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隨著鄭州綠地城項目的入市,以及招商項目 康橋項目的啟動，位于鄭州西南部的二七新城熱鬧了許多，鑫苑名城以其這次品質(zhì)轉(zhuǎn)型的形象加上省實驗小學(xué)分校獲得了市場關(guān)注，去化情況較好，也有碰到了一定的市場空檔期有關(guān)，比如綠地濱湖國際城住宅的斷檔期，從現(xiàn)場來看，鑫苑對于成本控制依然延續(xù)了以前的路子，嵩山路售樓處入口用一個噴繪做了一個“假牌坊"，就連活動也是采用了合作的形式，也沒有成規(guī)模景觀示范，說白了鑫苑賣得還是性價比，還是缺乏一些大舍大得的魄力，不過還是要為鑫苑的改變點個小贊，南區(qū)今年價格有了明顯提升，鑫苑名城也半年提高了500左右，后續(xù)綠地城等精裝項目入市之后，如果定價不高，將對鑫苑等樓盤形成很大壓力。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)三大品牌開發(fā)商，，碧桂園從永恒集團口中奪走我們一塊肉，可謂虎口奪食，地價高至1300萬，在經(jīng)開區(qū)至今未被打破。碧桂園碧桂園拿此項目戰(zhàn)略意義大于經(jīng)濟利益，不足三十畝的地也就建大約4棟樓，但這樣硬拍一來碧桂園獲得了鄭州市區(qū)成熟片區(qū)的首塊寶地，進一步展示了企業(yè)實力，提高了知名度，二是可以為銷售額貢獻貨值。據(jù)說價格要開到15000以上，雖然感覺高出市場不少，但也在情理之中，碧桂園的高端系列，精裝修裝修又在地王的位置。周邊商業(yè)配套成熟，附近有地鐵口，看來周邊的二手房升值要進入快車車道了，投資潛力較打，特別是遠大理想城，在碧桂園開盤之后，更好一點、在航海路地鐵口開通后，價格會上一個較大的臺階。(展開全部)

好的項目和其所在的片區(qū)能夠相互成就，融創(chuàng)進入白沙以后，一躍成為白沙片區(qū)受關(guān)注度最高的項目，同時，白沙的的熱度也上了一個新臺階。不出所料，象湖一號開盤也稱為今年上半年鄭州樓市的一個典型事件，成交千套以上，高層和大平層價格不高，與周邊建業(yè)春天里和星聯(lián)灣相比也很具吸引力，個人認為洋房價格定的偏高了，洋房對于未來價格是有一定透支的，融創(chuàng)宣稱開盤后整體立馬提價1000，個人認為不大可能，提價300到500是有可能的，客觀說首開能選到房子應(yīng)該是很值的，后期融創(chuàng)二期或者附近的永威新項目入市后，片區(qū)價格將更上一個臺階。(展開全部)

英地金臺府邸在東區(qū)目前項目中算得上性價比較高的一個。東區(qū)成熟地段有一定品牌和品質(zhì)的準(zhǔn)現(xiàn)房。可以說是在地段、品質(zhì)、學(xué)區(qū)、價格方面相對平衡的一個項目。算是稀缺項目之一。最近一次開盤是5月31日，推出62套，當(dāng)天售罄，實際成交價格14500-15200，價格相比去年有了較大幅度提升，不得不說其價格的變化一直以來有點受制于海馬公園，因為其地段、知名度略低于海馬，價格也一直低于海馬，受市場回暖影響，海馬五期價格有了較大幅度提高，英地準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)勢又逐步凸顯，所以價格也步步逼近近。此外，英地金臺府邸可以獲得近幾年東區(qū)在售項目中推盤節(jié)奏“蝸牛獎”了。兩年多賣了四棟半，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房了，還有兩整棟未推?？磥憩F(xiàn)金流壓力不大，只能說“有錢，任性”了。這對于其他絕大多數(shù)開發(fā)商應(yīng)該沒有借鑒意義。對于客戶來說倒是一件好事，畢竟目前在東區(qū)，你付錢買了，就即將拿到鑰匙的偏品質(zhì)新盤真的很少，有80多平剛需戶型的更少。(展開全部)

港區(qū)的潛力是有的，畢竟是省市級政府的心頭肉，政策支持力度是鄭州其他區(qū)域不能比的。但對于居住或者中短期房地產(chǎn)投資來說，未必是最佳的選擇，畢竟政府也不是萬能的，市場格局變化是多種因素綜合作用的結(jié)果。目前港區(qū)的樓盤整體熱度退熱明顯，供大于求。在港區(qū)中，南港的因為樓盤少，關(guān)注度低。千畝大盤和昌盛世城邦的入市，加上同一區(qū)域綠地香湖灣項目的啟動，可能在一定程度上提高南港的認知度。但價格預(yù)計是港區(qū)在售項目較低的，想要保證去化，只能在產(chǎn)品亮點上下功夫，目前看，和昌該項目的產(chǎn)品還是不錯的，項目整體分為四期開發(fā)，其中一期兩個大地塊：一期首開區(qū)域由三個小地塊構(gòu)成，首開區(qū)整體占地237畝，建面28萬㎡；產(chǎn)品有：別墅：190-210㎡四聯(lián)排、六聯(lián)排；洋房：6+1F、7F洋房，面積105-151㎡；小高層：11F小高層產(chǎn)品，面積68-128㎡，別墅產(chǎn)品面積的控制的不錯，小高層躍層產(chǎn)品也頗有新意，容積率較低。目前適合港區(qū)及周邊村鎮(zhèn)的改善人群關(guān)注，隨著后期南港區(qū)的發(fā)展，投資客也會逐漸增多。(展開全部)

從全鄭州來看，領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭、正商金域世家這些西站路（金水西路）環(huán)內(nèi)樓盤算是比較稀缺的性價比較高的樓盤了，周邊配套相對成熟，離城市核心距離近，整體均價相對較低。如果有人問該盤和正商金域世家兩個盤那個更好，個人認為雖然正商之前口碑一般，但從開發(fā)經(jīng)驗企業(yè)后期發(fā)展來看，正商還是更靠譜一些。天譽華庭住宅性質(zhì)小戶型是一大亮點，由于稀缺、總價低還有分期首付，每次推出被一搶而空。在正商金域世家售罄、鄭地項目未入市的情況下，該項目有一定的市場機遇。(展開全部)

融創(chuàng)本周末開始零元入會，同時也組織了約40組意向客戶去天津、北京考察融創(chuàng)典型項目，被稱為“融創(chuàng)品質(zhì)行”，據(jù)說融創(chuàng)也挺大方，所有去的客戶均是高鐵一等座。帶客戶考察已有項目一是起到口碑傳播的作用，對于剛進駐鄭州的融創(chuàng)是比較明智的推廣。參觀既有項目是對于自己品質(zhì)的自信，本土的永威對于這種營銷方式采用較多，也起到了很好的作用。項目目前處于前期咨詢階段，正式的戶型資料還沒有做出來，具體的交房標(biāo)準(zhǔn)也沒有完全定下來，預(yù)計在開盤前還會舉辦大型的活動進行造勢。價格預(yù)計比原來美盛定價要高，但也不會高出太多，畢竟是第一個項目，清盤轟動效應(yīng)才是其追求的。(展開全部)

雅居樂也是一線房企了，和融創(chuàng)品牌力差不多，在象湖片區(qū)可以說是最好的住宅地塊之一，比起目前的融創(chuàng)象湖一號位置更靠近市區(qū)，周邊配套也會較早成熟起來，價格定的不高，一直沒怎么漲價，但市場影響力不大，一方面和市場、***盤有關(guān)，另一方面是由于其這一個項目做完，沒有了后續(xù)項目，顯得有些青黃不接，拿地氣勢與融創(chuàng)差一大截。所以象湖片區(qū)的品牌一哥顯然會拱手讓給融創(chuàng)了。目前雅居樂僅剩少量245的大平層了。周邊的建業(yè)春天里、星聯(lián)灣一期也是剩大戶型高層，可見這個片區(qū)主要是東區(qū)剛需外溢和追求低密產(chǎn)品的改善客戶。大戶型的平層產(chǎn)品需求量不大。(展開全部)

個人一直比較看好東望這個項目，首先是該項目屬于鄭東鄭開大道沿線好地段中的低密產(chǎn)品，另外，其屬于低密中做的比較純粹的好產(chǎn)品。好地段、好產(chǎn)品，再加上美景屬于有一定情懷的開發(fā)商，好的屬性加上一定的靈魂，產(chǎn)品吸引力自然大大上升了。距離未來省政府、象湖2000米，區(qū)域定位為省級政務(wù)區(qū)，省直機關(guān)單位聚集，配置各項市政配套及生活配套集中省內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源現(xiàn)代中式風(fēng)格，在居住舒適度上兼顧通風(fēng)采光和私秘性兩者。每戶均贈送2-4個停車位，贈送負一層地下室、私密露臺及私家庭院。劣勢是周邊生活配套較為匱乏，一段時間內(nèi)缺乏居住氛圍。(展開全部)