2022年剛開始，美國房產(chǎn)交易最高成交價(jià)誕生，它也是美國有史以來第二貴的交易。神秘買家花了1.88億美刀，折合人民幣11.92億元，從美國對(duì)沖基金經(jīng)理手中買下220 Central Park south頂層豪華公寓。
后來證實(shí)，這一神秘買家就是馬云背后的男人——阿里巴巴聯(lián)合創(chuàng)始人和NBA籃網(wǎng)老板蔡崇信。
這位大哥2021年7月剛剛花1.57億重金買下該樓60、61層兩套大平層和一套保姆房。
下面瓣膜給大家介紹一下曼哈頓神秘低調(diào)的豪華樓盤。
紐約中央公園南220號(hào)，又稱為220 Central Park south，是由著名建筑大師羅伯特·斯特恩 Robert A.M. Stern設(shè)計(jì)，由沃那多房地產(chǎn)信托公司(Vornado Realty Trust)開發(fā)。
曾在2016年一舉拿下全世界最貴公寓記錄。
那么，它的建造給我們哪些啟示呢？
一、是什么讓全球辣么多超級(jí)富豪趨之若鶩
其原因有三：一是地理位置，第二是設(shè)計(jì)師的品牌，第三是樓盤的品質(zhì)。
二、地理位置好在哪里
公寓位于中央公園南入口，緊鄰是哥倫布圈Columbus Circle、藝術(shù)設(shè)計(jì)博物館、卡耐基音樂廳、林肯表演中心等都在這里。俯瞰中央公園，5分鐘生活圈應(yīng)有盡有。
以及時(shí)代華納中心、Plaza Hotel、蘋果旗艦店、第五大道、公園大道等。
三、假如對(duì)紐約中央廣場沒有概念
可以看看咱大臨沂，比如這個(gè)位置
再比如宇宙第一縣曹縣的這個(gè)位置
以及我大濟(jì)南的這個(gè)位置
我們說雖然價(jià)位有所不同，但底層邏輯是一致的。
四、品質(zhì)這塊兒，用數(shù)字說明
220號(hào)前期投入，樓面地價(jià)是每平方英尺1500美刀，建筑成本是3500美刀。開發(fā)商的成本達(dá)到了每平方英尺5000刀，1平方米等于10.764平方英尺，也就是說，成本每平方米36.7萬人民幣，不過能買到200多萬一平，那一定是賺的。
房屋最小的公寓兩房帶2.5浴室，最低售價(jià)1200萬刀。
五、建筑風(fēng)格
設(shè)計(jì)師羅伯特·斯特恩是耶魯大學(xué)建筑學(xué)院院長，話說蔡崇信是耶魯法學(xué)院法學(xué)博士。老爺子今年83周歲，作品風(fēng)格是新城市主義和新古典主義，其設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了城市人文的延續(xù)，他是后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的重要代表。
這是2009年給萬科做的設(shè)計(jì)，廈門湖心島萬科項(xiàng)目。
大連中航國際廣場。另外，還有VANKE的好幾個(gè)項(xiàng)目。
謹(jǐn)慎 
