納中心、Plaza Hotel、蘋果旗艦店、第五大道、公園大道等。

三、假如對(duì)紐約中央廣場(chǎng)沒(méi)有概念

可以看看咱大臨沂，比如這個(gè)位置


再比如宇宙第一縣曹縣的這個(gè)位置


以及我大濟(jì)南的這個(gè)位置


我們說(shuō)雖然價(jià)位有所不同，但底層邏輯是一致的。

四、品質(zhì)這塊兒，用數(shù)字說(shuō)明

220號(hào)前期投入，樓面地價(jià)是每平方英尺1500美刀，建筑成本是3500美刀。開(kāi)發(fā)商的成本達(dá)到了每平方英尺5000刀，1平方米等于10.764平方英尺，也就是說(shuō)，成本每平方米36.7萬(wàn)人民幣，不過(guò)能買到200多萬(wàn)一平，那一定是賺的。


房屋最小的公寓兩房帶2.5浴室，最低售價(jià)1200萬(wàn)刀。


五、建筑風(fēng)格


設(shè)計(jì)師羅伯特·斯特恩是耶魯大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)，話說(shuō)蔡崇信是耶魯法學(xué)院法學(xué)博士。老爺子今年83周歲，作品風(fēng)格是新城市主義和新古典主義，其設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了城市人文的延續(xù)，他是后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的重要代表。


這是2009年給萬(wàn)科做的設(shè)計(jì)，廈門湖心島萬(wàn)科項(xiàng)目。


大連中航國(guó)際廣場(chǎng)。另外，還有VANKE的好幾個(gè)項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

配套與宣傳能否保持一致，目前希望能正常如期保質(zhì)保量順利交付吧

未來(lái)天奕未來(lái)的實(shí)際落地情況很難說(shuō)。

棗莊，徐寨已經(jīng)看到曙光。黃家庵錯(cuò)上了豫森的車，還在苦苦掙扎
網(wǎng)友：金水區(qū)黃家庵村（二期）拆遷9年，還沒(méi)回遷，城中村何時(shí)開(kāi)始建設(shè)，過(guò)渡費(fèi)也半年沒(méi)發(fā)了。官方：開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)力支付和建設(shè)，正在尋找下家接盤】近日，網(wǎng)友給部門留言：領(lǐng)導(dǎo)你好 拆遷已經(jīng)快9年了還沒(méi)有回遷，二期還是空地沒(méi)有建設(shè)。請(qǐng)問(wèn)何時(shí)開(kāi)始建設(shè)二期村民住房？規(guī)劃公示2019年就公布了，至今音訊全無(wú)，過(guò)渡費(fèi)也已經(jīng)快半年沒(méi)發(fā)了。疫情洪災(zāi)導(dǎo)致生活困難。過(guò)渡費(fèi)不發(fā)放，二期房屋還是空地，望知情領(lǐng)導(dǎo)給個(gè)答復(fù)有個(gè)盼頭。
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回復(fù)
北林路街道辦事處

金水區(qū)黃家庵村城中村及連片改造項(xiàng)目于2014年3月正式啟動(dòng)，由鄭州喬天置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。2015年5月該公司因資金緊張，一直未進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)工作，12月由鄭州金水建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目一期安置區(qū)建設(shè)工作，二期仍由鄭州喬天置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)放村民過(guò)渡費(fèi)等工作。

2019年3月鄭州喬天置業(yè)有限公司，資金\鏈斷裂，無(wú)力支付村民過(guò)渡費(fèi)。經(jīng)辦事處、指揮部多方協(xié)調(diào)，由鄭州金水建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司代為支付村民過(guò)渡費(fèi)。因受疫情和7.20水災(zāi)影響，區(qū)zf財(cái)政緊張，目前該村村民過(guò)渡費(fèi)暫未支付。我辦已多次向鄭州金水建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)函，向區(qū)zf匯報(bào)，正在積極協(xié)調(diào)村民過(guò)渡費(fèi)發(fā)放問(wèn)題。

另外，由于鄭州喬天置業(yè)有限公司資金鏈斷裂，黃家庵項(xiàng)目二期遲遲不能動(dòng)工。辦事處、指揮部已多次向區(qū)zf匯報(bào)，并積極尋找新的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，爭(zhēng)取早日啟動(dòng)黃家庵項(xiàng)目二期建設(shè)工作。確保二期村民安置房早日建成，讓村民順利回遷。?(展開(kāi)全部)

未來(lái)天奕，鄭州主城的頂豪產(chǎn)品。

無(wú)論是最小戶型和在售價(jià)格，都成功突破金水主城乃至鄭州主城的天花板，硬剛北龍湖。

項(xiàng)目位于金水區(qū)東風(fēng)路南、經(jīng)二路東，占地面積78743㎡，地塊不是很純粹，需要配建商業(yè)和面積不小于245672㎡的安置房，可售商品房只有5棟31層高層，沿東風(fēng)路一字排開(kāi)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主力戶型為218-188㎡的四房產(chǎn)品，輔以少量177三房以及幾套550㎡的復(fù)式，全精裝交付。目前在賣的是15號(hào)樓和16號(hào)樓，成交價(jià)格在32000-35000元/㎡左右。

未來(lái)天奕能享受的配套有：距離在建的地鐵8號(hào)線棗莊站僅500米左右，地鐵出行便利，不過(guò)能買得起未來(lái)天奕的客戶群出門也不需要做地鐵，周邊緊鄰東風(fēng)路、中州大道、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等，自駕出行也比較便利；項(xiàng)目自身配建有一所12班制幼兒園，一路之隔就是緯五路二小明鴻校區(qū)，與申泰中原印象的緯五路二小總小區(qū)相比，未來(lái)天奕在教育資源上不占啥優(yōu)勢(shì)；商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)能輻射到的商業(yè)有正弘城，關(guān)虎屯國(guó)貿(mào)360、熙地港等。

當(dāng)然未來(lái)天奕作為頂豪，其產(chǎn)品也很有特色，比如說(shuō)講究背山面水的說(shuō)法，北邊臨近東風(fēng)渠，南邊小區(qū)景觀便為坡度造型；比如說(shuō)首層到三層全部做成架空層，約9米高酒店式單元入戶大堂；比如說(shuō)采用了奇偶層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，視覺(jué)效果高級(jí)；比如說(shuō)雙會(huì)所的設(shè)計(jì)；比如說(shuō)270度弧形設(shè)計(jì)，90%玻璃幕墻等等等。(展開(kāi)全部)

最近幾天路過(guò)北龍湖，看著一模一樣標(biāo)致嚴(yán)肅、像灰盒子一樣的房子扎堆排，心里說(shuō)不出的壓抑，而且路過(guò)幾次也沒(méi)看到哪里有個(gè)商場(chǎng)或超市，難道有錢人都沒(méi)有逛街和購(gòu)物需求嗎？日常買個(gè)打火機(jī)、買個(gè)菜都要開(kāi)車去CBD，這樣的生活我是過(guò)不下去。

所以未來(lái)天奕剛出來(lái)時(shí)，很多人是非常期待的，豪宅，還是市中心的豪宅，聽(tīng)著就刺激！未來(lái)天奕一直跟上海湯臣一品等大平層豪宅做比較，兩個(gè)項(xiàng)目的確有許多共通之處：

1、兩個(gè)項(xiàng)目都誕生于城市傳奇之地。金水區(qū)作為鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展最早、資源最完善最成熟的區(qū)域，土地價(jià)值如同陸家嘴一樣，站在全鄭州的塔尖，并且城市中心供地極度稀少，未來(lái)天奕或?qū)⒊蔀槭兄行捻敿?jí)豪宅的最后輝煌。
2、湯臣一品歷經(jīng)10年打造出一座無(wú)法復(fù)制的豪宅，未來(lái)天奕也是如此，李瑋珉和孫虎兩位大師親自操刀，花費(fèi)2年多時(shí)間鉆研。中原首個(gè)占比超90%玻璃幕墻、城心首個(gè)立體山谷景觀、中原唯一9米挑高大堂……超前的設(shè)計(jì)與占位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先時(shí)代。
3、15年前，湯臣一品以13萬(wàn)/㎡的價(jià)格，驚訝了整個(gè)上海灘，它的成功，離不開(kāi)開(kāi)發(fā)者的強(qiáng)大信念。未來(lái)天奕亦是如此，有別于高周轉(zhuǎn)走流量的大牌開(kāi)發(fā)商，未來(lái)房產(chǎn)加持后期看好項(xiàng)目而加入的遠(yuǎn)洋資本，這是一個(gè)情懷、實(shí)力、信念并存的項(xiàng)目。

未來(lái)天奕12月首開(kāi)即受到高端客戶的熱捧，就如同劉嘉玲、蔡依林、黃曉明紛紛置業(yè)湯臣一品作為投資渠道，有錢人總是擁有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光，而未來(lái)天奕的城市核心資產(chǎn)價(jià)值也是顯而易見(jiàn)，它的未來(lái)，必然非同凡響。(展開(kāi)全部)

與金水區(qū)的其他大平層相比，未來(lái)天奕是往前多走了一步，別小看多走的這一步，有時(shí)候超前和炮灰是一回事，這是有前車之鑒的，比如當(dāng)時(shí)東潤(rùn)泰和剛開(kāi)始時(shí)也很難，比如瀚海晴宇的大大的大平層一直賣不動(dòng)。

未來(lái)天奕相比雅頌居、萬(wàn)科古翠隱秀等項(xiàng)目，超前的點(diǎn)主要如下：

一是戶型面積的超前。天奕的戶型是170-287平，整體尺度較大，而且最多的是202平的，套數(shù)占比高達(dá)40%，其次是270多平的，套數(shù)占比達(dá)35%，這比雅頌居的160平和200平為主，萬(wàn)科古翠隱秀的180平為主，要超越很多，這么大的房子，總價(jià)段幾乎超越北龍湖了，不知道市場(chǎng)有這個(gè)容量沒(méi)？

二是立面形象的超前，相比其他大平層橫平豎直的方正立面，天奕的立面采用了大量弧形設(shè)計(jì)，有點(diǎn)像萬(wàn)科翠灣中城的立面，這種弧形的陽(yáng)臺(tái)不知道能不能封陽(yáng)臺(tái)，之前晴宇就曾有過(guò)類似問(wèn)題。

三是樓層設(shè)計(jì)的超前，采用了奇偶層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，這種奇偶層蓋出來(lái)絕對(duì)好看，視覺(jué)有層側(cè)感，但可能涉及到住戶的隱私問(wèn)題，站在偶數(shù)層的陽(yáng)臺(tái)往兩側(cè)伸頭，能看到奇數(shù)層的陽(yáng)臺(tái)。

除去這些，個(gè)人認(rèn)為天奕的地段優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)一些。

首先是臨東風(fēng)路，很有標(biāo)志性，建成以后可能成為類似大玉米那樣的標(biāo)志性建筑，而萬(wàn)科、雅頌居都藏的太靠里了，立面也不夠出位。
其次是有一定景觀資源，東風(fēng)渠雖然沒(méi)那么寬廣，但起碼也算鄭州標(biāo)志的河景，天奕往北的視野也比較開(kāi)闊。

主城區(qū)的大平層之戰(zhàn)將會(huì)越來(lái)越激烈，未來(lái)還有可能供應(yīng)過(guò)剩，考慮到高端項(xiàng)目投資較高，還需格外關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資金情況。(展開(kāi)全部)

未來(lái)天奕屬于棗莊城中村改造項(xiàng)目，位于東風(fēng)路東明路交匯處西南角，占據(jù)了一個(gè)好位置，南側(cè)有新項(xiàng)目萬(wàn)科古翠隱秀，要做成高端改善盤，也有在售的申泰中原印象，教育資源比較有優(yōu)勢(shì)；東側(cè)相鄰北龍湖豪宅區(qū)，比如碧桂園豫府、中建柒號(hào)院、金茂如意府等，常綠東風(fēng)宸院目前也在售，而未來(lái)天奕的規(guī)劃就是豪宅，再加上區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤價(jià)不知能到達(dá)多少。

未來(lái)天奕項(xiàng)目建設(shè)用地面積78743.58㎡，總建筑面積553891.52㎡，容積率4.99，建筑密度26.68%，綠地率25.04%，規(guī)劃總戶數(shù)1802戶，機(jī)動(dòng)車位3483輛，非機(jī)動(dòng)車位4864輛，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有12班制幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、便民店等配套。

其中二期產(chǎn)品規(guī)劃公示面積141660.94 ，建筑密度26.68 %，容積率4.99，綠地率25.04%，建筑高度99.65米，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了3棟31層高層住宅和3棟1-2層的商務(wù)辦公樓，規(guī)劃總戶數(shù)342戶，機(jī)動(dòng)車位922輛，非機(jī)動(dòng)車位993輛。

未來(lái)天奕項(xiàng)目規(guī)劃的就是高端改善盤，主力戶型為四房產(chǎn)品，精裝修交付，產(chǎn)品設(shè)計(jì)很豪華，周邊生活配套成熟，出行便捷，但項(xiàng)目的容積率也挺高，周邊居住人群多，環(huán)境不純粹。(展開(kāi)全部)

年底改善盤扎堆入市，關(guān)于未來(lái)天奕開(kāi)發(fā)商也確實(shí)是使出了洪荒之力，不管外界聲音如何，勢(shì)必要打造非同一般的主城封面豪宅，在開(kāi)發(fā)商眼里未來(lái)是要跟建業(yè)天筑、湯臣一品同等地位的，甚至是超越，人家賣的不是房子而是經(jīng)典。
優(yōu)點(diǎn)依然很明顯：
1、金水核心區(qū)不可復(fù)制的地理位置，勝出萬(wàn)科古翠隱秀且絲毫不亞于雅頌居。
2、5棟住宅緊鄰東風(fēng)渠，主城區(qū)這個(gè)配置的生態(tài)資源也是稀缺。
3、除了以上兩者稀缺外，重點(diǎn)還在產(chǎn)品，160平起步，李偉珉和孫虎雙大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，極具張力的建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)，外立面整體為占比92%的玻璃幕墻搭配進(jìn)口系統(tǒng)窗，且部分樓棟首層到三層為架空設(shè)計(jì)，物業(yè)公司為建業(yè)天筑原班團(tuán)隊(duì)，反正這個(gè)盤就是從內(nèi)到外皆是豪氣。
同常綠東風(fēng)宸院類似，換做一線開(kāi)發(fā)商絕對(duì)的高溢價(jià)和標(biāo)桿之作，最大的質(zhì)疑點(diǎn)依然在開(kāi)發(fā)商八達(dá)威，這是一個(gè)名氣遠(yuǎn)不及常綠集團(tuán)的許昌開(kāi)發(fā)商，并購(gòu)原糧食批發(fā)市場(chǎng)下屬未來(lái)房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，開(kāi)發(fā)豪宅的經(jīng)驗(yàn)更是為零，首次入鄭即入手未來(lái)天奕如此高規(guī)格的項(xiàng)目確實(shí)勇氣可嘉，所以對(duì)于該盤容積率高是次要，在追求品質(zhì)和口碑的年代，開(kāi)發(fā)商的潛在不穩(wěn)定性才是最應(yīng)該關(guān)注的。另李偉珉和孫虎雙大師設(shè)計(jì)的作品至少在鄭州的市場(chǎng)上已經(jīng)比比皆是。
市場(chǎng)低迷之際，雖主城+改善依然是未來(lái)資產(chǎn)保值和增值的絕佳搭配，但以上也是需靠譜開(kāi)發(fā)商來(lái)支撐的，未來(lái)天奕的160平起步的豪宅大平層定位相比一路之隔的北龍湖都趨向于豪宅剛需華的市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)尷尬，只能長(zhǎng)線銷售了。
前有雅頌居，后有萬(wàn)科古翠隱秀，連高調(diào)入市要打造農(nóng)業(yè)路地標(biāo)的萬(wàn)熙天地也加入了正商的冠名，只能說(shuō)未來(lái)天奕的難只有自己知道，但也不可一票否決，說(shuō)不定未來(lái)天奕真是黑天鵝呢。
對(duì)于該盤只能拭目以待，只適合土豪，其他勿擾。(展開(kāi)全部)