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華潤(rùn)悅府一期共五棟超高層住宅，目前四號(hào)樓大平層尾盤(pán)在售，五號(hào)樓還只是個(gè)坑，從2013年開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在三年時(shí)間四棟樓沒(méi)有賣(mài)完，速度之慢堪稱鄭州之最。雖然是央企，實(shí)力雄厚，但這種速度我相信也不是他們有意而為之。若不是趕上今年10月前的這波行情，估計(jì)這種大面積產(chǎn)品也不好去化，在那波瘋狂之中，悅府準(zhǔn)現(xiàn)房2萬(wàn)左右的單價(jià)在市場(chǎng)上已經(jīng)顯得沒(méi)有起初那么脫節(jié)了，另外，這種面積產(chǎn)品在三環(huán)內(nèi)相對(duì)稀缺，所以銷售還可以，華潤(rùn)在鄭州其實(shí)挺尷尬的，第一個(gè)項(xiàng)目是主動(dòng)定位太高，脫離了市場(chǎng)，而好不容易拿到的第二個(gè)項(xiàng)目在經(jīng)開(kāi)區(qū)樓面價(jià)超過(guò)周邊售價(jià)，需要迫不得已定位高端了，以現(xiàn)在的行情走勢(shì)看，估計(jì)又要脫離市場(chǎng)了，不然裹不住本啊，這樣看來(lái)，華潤(rùn)在鄭州的發(fā)展有點(diǎn)悲情的色彩。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)瓏府這次開(kāi)盤(pán)雖然清盤(pán)，但引來(lái)不少罵聲，這主要和開(kāi)盤(pán)價(jià)與之前釋放的價(jià)格有較大差距有關(guān)。較大的落差會(huì)讓客戶覺(jué)得融創(chuàng)“不誠(chéng)信”。這個(gè)價(jià)格到底高不高？在目前這種市場(chǎng)情況下，還真不好評(píng)判，如果說(shuō)高，個(gè)人認(rèn)為比起公園道一號(hào)的一萬(wàn)三和正弘瀾庭敘的高層一萬(wàn)七，性價(jià)比還是要高一些，如果說(shuō)不高吧，我覺(jué)得首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)應(yīng)該適當(dāng)再底些，調(diào)低500-800會(huì)讓客戶覺(jué)得融創(chuàng)更有誠(chéng)意一些，低開(kāi)高走，后期隨行就市不遲。資本逐利無(wú)可厚非，但融創(chuàng)在客戶滿意度方面有些欠缺，從融創(chuàng)來(lái)到鄭州高調(diào)亮相到目前為止，品牌美譽(yù)度顯然有所下滑，象湖一號(hào)的霸王條款和這次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格讓融創(chuàng)在很多人心中已經(jīng)開(kāi)始有了“黑”的印象，融創(chuàng)后續(xù)項(xiàng)目較多,希望融創(chuàng)還是在客服關(guān)系維護(hù)方面多下下功夫，在追求利益和客戶滿意度之間多做一些反思，在快速去化房子的同時(shí)，讓客戶心里舒服一些，才能走得更遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

在鄭州當(dāng)前房地產(chǎn)進(jìn)入狂犬時(shí)代的當(dāng)下，金科城開(kāi)盤(pán)的價(jià)格可以說(shuō)是良心價(jià)了，這和招商天地華府首開(kāi)鑫苑國(guó)際新城首開(kāi)基本可以歸到良心行列了，為什么這么說(shuō)？讓一部分剛需客還可以在不算差的位置買(mǎi)到價(jià)格不高的又有一定品牌的房子，也難怪破了金科有史以來(lái)的記錄。在當(dāng)下太多地產(chǎn)項(xiàng)目任性漲價(jià)搶劫的時(shí)代，所謂良心就是相對(duì)較高的性價(jià)比，想想公園道一號(hào)一萬(wàn)三的價(jià)格，金科開(kāi)盤(pán)如果均價(jià)一萬(wàn)一可能也能清盤(pán)，對(duì)于鄭州已進(jìn)駐的品牌開(kāi)發(fā)商，在集體搶劫的時(shí)期，能夠在定價(jià)上“知足”的都要點(diǎn)個(gè)贊。(展開(kāi)全部)

從區(qū)位來(lái)看，南三環(huán)紫荊山路算是鄭州的重點(diǎn)坐標(biāo)之一，處于核心城區(qū)的中南位置，三環(huán)沿線少有的好地段。加上現(xiàn)有地鐵口，又是2號(hào)線，這些已經(jīng)讓該項(xiàng)目在目前市場(chǎng)上足以脫穎而出。雖然鑫苑品牌口碑近幾年下滑，雖然紫荊山路北向還沒(méi)有打通，但瑕不掩瑜，綜合性價(jià)比比較起來(lái)這個(gè)盤(pán)還是值得推薦的。云選房褒貶不一，但從最后的成交價(jià)格來(lái)看，首開(kāi)價(jià)格還是讓很多人能夠接受的，鑫苑還是堅(jiān)持了自己的性價(jià)比路線。至少不會(huì)發(fā)生融創(chuàng)龍府讓不少原本選房的剛需因?yàn)閮r(jià)格流眼淚。地鐵2號(hào)線從北三環(huán)到南三環(huán)據(jù)說(shuō)只有17分鐘，這個(gè)數(shù)字就足夠有吸引力，后續(xù)這種便捷會(huì)更加明顯。雖然對(duì)于該項(xiàng)目有指紋密碼鎖新風(fēng)等設(shè)備，但大家還是不要對(duì)所謂品質(zhì)抱有太高期望。(展開(kāi)全部)

招商地產(chǎn)鄭州首秀的項(xiàng)目，雖然在宣傳造勢(shì)方面并沒(méi)有太多亮點(diǎn)，但以8700左右的的良心價(jià)入市，贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可，在南區(qū)多個(gè)大盤(pán)的紅海中脫穎而出，首批644套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化超95%。大品牌低價(jià)格是其制勝的法寶。在鄭州地王頻出，很多項(xiàng)目跟風(fēng)甚至盲目漲價(jià)的市場(chǎng)中，招商地產(chǎn)的定價(jià)顯得頗為理性。南區(qū)市場(chǎng)偏剛需，招商首批房源面積最大的僅122平，可見(jiàn)其定位之純粹。今年鄭州房?jī)r(jià)上漲迅速，第三季度是政策的窗口期，個(gè)人認(rèn)為招商低價(jià)跑量策略很明智。(展開(kāi)全部)

綠地集團(tuán)去年底開(kāi)始在鄭州大量布局住宅項(xiàng)目，其總裁張玉良短時(shí)間內(nèi)來(lái)鄭州兩次可以看出對(duì)鄭州項(xiàng)目的重視，短短半年時(shí)間，已經(jīng)有三個(gè)全新住宅項(xiàng)目入市，除了綠地璀璨天城，還有南區(qū)的綠地城和經(jīng)開(kāi)區(qū)的綠地瀾庭，綠地對(duì)于這幾個(gè)項(xiàng)目銷售寄予厚望，但目前的熱銷程度估計(jì)是沒(méi)想到的。比如璀璨平銷期單日銷售額破億。除了一部分追求交通方便的剛需客，目前很多投資客關(guān)注該項(xiàng)目，甚至有不少地市投資客關(guān)注該項(xiàng)目，這與市場(chǎng)大環(huán)境有很大關(guān)系，市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，客戶對(duì)于噪音等不利因素敏感度就會(huì)降低，三環(huán)邊上大品牌開(kāi)發(fā)商加上地王效應(yīng)催化了成交。目前項(xiàng)目分期首付已取消，價(jià)格兩次上調(diào)，如果第三季度政策收緊，市場(chǎng)將會(huì)退燒，項(xiàng)目銷售將會(huì)受到影響。(展開(kāi)全部)

短時(shí)間內(nèi)融創(chuàng)第二個(gè)項(xiàng)目入市，速度之快應(yīng)該是其他開(kāi)發(fā)商應(yīng)該學(xué)習(xí)的。與其第一個(gè)項(xiàng)目象湖一號(hào)不同的是，瓏府正式售樓部在開(kāi)盤(pán)前已經(jīng)開(kāi)放，而象湖一號(hào)一期已經(jīng)基本售罄，到現(xiàn)在售樓部依然沒(méi)開(kāi)放。對(duì)于北區(qū)這樣一個(gè)地段，售樓部這個(gè)營(yíng)銷最大的道具還是很有必要的。融創(chuàng)給業(yè)界最大的印象是其強(qiáng)大的拓客能力，其每一名置業(yè)顧問(wèn)都有自己的拓客團(tuán)隊(duì)，每名置業(yè)顧問(wèn)倒更像是一名銷售經(jīng)理。其拓客團(tuán)隊(duì)采用人海戰(zhàn)術(shù)，可以不夸張的說(shuō)，在北區(qū)各大路口各個(gè)在售項(xiàng)目附近都有其布排兵布陣。也難怪其售樓部人時(shí)常很多。項(xiàng)目地理位置相比萬(wàn)科紫臺(tái)等項(xiàng)目離主城區(qū)要近，但離地鐵二號(hào)線確實(shí)不近，這一點(diǎn)不可忽視，離東風(fēng)渠近倒是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)。以融創(chuàng)的快銷特點(diǎn)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格不會(huì)太高，首開(kāi)性價(jià)比較高，但對(duì)于其他區(qū)域的剛需客戶還是要慎重，畢竟短時(shí)間內(nèi)周邊道路不完善，軌道交通也有點(diǎn)牽強(qiáng)。(展開(kāi)全部)

目前，瀚海是塊好牌子，思念城是個(gè)好位置，這兩者組合在已經(jīng)決定了項(xiàng)目成功幾乎是板上釘釘?shù)?。只可惜?xiàng)目進(jìn)展太慢，主要是土地問(wèn)題。這塊地原為思念老廠區(qū)，土地變性等一系列問(wèn)題耗時(shí)較長(zhǎng)。項(xiàng)目去年內(nèi)部認(rèn)購(gòu)單價(jià)9000左右，如果目前開(kāi)盤(pán)，趕上這一波行情走高，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低于14000。項(xiàng)目規(guī)劃效果圖與瀚海晴雨相似，只是不知道真正落地后能夠保持好。我們拭目以待。(展開(kāi)全部)

對(duì)正弘最早的印象是其農(nóng)業(yè)路項(xiàng)目正弘旗，黑色的建筑立面有一種神秘感，不僅在農(nóng)業(yè)路上顯得很特別，在全市范圍內(nèi)也是獨(dú)樹(shù)一幟，加上案名一個(gè)字“旗”更增加了項(xiàng)目的低調(diào)的獨(dú)特氣質(zhì)?？磥?lái)老板做奢侈品起家，確實(shí)對(duì)其做地產(chǎn)起到了一定影響，低調(diào)而神秘是其基因。雖然后來(lái)做了一些剛需項(xiàng)目，但這次正弘瓴項(xiàng)目顯然有王者歸來(lái)的氣魄，案名一個(gè)字與之前的項(xiàng)目一脈相承，從規(guī)劃方案看，項(xiàng)目戶型不錯(cuò)，景觀也是大師之作，但目前項(xiàng)目剛開(kāi)始推廣，還沒(méi)有釋放更多匠心的東西，這與永威相比顯然不占上峰，與建業(yè)相比又少了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但個(gè)人認(rèn)為在目前市場(chǎng)情況下正弘還是有空間的，其土地成本雖然不低，但相比后來(lái)的還是有較大優(yōu)勢(shì)，在做豪宅方面，正弘的基因相比其他本土品牌還是有優(yōu)勢(shì)的，如果快速入市，正弘此項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)該不差。(展開(kāi)全部)

鑫苑鑫城已清盤(pán)，也已經(jīng)交房。這個(gè)項(xiàng)目銷售過(guò)程中一直是高鐵片區(qū)售價(jià)最低性價(jià)比最高的的樓盤(pán)，直到現(xiàn)在交付使用，二手房房源也是性價(jià)比最高的樓盤(pán)，為什么這么說(shuō)，大家都知道近兩個(gè)月月時(shí)間，其周邊的海馬公園，英地金臺(tái)府邸項(xiàng)目上漲了1500到2000元，請(qǐng)看清是一個(gè)多月！現(xiàn)在英地已經(jīng)16000左右，而鑫苑鑫城的二手房?jī)r(jià)格多在14000左右，考慮到鑫苑物業(yè)不錯(cuò)，小區(qū)旁邊有公交永平路二小等配套，這個(gè)價(jià)格還是很具競(jìng)爭(zhēng)力的，特別是其有70多平小戶型，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，簡(jiǎn)直是東區(qū)剛需的福音。也難怪小區(qū)樓下一天開(kāi)了三家中介公司。(展開(kāi)全部)