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最近鬧得很厲害的土地未合宗問(wèn)題，請(qǐng)米宅專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下:
1. 不合宗的風(fēng)險(xiǎn)是啥？是不說(shuō)可以hold住先不領(lǐng)房產(chǎn)證？
2. 如果簽了照片中的內(nèi)容，以后會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)？

魅力之城現(xiàn)在無(wú)房在售，四期臨路四棟樓已經(jīng)出了地面，預(yù)計(jì)拿到預(yù)售證會(huì)先推出，年前可能性不太大，估計(jì)要等到年后了。萬(wàn)科四期新品依然主推的是89的小三房和110平左右的小三房，裝修房，剛需屬性明顯。預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)在1萬(wàn)左右，簡(jiǎn)裝這個(gè)價(jià)，對(duì)于剛需來(lái)講，性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)高于永威南樾1萬(wàn)2和正弘中央公園1萬(wàn)1。在港北，萬(wàn)科魅力之城、正弘中央公園、永威南樾算是住宅組團(tuán)，距離比較近，整體上的居住氛圍都不錯(cuò)。不過(guò)這個(gè)大組團(tuán)目前缺少商業(yè)的配套，據(jù)說(shuō)是市政規(guī)劃有個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的集中商業(yè)，但現(xiàn)在還未建設(shè)。另外，魅力之城的車(chē)位是出售的，不出租，二期車(chē)位一個(gè)6萬(wàn)。

港區(qū)已經(jīng)破萬(wàn)！港區(qū)已經(jīng)破萬(wàn)！不得不說(shuō)兩遍，不禁問(wèn)問(wèn)寄幾，這樣的價(jià)格是在港區(qū)買(mǎi)還是在南邊買(mǎi)？最近會(huì)推出四期，價(jià)格一萬(wàn)左右，精裝。這個(gè)價(jià)格比永威南樾和正弘中央公園要便宜些。

萬(wàn)科美景魅力之城目前準(zhǔn)備推出4期，全高層產(chǎn)品，2T3或者2T4的戶(hù)型，裝修房，是港區(qū)唯一的裝修房交付的項(xiàng)目，萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化施工已經(jīng)很成熟，建材雖然為了控制成本都中規(guī)中矩但是在施工工藝上還是要領(lǐng)先不少，其實(shí)做為最大的房企萬(wàn)科在針對(duì)住宅的產(chǎn)業(yè)化服務(wù)方面是走在最前列的。

魅力之城一期一批1、2、3、4、5、10棟已經(jīng)于雙11交房，從交房業(yè)主反映來(lái)看，萬(wàn)科的房子還是讓人放心的，小區(qū)內(nèi)部綠化還人性化設(shè)計(jì)都值得肯定，比如小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)的500米環(huán)行慢跑道，兒童游樂(lè)場(chǎng)大小孩分區(qū)，運(yùn)動(dòng)區(qū)直飲水系統(tǒng)等等，看得出開(kāi)發(fā)商是用心在做的，當(dāng)然也有不足，比如陽(yáng)臺(tái)未封閉需要業(yè)主自己封，干區(qū)墻磚未貼兩側(cè)的等等，十二月一期剩余高層會(huì)全部交房。區(qū)域內(nèi)正弘一期已交，永威一期還沒(méi)交，從各大群里看樓盤(pán)在建情況看，萬(wàn)科當(dāng)屬最靠譜。港區(qū)置業(yè)，首選萬(wàn)科

關(guān)于航空港區(qū)的前景就不說(shuō)了，你如果相信在中國(guó)政府支持的威力，看看政府在港區(qū)真金白銀的投入，就不要猶豫。萬(wàn)科美景魅力之城是在港區(qū)的起步區(qū)，即北區(qū)，相對(duì)比較成熟。下面看個(gè)關(guān)于萬(wàn)科的東西，當(dāng)然不是狗血的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)了。
萬(wàn)科依托住宅社區(qū)和社區(qū)商業(yè)成立社區(qū)營(yíng)地，作為素質(zhì)教育啟蒙基地，包括九年制素質(zhì)教育學(xué)校、周末營(yíng)、教師創(chuàng)業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，萬(wàn)科業(yè)主的孩子優(yōu)先入學(xué)。社區(qū)營(yíng)地主要提供社區(qū)內(nèi)子女的教育和托管業(yè)務(wù)，需要解決3個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：一是師資，初期可以先進(jìn)行社會(huì)招聘，后續(xù)優(yōu)先整合社區(qū)內(nèi)和萬(wàn)科體系內(nèi)部資源，包括萬(wàn)科小學(xué)、幼兒園及家長(zhǎng)生源；二是場(chǎng)所，主要利用社區(qū)內(nèi)閑置的會(huì)所資源；三是生源，這個(gè)最不愁，萬(wàn)科社區(qū)內(nèi)天然資源。在社區(qū)營(yíng)地中，萬(wàn)科獨(dú)創(chuàng)了“四點(diǎn)半學(xué)堂”，有效解決了孩子下午放學(xué)后無(wú)人接、作業(yè)無(wú)人管的問(wèn)題。在“四點(diǎn)半學(xué)堂”中，老師輔導(dǎo)孩子做作業(yè)，家長(zhǎng)下班來(lái)接走，小孩開(kāi)心，家長(zhǎng)放心。四點(diǎn)半學(xué)堂是萬(wàn)科教育傾力打造的社區(qū)型一站式兒童教育創(chuàng)新品牌，也是港閘區(qū)首創(chuàng)一站式托管機(jī)構(gòu)，以安全專(zhuān)業(yè)的托管為基礎(chǔ)，定制化課程輔導(dǎo)為核心，素質(zhì)體能教育為特色的新型少年兒童成長(zhǎng)中心。
怎么樣，對(duì)于關(guān)注孩子教育的伙伴們，是否對(duì)萬(wàn)科的樓盤(pán)又多了一份期待呢？
不過(guò)需要說(shuō)明的是，在萬(wàn)科美景魅力之城會(huì)否建社區(qū)營(yíng)地，目前還沒(méi)明確消息，這些估計(jì)只有入住率高了才會(huì)有吧。(展開(kāi)全部)

置業(yè)顧問(wèn)這段時(shí)間一直聯(lián)系我去認(rèn)籌，四期11月底開(kāi)盤(pán)，大家有人去認(rèn)籌嗎？是不是都在觀望呢？

港區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略，所能調(diào)動(dòng)的資源和行政力量是我們國(guó)家最大層面上的。所以，從宏觀大勢(shì)上來(lái)看，港區(qū)的樓盤(pán)是有其內(nèi)外價(jià)值的。也就是所謂的行政附加值。國(guó)家隊(duì)伍鄭州的定位決定了港區(qū)的價(jià)值。鄭州居中，屬于地理位置上的交通，物流樞紐，內(nèi)能溝連全國(guó)，外又可作為一路一帶中一路的端口。在這方面，理論上來(lái)說(shuō)，除了西安，整個(gè)中原地區(qū)無(wú)其他城市能與鄭州抗衡。眾所周知的原因（李），這兩年行政資源明顯向鄭州傾斜。這兩年鄭州跨境電商行業(yè)發(fā)展迅猛，也可見(jiàn)一二。因此，港區(qū)前景我還是長(zhǎng)期看好。有行政力量介入就意味著有配套，有投資，有工作機(jī)會(huì)，有收入，有。。。
君不見(jiàn)新疆建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)起了多少城？中國(guó)這個(gè)政府政策主導(dǎo)的國(guó)家，并非我迷信行政的力量，如果不是政府那四萬(wàn)億，鄭州地鐵還遙遙無(wú)期嘞！所以，港區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略，此處樓盤(pán)我還是長(zhǎng)期看好。(展開(kāi)全部)

正弘，永威這兩天都開(kāi)到了9500左右，萬(wàn)科還一直捂盤(pán)不開(kāi)，開(kāi)盤(pán)能多少？有沒(méi)有大神指點(diǎn)