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北港為開發(fā)熱區(qū)，品牌大盤云集，價格領跑港區(qū)，主要面對港區(qū)的首置、改善客戶以及鄭州的投資客； 南港周邊環(huán)境差，配套設施缺乏，房地產市場處于起步階段，價格較低，主要面對區(qū)域首置首改客戶。港區(qū)配套仍不完善，目前商業(yè)集中在富士康員工生活區(qū)周邊。在售千畝大盤集中在北區(qū)，未來住宅供應量大，大量商業(yè)物業(yè)開發(fā)后置，配套短缺的現狀在短期內難以改變。萬科魅力之城目前二期高層在售，均價7200，一期剩余洋房待推，預計均價8800。根據其推案節(jié)奏，5月二期高層7#加推，6月一期商鋪認籌，8月三期高層開盤，10月一期車位開盤，萬科品牌和產品沒問題，但作為投資的，其價格目前已處于高位，短期內升值空間有限。港區(qū)目前人口結構單一，產業(yè)普工占據主力，同時受限于與鄭州主城區(qū)的距離因素，短期內難以成為承接鄭州主城區(qū)外溢人口的片區(qū)，因此十年內人口導入仍需依靠后續(xù)產業(yè)引入。