日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

天奕大概率是歇菜了，之前傳的找人合作，但別的開發(fā)商又不傻，都不愿意接這個(gè)燙手山芋，房子咋賣，賬咋算，連老大哥建業(yè)表示也看不懂。
?
這是一個(gè)典型的用力過猛的產(chǎn)品。
?
正如《創(chuàng)新者的窘境》中所描述的那樣：
為了開發(fā)出比對(duì)手更好的產(chǎn)品，以獲得更高的售價(jià)和更大的利潤(rùn)，經(jīng)常“過度滿足”市場(chǎng)的需求。
?
過度滿足用戶需求，用戶想要A，你給了他ABCDE，結(jié)果BCDE全部用不上，既讓用戶選擇困難，又浪費(fèi)了團(tuán)隊(duì)開發(fā)時(shí)間。導(dǎo)致最終的實(shí)際使用體驗(yàn)下降，或者偏離產(chǎn)品設(shè)計(jì)初衷的悲劇結(jié)果。
?
一堆創(chuàng)新賣點(diǎn)砸上去，可能會(huì)有那么一小撮人認(rèn)可這個(gè)產(chǎn)品，進(jìn)而認(rèn)可這價(jià)格，但這是一個(gè)小眾市場(chǎng)（豪宅的大眾市場(chǎng)仍是北龍湖），小眾市場(chǎng)非常脆弱，就那三四百人，一旦這三四百人受到?jīng)_擊，小眾市場(chǎng)就會(huì)飛煙滅了，因?yàn)闆]有足夠大的基數(shù)接盤。
?
開發(fā)商一定要警惕，不要做市場(chǎng)太細(xì)分的孤品樓盤，CEO沒有好下場(chǎng)。

尤其是在鄭州這樣的市場(chǎng)，不要做特別好的東西，做個(gè)六七十分的就行了。

回到天奕這個(gè)項(xiàng)目，如果重新來過，可能以下幾條路比現(xiàn)在頂豪的路線更能存活。

方向一：做大量的筒子樓小戶型，參考金城時(shí)代廣場(chǎng)，肯定是不愁賣的，流速非?？?，就是有點(diǎn)LOW，也賣不上價(jià)。
方向二：參考融創(chuàng)蘭園或者中原大觀，1-2棟筒子樓+高梯戶比高層+少量洋房設(shè)計(jì)，定位剛改，110-140為主力，應(yīng)該也比較好賣，價(jià)格也能提上來點(diǎn)，壞處是中庸，或者地塊太長(zhǎng)，排不下來。
方向三：參考恒大云璽，還做大平層，但戶型面積控制小點(diǎn)，不要那么豪，跟雅頌居對(duì)標(biāo)就行。
?
可能以上三種利潤(rùn)都不行把，但怎么說呢，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)下，現(xiàn)金流比利潤(rùn)重要。